Обсуждение статьи "Приватизация"

Комментарии (17)
  • 13 мая 2010 в 11:23 • #
    Viktor Kalinin

    Татьяна! У Вас все очень эмоционально. Если у Вас участок "в пользовании", то должно быть какое-то основание на это пользование, если были "доли", значит это уже собственность, только долевая. ТехПаспорт - не является правоопределяющим документом. На дом должны быть свидетельства о собственности и от этого уже нужно "плясать" по поводу оформления в собственность земельного участка (если это ИЖС или ЛПХ). Но делить участок 9-ть соток на трех совладельцев:), даже поровну непростая задача.
    Скорее всего Вам все таки лучше обратиться к специалистам.

  • 13 мая 2010 в 12:47 • #
    Татьяна Дикова

    Виктор, спасибо за ответ...возможно, что эмоции присутстствуют...дело в том. что дома находятся в собственности, а участок в пользовании. Это центр города и первичных документов нет, а собственников уже 6(шесть)....плюс каждый специалист говорит по -разному...и что будет в результате- загадка...

  • 13 мая 2010 в 16:15 • #
    Алёна Мельман

    Татьяна, так не бывает что дом стоит, а на землю документов никаких нет. Он же не мог там сам вырости. Обратитесь в администрацию с заявлением на ком оформлен земельный участок расположенный та-то там-то. Потом существую архивы, если землю выдавали, значит и есть решения на выдачу земли. По домовой книге можно проследить сколько было собственников и когда и сколько раз дом (часть дома) перепродавались.

  • 13 мая 2010 в 17:16 • #
    Татьяна Дикова

    Уважаемая Алена! Дело в том, что участок выделялся в 20-е годы XX века. Есть акт купли-продажи права застройки у одного из собственников. В БТИ написали, что первичных землеотводных документов у них нет. Я живу в этом доме 20-ть лет, домовая книга с 1970-х годов, только на мою часть дома. Отследить какие-либо движения не возможно. А муниципалитет говорит, что поскольку у нас документов нет, то мы должны землю выкупать...но меня волнует больше вопрос должны быть пересчитаны доли на новый построенный дом (лит. В) и как провести приватизацию нашего земельного участка??? Есть ли такое право на приватизацию по сложившемуся порядку пользования, так как в юстиции консультант сказал, что если доли домовладения и земельного участка будут разными, то потом никаких действий с этой собственностью совершить нельзя (ни продать, ни подарить и т.п.).

  • 13 мая 2010 в 21:24 • #
    Игорь Велес

    Вы платите налог на землю? Если да, то по оплатам можно проследить с какого периода Вы это делаете. А потом в Вашей ситуации только в судебном порядке. Здесь скорее всего будет иск в порядке особого производства, Вам необходимо установить юридический факт пользования земельным участком и признать за Вами право собственности. Здесь Вам пригодятся Ваши соседи, которые в письменных заявлениях или в суде подтвердят что Вы и Ваша семья (Ваши родители или дедушка с бабушкой) проживали в этом доме и пользовались этим участком. И что за все эти годы со стороны соседей и администрации никаких претензий не поступало.

  • 13 мая 2010 в 22:52 • #
    Ольга Павлова

    Относительно того, что сказал консультант в юстиции. Бред полный. Вне зависимости от того, равные доли, или неравные, если есть право собственности у граждан-сособственников, в любом случае, при продаже испрашивается отказ от права преимущественной покупки у сособственников, либо этот отказ "обходится" договором дарения.
    Я имею в виду, что механизм одинаков, если у шестерых по 1/6, либо если у одного 2/12, у другого - 3/12... и т.д. - разница в долях их прав никоим образом не ущемляет. Предполагаю, что Вы могли не так понять, что имел в виду консультант.

  • 14 мая 2010 в 09:28 • #
    Алёна Мельман

    Если Вам представители муниципалитета предлагают Вам выкупать землю, значит документы на зем. уч. у них (это исходит из логики Вами написанного). Тогда не понятно как Вы всё это время проживали в дома и пользовались земельным участком. Пишите заявление в муниципалитет, чтобы дали справку кому и на каком основании принадлежит используемый Вами зем.уч.. Из этой справки будет более понятно что Вам делать дальше, но судиться всё равно придётся. Так просто землю Вам не отдадут.

