Научитесь управлять Вашим имуществом сами, а я готова Вам помочь!

Научитесь управлять Вашим имуществом сами, а я готова Вам помочь!

Научитесь управлять Вашим имуществом сами, а я готова Вам помочь!
Мы живем в удивительном мире и в удивительное время. Время высоких технологий и ожидания конца света, время природных катаклизмов и рождения детей индиго. Но все это не отменяет присущего человеческому существу желания обустроить свое жилье, жить в уютном и безопасном пространстве. И, пожалуй, наиболее остро это желание иметь свое собственное жилье проявляется у нас,— Россиян. Где бы это наше собственное жилье не находилось, в элитном доме на Арбате, или в спальном районе Бирюлево, мы, собственники этих квадратных метров, хотим чтобы дом, в котором куплены эти квадратные метры, был чистым и ухоженным, надежным и безопасным. Но, как только мы эти метры приобретаем, неважно путем купли или приватизации, мы становимся перед дилеммой выбора компании для управления недвижимым имуществом.

Большинство из нас не понимают, что они должны выбрать, и почему они вообще должны что-то выбирать. Игнорируя бесконечные листовки, раскидываемые в почтовые ящики, мы вынимаем квитанции на оплату жилья, и, сетуя на дороговизну жизни, идем их оплачивать. Многие из нас не понимают разницы, между своей собственностью и общедолевой, где завершается наша частная собственность и начинает общая, за что взимается плата на содержание и ремонт, из чего складывается оплата за тепло и воду и откуда статья перерасхода, если в квартире установлены приборы учета.

И далеко, не каждый знает, куда нужно направлять жалобы или запросы на застройщиков и в какой форме, какие органы надзирают за управлением дома, и как добиться того, чтобы в доме, наконец, наступил долгожданный порядок и чтобы оплата за это, не выражалась в цифрах с бесконечным количеством нулей.

Сегодня на рынке управления недвижимым имуществом – изобилие предложений, одно заманчивее другого: Создадим ТСЖ! Доверьте управление Вашим имуществом профессионалам! Мы сделаем Ваш дом крепостью!..

Как среднестатистическому собственнику разобраться в этом изобилии информации? Как добиться от застройщиков в новостройках выполнения всех необходимых работ по дому, не попав под управление аффилированной управляющей компании или как организовать управление жилой недвижимости в старых пятиэтажках?

Почему нужно производить поверку или замену квартирных приборов учета воды или почему в доме новостройке не установлен общедомовой прибор учета тепла, кто отвечает за уборку придомовой территории и почему за герметизации панельных стыков не платит Управляющая организация.

На все эти и другие вопросы я попытаюсь ответить на страницах этого сайта.

Я не стремлюсь к управлению Вашим домом! Я хочу помочь Вам научиться управлять им самостоятельно!

