Инвестиционный проект строительства жилья многоквартирных домов
  • Инвестиционный проект строительства жилья многоквартирных домов
    Вступить в сообщество

Об этом сообществе

Стадия реализации Проекта:

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ
п. МУРИНО, ЛО.

Строительство жилых многоквартирных многоэтажных домов согласно ГПЗУ с общей площадью застройки продаваемых жилых площадей 653 184,0 кв.м. (предварительно)
На участке, согласно ГПЗУ, заложено строительство жилых домов. Высокий регламент жилых строений до 25 этажей.

Предложение от собственника земельного участка:

1. Продажа 100% проекта – 4 180 377 600 руб. (200 $/m2 по продаваемым площадям) ООО СП покупает земельный участок в собственность, он же Заказчик, Застройщик, Генподрядчик

В УКАЗАННУЮ СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:
• Разрешение на строительство – не имеется (ГПЗУ имеется)
• Электроснабжение: входить в стоимость продажи з/у
• Водоснабжение и водоотведение: входить в стоимость продажи з/у
• Теплоснабжение: входить в стоимость продажи з/у
• Иные необходимые согласования – входить в стоимость продажи з/у
Местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Муринское сельское поселение».
Площадь участка – 31,10 га.
Параметры Проекта: ед. изм.
Общая площадь 957 015,0 кв.м.
Наземная часть 861 313,5 кв.м.
Чистая площадь жилья 653 184,0 кв.м.
Количество домов 45 шт. по 18 этажей
Количество квартир 9 720 шт.
Диапазон площади квартир 56,0-79,0 кв.м.
Общая площадь торговых / офисных помещений 0,00
Парковка 0,00
Себестоимость единицы 36 831,0 руб/м2
Реализация единицы 60 000,0 руб/м2
Прибыль от реализации 23 169 руб/м2

Общая стоимость от реализации проекта 39 191 040 000 рублей с НДС
Из них себестоимость комплекса СМР работ:
653 184,0 м2 Х 36 831 руб/м2 = 24 057 255 000 рублей с НДС (без отделки внутри квартир, вариант к продаже).
Цена СМР работ включает:
• стоимость земельного участка ________________ 4 180 377 600 рублей,
• ген проектирование _________________________ 136 263 000 рублей,
• выход на участок, планировка и пр. ____________ 18 662 000 рублей,
• оформление документов на квартиры __________ 48 600 000 рублей,
• инженерные коммуникации площадочные ______ 2 392 500 000 рублей,
• инженерные коммуникации внеплощадочные ___ в цене з/у
• административные и проектные расходы ________ 478 510 000 рублей
Планированная прибыль от реализации проекта до уплаты налогов ООО СП:
653 184,0 м2 Х 23 169 руб/м2 = 15 134 000 000 руб.
Ожидаемая прибыль до уплаты налогов _____ 62,91%
В расчетах прибыли не учитывался подвальные помещения, которые можно использовать под любые подходящие назначения
Сроки строительства с выхода на строительную площадку 51 месяцев, работа с двумя кранами
Возможно любые планировки квартир, желание инвестора, цены так сильно не будут меняться, и в проекте Б18_1063 возможны вариации планировки этажа
Конференции
  • Инвестиционный проект Новая

    1 сентября 2012 в 09:04

    Инвестиционный проект
    Стадия реализации Проекта: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МУРИНО, ЛО. Строительство жилых многоквартирных многоэтажных домов согласно ГПЗУ с общей площадью застройки продаваемых жилых площадей 653 184,0 кв.м. (предварительно) На участке, согласно ГПЗУ, заложено строительство жилых домов....

    Читать дальше →

Выберите из списка
2012
2012
Об этом сообществе
  • Участников
    5
  • Конференций
    1
  • Комментариев
    0
  • Дата создания
    1 сентября 2012

Создатель