Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в...

Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в соответствие ЖК РФ или ТСЖ грозит ликвидация!

Жёстко ограниченные сроки приведения устава ТСЖ в соответствие 123-ФЗ, которые устанавливает в настоящее время «Мосжилинспекция» приводят к тому, что на регистрацию в налоговые органы, в частностив Межрайонную инспекцию ФНС России № 46 по г. Москве подают «сырые», непродуманные уставы. Отказ в регистрации таких уставов стали нормой, поток «устава-сырца» нарастает.

В случае отказа в регистрации документы приходится подавать заново в оригиналах, собрать и подготовить которые зачастую очень трудно. Напоминаем, что причиной необходимости перелицевать абсолютно все уставы действующих ТСЖ стали существенные поправки, введенные в действие ФЗ от 04.06.2011 за № 123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, были внесены важные изменения в основные положения ЖК России о товариществах собственников жилья а также об общих собраниях их собственников и членов. Например, правке подверглись статьи 135 — 138, 140, 142, 143, 145 — 150, была включена новая ст. 143.1, а ст. 139 — исключена. Если говорить вкратце, то представьте себе объем поправок: из 18 статей о ТСЖ кардинальным образом изменены 13, то есть – подавляющее большинство, а 1 ст. – полностью отменена, при этом появилась дополнительная. Итого общим счетом – 15 статей считайте подверглись правке. Заметим, что также изменены ст.ст. 44 и 47, которые регламентировали проведение общих собраний.

Разумеется, что с прежним уставом жить уже нельзя, существует реальная опасность принудительной ликвидации ТСЖ.

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ

Что же приносят на регистрацию в качестве нового устава подавляющее количество ТСЖ? Вот несколько примеров. В одном из уставов нумерация пунктов в статьях идёт сплошь, от первого до последнего номера. То есть это выглядит так, номер статьи – 1, в ней пункты: 1, 2, 3. Номер статьи 2 содержит пункты 4, 5, 6. Номер статьи 3 содержит пункты 7, 8, 9, 10, 11. и т.д. Творчество! В итоге в статье 3, к примеру нет пунктов 1, 2, 3, поскольку в ней всё начинается сразу с пункта 7! Как понять такую манеру составления устава? Из какой поваренной книги был взят рецепт?

В другом случае мы читаем, что наименование должности постоянно действующего исполнительного органа – Председатель Товарищества. А двумя строками ниже подробно изложены полномочия постоянно действующего исполнительного органа под названием – Председатель Правления. Так чему же верить? Как в действительности называется в данном ТСЖ постоянно действующий исполнительный орган – Председатель Товарищества или всё же — Председатель Правления?

Также разночтения возникают в наименовании ТСЖ по ЕГРЮЛ и в новой редакции устава. Неподготовленные должным образом составители таких уставов не видят разницы, если в ЕГРЮЛ и новом уставе разный регистр букв, иначе написаны номера домов, иначе проставлены пробелы. Для компьютера, который руководствуется принципом ПОЛНОГО совпадения такие название – совершенно различные! В регистрации такой новой редакции устава будет отказано из-за несоответствия данных на бумажном и электронном носителе.

Штраф за несвоевременное внесение в ЕГРЮЛ существенных сведений, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ,— 5000 рублей, накладывается не на ТСЖ, а не его руководителя в порядке административного штрафа. Просрочкой считается 3 рабочих дня с момента принятия решения Общим собранием членов ТСЖ, поэтому с подачей документов на регистрацию приходится торопиться. Вероятно, это и есть причина того, что вал «уставов-сырцов» нарастает. Другой причиной является то, что согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья требованиям действующего законодательства. Обычно такой срок – невелик. А ведь в соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 145 ЖК России любые изменения в уставе, а также — принятие новой его редакции – это прерогатива общего собрания. Как же трудно бывает его провести! Вспомните: нужно письменно уведомить всех членов товарищества за 10 дней, заранее ознакомив всех с текстом нового устава! Следовательно, задолго ДО собрания текст уже должен быть качественным, а не «сырым». Без участия специалистов добиться такого результата практически невозможно, а положения ст. 20 ЖК РФ не дают ТСЖ права на вторую ошибку. Напоминаем: устав должен быть принят при наличии кворума, а как сложно его обеспечить в летнее время – всем в ТСЖ хорошо известно.

Знайте: после ликвидации ТСЖ по причине несоответствия его устава ФЗ дом будет передан в управление какой-либо управляющей компании. ТСЖ навсегда утратит возможность обеспечить нужное людям качество услуг по приемлемой цене, вашим имуществом будут управлять «добрые дяди», а не вы сами.

В связи с этим – своевременно обращайтесь за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ по поводу принятия новой редакции устава ТСЖ в Общественную приёмную МИФНС № 46 по г. Москве. Контактный телефон — +7 (495) 6637277, электронный адрес – #

Для справки – ТСЖ, которые не прошли перерегистрацию уставов в установленные сроки смотрите на горячей линии МИФНС 46 

Петров Ф.В.

Старший юрисконсульт

Общественная приёмная МИФНС № 46 по г. Москве

Вниманию председателей ТСЖ: Приведите Уставы ТСЖ в соответствие ЖК РФ или ТСЖ грозит ликвидация!

2998
Комментарии (1)
  • 27 июня 2013 в 04:21 • #
    вадим постников

    Ольга
    А ведь старший юрисконсульт, получающий бюджетные деньги, не удосужился заглянуть в святцы - и бухнул в колокол, объявив председателя правления ТСЖ - постоянно действующим исполнительным органом, тогда как по закону он вообще не орган, ни постоянно ни временно действующий. Исполнительным органом закон определил правление. В составе правления действительно есть председатель. Но он всего лишт выполоняет решения правления, так что если правление чего-то там НЕ РЕШИЛО - у председателя нет права туда лезть


Выберите из списка
2013
2013