805
Комментарии (13)
  • 23 февраля 2013 в 23:52 • #
    Жанат Файзуллин

    Ольга,здравствуйте!
    Для начала позвольте вас спросить об одной вещи...как вы сами написали,этой темой вы занялись,вычитав её из профессионалов...
    похвально ваше рвение,мне лично приятно встречать людей,кто печётся об их благополучии и экономии средств...
    Интересно просто,а чем вы занимались до того самого момента,когда не занялись проблемами ТСЖ?
    Полистал я ваши тексты ,много слов и в конце ваша помощь по всем возникающим вопросам...а почему не объясните желающим заняться подобным ,что для начала потребуется побегать по всем квартирам или облепить каждый подъезд вашими увещеваниями о ваших возвышенных порывах и о наглости чиновников,которые буквально съедят вас,смотря кто на какого тяжеловеса нарвётся...в каждом регионе свои порядки,где вам власть президента не указ местному князьку,у которого под крылом погоны и воры ...предложите потягаться с такими тем,кто захочет развивать подобный бизнес у себя на просторах и весях...ладно ,пугать непуганных не стану...
    Следующий вопрос-штат? У вас имеется личный опыт работы со строителями,дворниками,уборщицами...командовать из кабинета -это вам не по подвалам под трубами ползать и увещевать нерадивого сварщика,что ему по любому нужно переваривать шов...и кто вам не ответит-за сколько хотели,за столько и получили ...а под вечер трезвый сварщик-это нонсенс,поверьте моим жизненным наблюдениям и опыту общения с таковыми ...А где вы будете искать нерадивого электрика,который сегодня заболел с похмела и уже с утра у какой-нибудь сердобольной бабули на районе не ремонтирует ей розетку в ванной за "жидкую валюту"...
    Не увидел в ваших словах ни намёка на то,что в первую очередь необходимо привлечь людей,увлечь их своими услугами и постоянным прайсом услуг,что штат у вас порядочный и вам не придётся через неделю краснеть за своего провинившегося штукатура,у которого выпить на работе -это закон всей строительной братии...хотите оспорить,сомневаюсь,даже не пытайтесь...
    Дальше-никаких слов за возможности сегодняшних технологий ,которые в разы могут повысить энерго эффективность многоквартирных домов...начиная с кровельного конька и заканчивая канализационной крышкой за домами...а я в свою очередь могу привести вам кучу вариантов,по которым нынешним владельцам домов в принципе можно полностью отказаться от центрального отопления в первую очередь,экономить свет в подъездах и во дворах...каким таким образом можно строить небольшие аквапарки и игровые площадки для круглогодичного пользования...вы знаете во сколько в среднем обойдётся подобный комплекс для их деток в их дворе?каким оборудованием его можно оснастить ,чтобы вообще работать автономно ...какие выгоды могут иметь жильцы от своих чердаков и подвалов,если переоборудовать эти помещения в том рулсе,куда надумают сами жильцы,будь то комнаты отдыха сбольшой плазмой на стене для пенсионров с района,с уютным фито-баром...будут ходить ,смотреть свои сериалы и рассуждая какая из них сволочь,а кто порядочная (героини сериала) под вкусный чай ...дедам комнаты для их шахмат и карт,футбол для мужчин и конечно детские лабиринты для детей...на чердаке или в подвале прекрасно поместится детский лабиринт хоть по всему подвалу...главное,что родители будут спокойны ,что их дети гуляют под присмотром...главное цены не загибать или привлекать жильцов дома в качестве партнёров,где допустим,прибыль будет идти на расходы по дому,на которые уже управляющая фирма будет делать перерасчёты с жильцами ,как кто договорится...
    Я уже молчу пока о системах автономного источника энергии,когда любой владелец квартиры сможет отказаться от услуг центральной электросети,от услуг мусорщиков...как и что это за системы -пока ничего не могу сказать,так как это не тема для данной темы...
    Подумайте,каким образом ваши жильцы могут получать для себя прибыль ,если вы сможете их направить куда следует и главное,расписать им красивые цифры о будущих доходах...на это клунет больше половины...а уж каким образом заставить соседей самим платить нерадивого жильца,которые не плтит вам за ваши услуги-тоже отдельная тема для разговора...
    Так что ваши слова-помогу,разведу,объясню.

  • 24 февраля 2013 в 14:10 • #
    Perminova Olga

    Жанат,спасибо что поддержали тему и подробным образом изложили свою точку зрения. Сколько людей, столько мнений. Я не разделяю Вашу позицию, но уважаю Вашу точку зрения.

    Управлять недвижимостью дело хлопотное, но без технических знаний, стрессоустойчивости, умения противостоять негативу без потери гармонии и равновесия этим лучше не заниматься, За плечами огромный опыт общения с людьми из различных социальных слоев, умение держать вынимание аудитории, публичных выступлений, как в стране ,так и за ее пределами, множество различных доп. образований и повышений квалификации, как в стране, так и з аее пределами, в том числе и, в менеджменте, журналистике и технических областях. Не будь за плечами опыта предыдущих лет, я бы этим не занялась. Если бы внимательнее посмотрели мои страницы, то нашли бы все ответы на вопросы:)http://myupravdom.ru/informaciya

    Опыт в сфере ЖКХ более 8 лет, но до 2010 года это не было моим основным источником дохода, а скорее дополнительный опыт с небольшой дополнительной оплатой труда. Для того , чтобы организовать такой бизнес, мне , кажется, самому не нужно никуда бегать( во всяком случае, я точно не бегаю;)), нужно обладать умением управлять, общаться , убеждать, знанием предмета, а главное знать законы. Невозможно поверить тому, кто сам себе не верит:) Люди,это мы с вами, если мы в состоянии убедить себя в том, что делаем, то остальное дело техники:)

  • 16 апреля 2013 в 01:39 • #
    Нина Николаевна

    8 лет в ЖКХ - это уже стабильные знания из составляющих высокую степень профессионализма. Мне очень понравились Ваши статьи. Надеюсь, что буду не только гостем на Ваших страницах, но с удовольствием приму участие в довольно сложных вопросах, которые интересны для ТСЖ/ЖСК. Очень рада столь неожиданному знакомству. С уважением, Нина Николаевна.

