Обсуждение статьи "Как приватизировать участок?"

Комментарии (23)
  • 3 мая 2011 в 15:07 • #
    Сергей Уточкин

    Наталья, добрый день! А в чьей собственности сейчас этот участок?

  • 3 мая 2011 в 15:33 • #
    Наталья Карышева

    Насколько мне известно, договор аренды составлен с администрацией района и в нем указано назначение - строительство. Мне важно знать достаточно ли положить фундамент, либо поставить гараж или баню, чтобы переоформить этот договор и земля перейдет в собственность

  • 3 мая 2011 в 16:00 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемая Наталья, необходимы сведения о собственнике участка. Если в муниципальной собственности - то возможно приватизировать лишь при наличии уже построенного здания.Фундамента будет недостаточно.

  • 3 мая 2011 в 16:05 • #
    Наталья Карышева

    Спасибо, Сергей!
    Еще один вопрос, а баня считается постройкой?

  • 3 мая 2011 в 16:08 • #
    Сергей Уточкин

    А по Вашему-то как, Наталья? Сами-то как считаете?

  • 4 мая 2011 в 08:51 • #
    Марина Давыдова

    Баня то считается постройкой, но землю то видимо дали для строительства жилья. Соответственно использование должно быть целевое. А баня не жилое помещение. Поэтому уточните и этот момент.

  • 3 мая 2011 в 18:49 • #
    Василий Ломакин

    Сергей, у меня подобный вопрос. Имеется участок под хозпостройки (назначение аренды). Участок в аренде у муниципалов. Возможно ли его приватизировать если хозпостройка (кирпичный гараж на фундаменте) уже есть?
    Я понимаю так, что для приватизации необходимо, как минимум, постановление муниципалов о передаче на праве собственности, этого участка. Но есть постановление о передаче в аренду, причём на 5 лет. Каким образом можно добиться того, чтобы постановление о передаче в аренду трансформировалось в постановление о передаче в собственность. Судя по вашему ответу вы знаете какой-то хитрый ход.

  • 4 мая 2011 в 09:17 • #
    Тамара Сарпова

    Оформить право собственности на незавершенный строительный объект можно. Моя практика - примерно 50%, знаю ситуацию только с подвалом и фундаментом. Но свидетельство о госрегистрации права собственности на незавершенный строительный объект выдается именно на ЖИЛОЙ дом. не на гараж или баню, которые фиксируются в техпаспорте. Поэтому с фундаментом лишь гаража (бани) Вам не зарегистрировать право собственности. Далее, приобретение земельного участка в собственность при имеющемся договоре аренды. Здесь практика разная. ЗУ, находящиеся в собственности субъекта РФ, предоставлялись в собственность при незавершенке. А та же ситуация с муниципальной землей разрешается лишь при завершенном объекте (полностью готовом жилом доме).

  • 4 мая 2011 в 10:42 • #
    Сергей Уточкин

    Очень профессиональный ответ...

  • 4 мая 2011 в 12:30 • #
    Евгений Лукин

    Наличие "недостроя" на арендованной госземле не дает права приватизировать ее

    Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 марта 2011 г. N 14880/10

    Нахождение в собственности объекта незавершенного строительства на федеральной земле, предоставленной в аренду для строительства, само по себе не дает исключительное право на выкуп этого участка.
    Такой вывод сформулировал Президиум ВАС РФ и разъяснил следующее.
    В силу ЗК РФ исключительное право на выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено собственникам зданий, строений, сооружений на ней.
    Между тем объекты незавершенного строительства, в т. ч. являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, не указаны в приведенном положении наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен участок.
    Аналогичное толкование отдельных норм уже было дано Президиумом ВАС РФ ранее (в 2008 г.).
    Названные объекты в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает возможность предоставить занятые ими участки в собственность в соответствии с приведенной нормой.
    Применение порядка выкупа земли под данными объектами возможно только в случаях, прямо указанных в законе. К таковым относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу Закона о приватизации государственного и муниципального имущества, а также переоформление права постоянного (бессрочного) пользования участками.

  • 4 мая 2011 в 15:47 • #
    Василий Ломакин

    Евгений, я Вас правильно понял? В моём случае, имеется земля на праве аренда, причём назначение аренды - для эксплуатации хозпостроек. Имеется завершённый кирпичный гараж, на фундаменте, не зарегистрированный. То есть, мне необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и меня возникнет исключительное право на выкуп земельного участка находящегося в аренде?
    И было у кого-нибудь в практике когда подобный участок находился в санитарной зоне промпредприятия?
    Спасибо за ответы!