  • 13 мая 2010 в 20:20 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    давайте определимся
    1. собственость или пользование
    2. при продаже доли - право преимущественного выкупа? - было учтено или нет?
    3. что же все же с разрешением на строительство?

  • 13 мая 2010 в 21:30 • #
    Игорь Велес

    Таня, если при покупке долей дома в судебном порядке границы земельного участка определены не были, то земля выделится согласно долей дома. Приватизировать земельный участок сможете только с вынесением решения суда, суд и определит границы вашего участка, т.ч. Вам решать вопрос только через суд. В юстиции Вас могли не правильно понять, при приватизации земли Вы сможете с ней делать всё что угодно. Только при продаже доли, первым Вы должны будете предложить Вашим соседям.

  • 13 мая 2010 в 23:03 • #
    Ольга Павлова

    Согласна с мнением Игоря Велеса: если сособственники не договорятся добровольно о долях в праве на участок под домами, то скорее всего, решение перенесется в суд. В суде будут рассматриваться все документы: и первоначальный, где доли в праве на дом были 8,28 и 64 сотых, и последующие, когда появился "литерБ". Логически, э тот литер "отпочковался" видимо от бОльшей доли - 64/100, в принципе, можно пытаться и участок приватизировать пропорциолнально этим первоначальным долям. С другой стороны, предполагаю, что литер Б попытается отделить некую часть участка, разделив ее в дальнейшем 1/4:3/4, а оставшуюся часть предложить делить Вам, в соответствии с долями в праве на литер А.
    Вообще, это гадание на кофейной гуще - Вам надо сначала собраться всем и обсудить перспективы Вашей долевой приватизации. Если будут несогласные - в суд.
    А вообще, доли участка в любом случае будут меньше минимальной допустимой нормы, более того, участок обременен дома ми, находящим ися в совместной собственности, следовательно, выделить какую-бы то ни было долю участка в отдельный все равно никому не удастся: у всех будет только долевая собственность на один общий участок.

  • 16 мая 2010 в 15:24 • #
    Татьяна Дикова

    Огромное всем спасибо...судя по всему, без суда не обойтись и волокита предстоит большая...и как сказал один юрист, что справедливость и законность- это разные вещи...

  • 26 мая 2010 в 10:22 • #
    Анжелика Бабешко

    Добрый день Татьяна. В моей практике было узаконивание самовольной реконструкции дома. На старый дом был только договор купли-продажи. А на земельный участок никаких документов. И в архив делала запросы, в районную администрацию, в земельный комитет - везде орицательный ответ. Дом узаконила в судебном порядке, а земельный участок оформляю через фирму, занимающуюся землеусмтроительными работами. Мне обошлось это недорого (9 тысяч). Вам я бы посоветовала сделать тоже самое. УДАЧИ!

  • 26 мая 2010 в 14:14 • #
    Татьяна Дикова

    Здравствуйте, Анжелика! Спасибо за совет...с домами у нас всё нормально,а вот как в долях поделить участок для приватизации???-это вопрос...

  • 27 мая 2010 в 13:39 • #
    Анжелика Бабешко

    Добрый вечер Татьяна. Как я поняла у вас ни у кого нет документов на землю, ни границ земельного участка. Прежде чем определять доли каждого из вас - нужно сделать документы на земельный участок. Для этого необходимо пойти в Департамент земельных отношений .
    А уж потом, определять доли и совершать приватизацию.

  • 28 мая 2010 в 11:59 • #
    Татьяна Дикова

    Добрый день! Анжелика, вопро с в том, как будут приватизировать, если доли домовладения и доли земли разные...возможна ли "приватизация в долях земли"?

  • 28 мая 2010 в 17:13 • #
    Анжелика Бабешко

    Добрый вечер, Татьяна. Размер доли роли не играет. Оформить в собственность земельный участок в большинстве случаях можно.
    23 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии».

    Он устанавливают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.

    Список требуемых документов, основания для отказа, сроки приватизации – определяются органами местного самоуправления. Устанавливается 2-х недельный срок, закрытый перечень документов и 2 причины отказа в приватизации: представление неполного пакета документов и участок, запрещенный к приватизации. Для госрегистрации требуется предоставить документы, подтверждающие право на данный участок.

    Извините, больше я Вам ничем не могу. С уважением, Анжелика.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008