  • 16 апреля 2013 в 19:57 • #
    Perminova Olga

    И я рада знакомству, заходите, желанным гостем и собеседником!

  • 28 февраля 2013 в 19:21 • #
    Perminova Olga

    Разместила ссылку на сообществоу себя на сайте

  • 21 марта 2013 в 14:26 • #
    Людмила Малинская

    УВАЖАЕМАЯ ОЛЬГА !Так как я интересуюсь данной проблемой , то Вас знаю заочно - вижу часто по телевидению.Все Ваши консультации в телепередачах просто великолепны ,НО очень часто Вас недослушивают , а порой просто не слышат.Вам не кажется , что проблема не только в юридической безграмотности и в нежелании учиться ,но и в крайне негативном отношении СМИ к Управляющим компаниям....Как-будто специально обливают грязью эти компании , чтобы жители - люди не учились объединяться и решать вопросы ДОГОВАРИВАЯСЬ . Кому это надо ? Может быть легче управлять " быдлом " неразумным ? Откуда такой заказ негатива ? Где положительные примеры ? Как-будто их нет !Где телевизионные передачи ОБУЧАЮЩИЕ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ и решать практические жилищные проблемы ? Почему государству ЭТО невыгодно ? Если мы ответим на эти вопросы , то решим проблему ЖКХ !Я психолог по образованию и много читала по данному вопросу. Очень хочу работать в этом направлении. УБЕЖДАТЬ УМЕЮ . Спасибо за Ваши выступления !

  • 21 марта 2013 в 16:48 • #
    Perminova Olga

    Здравствуйте Людмила, определенно, Вы меня с кем-то спутали:) Я сама задавала тот же вопрос Но ответом было мне молчание:)

    P.S. я выступал по ТВ, радио, писала и обо мне писали в СМИ и ИНЕТе много раз, но не в сфере ЖКХ.

  • 29 мая 2013 в 07:28 • #
    Сергей Чашков
    Кому это надо ? Может быть легче управлять " быдлом " неразумным ? Откуда такой заказ негатива ? Где положительные примеры ? Как-будто их нет !Где телевизионные передачи ОБУЧАЮЩИЕ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ и решать практические жилищные проблемы ? Почему государству ЭТО невыгодно ? Если мы ответим на эти вопросы , то решим проблему ЖКХ !

    О, Господи! Какой наив. В том-то и дело, что не нужны этому государству объединения граждан любого толка

  • 29 мая 2013 в 17:38 • #
    Perminova Olga

    Сергей, а эти отъединения нужны не государству а нам, жителям/собственникам, чтобы выстоять.. . и защитить свое имущество, сохранить его для будущих внуков, хотя бы...
    Более двух лет назад,я пришла управлять ТСЖ в своем доме...Жители дома сегодняшние и два год назад - небо и земля. Стали понимать что это их дом, их собственность, негатива все меньше, а пользы все больше, что это свое( а не колхозное), нужно научиться управлять этим, и никакие тут программы не помогут, если человек не хочет и не понимает...А захочет и поймет, ТСЖ, вполне реальная форма управления, при наличии грамотного лидера ( и честного! условие обязательное!)

  • 29 мая 2013 в 21:05 • #
    Сергей Чашков
    ТСЖ, вполне реальная форма управления, при наличии грамотного лидера ( и честного! условие обязательное!)

    Ольга! Дон Кихот Вы наш в юбке.
    Да честного съедят в первую очередь. Начиная с районной администрации. И к этому есть все "законные основания".

  • 31 мая 2013 в 15:36 • #
    Нина Николаевна

    http://Kad.arbitr.ru/Card/ff460315-bdd3-4dfe-9c49-3f6f432c7981
    А теперь вот такая история получилась ...
    Любопытное дело, рекомендую ознакомиться. Нина Николаевна


Выберите из списка
2013
2013