  • 6 мая 2011 в 08:28 • #
    Евгений Лукин

    Василий уточните пожалуйста каких хозпостроек, но в любом случае вам необходимо в упрощёном порядке путём подачи декларации зарегистрировать право собственности на гараж и только после этого подавать заявление на приватизацию зем. уч. на при этом если площадь зем.уч. значительно превышает площадь необходимую для эксплуатации гаража вам необходимо будет обосновывать, что для его эксплуатации вам необходимо имено такая площадь очень многое зависит от воли местной власти.

  • 6 мая 2011 в 19:18 • #
    Василий Ломакин

    Евгений, спасибо большое за ответ! Воли местной власти на приватизацию как раз и нет. Поэтому и появился договор аренды, в котором написано:" ... для эксплуатации хозпостроек".)))
    Мотивируют тем, что участок попал в санитарную зону предприятия. Хотя между этим участком и предприятием есть ещё несколько "садоводов".

  • 7 мая 2011 в 09:48 • #
    Евгений Лукин

    Я думаю вас вводят в заблуждение так в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ существую ограничения оборотоспособности земельных участков перечисленные в указанной статье, ваш случай насколько я понимаю из предоставленной вами информации по них не попадает изучите эту статью посмотрите распространяется ли она на вас, если нет то в этом случае регистрируйте гараж и подавайте заявление на приватизацию если власть откажет обращайтесь в суд с заявлением об отмене не нормативного акта.

  • 4 мая 2011 в 18:47 • #
    Галина Спажева

    здравствуйте, Наталья. регистрируйте по упрощенной системе право собственности на Ваш дом, завершенный или незавершенный строительством, т.е. необходим договор аренды для сдачи в Росреестр и 2 экземпляра кадастрового паспорта. госпошлина - 200 рублей. после получения свидетельства идете к муниципалам и пишете заявление на выкуп. и сдаете на регистрацию.

  • 4 мая 2011 в 18:58 • #
    Алексей Гладких

    У нас в городе возможен выкуп земельного участка под незавершёнкой при наличии соответствующего заключения КГА.

  • 5 мая 2011 в 08:15 • #
    Александр Солтанов

    Галина, для регистрации по упрощенной системе, очевидно Вы пропустили еще и наличие техпаспорта на дом? Уточняю для себя и всех интересующихся

  • 5 мая 2011 в 09:29 • #
    Александр Солтанов

    Кто подскажет - возможно ли предоставление земельного участка под личное строительство на безвозмездной основе?

  • 13 мая 2011 в 17:45 • #
    Алексей Человечков

    возможно, если вы герой советского союза или герой России.

  • 6 мая 2011 в 00:42 • #
    Михаил Масловский

    Здесь, видимо, надо поступить так: вначале построить здание, зарегистрировать на него право собственности, затем и ставить вопрос о приватизации земельного участка. Надо помнить, что земля под строением идет вместе со строением безоговорочно. Что касается придворовой территории, как необходимой части участка для эксплуатации строения, то ее надо приватизировать и доказать, что действительно без наличия этой территории эксплуатаровать строение невозможно (не с неба же входить в строение?). В договоре должно быть указано, под строительство какого здания передана земля. Отсюда и исходите.

  • 9 мая 2011 в 10:20 • #
    Тамара Сарпова

    30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного
    строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта
    1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом,
    другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
    Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое
    имущество также может признаваться самовольной постройкой.
    На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку
    может быть признано право собственности при наличии оснований,
    установленных статьей 222 ГК РФ.
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
    Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
    "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
    споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

  • 11 мая 2011 в 18:29 • #
    Лариса Скорых

    У нас в Республике Алтай достаточно заложить фундамент и оформить это как как незавершенку

  • 12 мая 2011 в 14:18 • #
    Наталья Малашкевич

    Добрый день! Построить сначала маленький домик (который в последствии будет баней), оформить право собственности в упрощенном порядке на данный "дом", затем оформляете участок в собственность путем выкупа. А затем стройте на земельном участке все что хотите (в смысле какой угодно особняк). Самое простое на мой взгляд решение. На моей практике такой вариант прошел на "УРА". С незавершенкой (например только фундамент) можно попробовать, но нужно будет обжаловать решение комиссии Администрации об отказе в выкупе земельного участка. У нас суд как правило признает отказ незаконным и обязывает Администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка. Конечно же если это СОЮ, а если арбитраж то наверняка отказ будет.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008