Обсуждение статьи "купля-продажа квартиры от застройщика без "зеленки""

Комментарии (17)
  • 3 августа 2012 в 01:36 • #
    Татьяна Кузнецова

    Для заключения договора купли-продажи его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, наличие у продавца на руках свидетельства о регистрации его права собственности на продаваемую квартиру (видимо, этот документ Вы называете "зеленкой") необязательно.

  • 3 августа 2012 в 07:47 • #
    Гамлет Амирханян

    Полагаю, наличие свидетельства обязательно. См. п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ст. 4, п. 1 ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации…». Исключений из устаноновленных этими нормами правил в отношении описанной здесь ситуации не вижу.

  • 3 августа 2012 в 10:19 • #
    Татьяна Кузнецова

    Собственник может продать только то, что принадлежит ему по праву собственности, что потверждается наличием у него СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве собственности как с одной стороны , так и с другой ....Или я не понимаю что такое "зеленка" в данном случае...

  • 3 августа 2012 в 11:38 • #
    Марина Лыткина

    Татьяна, вы абсолютно правильно понимаете, что такое "зеленка" (простите за подобные обороты в речи) - это свидетельство о праве собственности. Однако в первом посте вы сказали что наличие такого свидетельства необязательно... я тоже думаю, что без свидетельства у продавца, на основании только кадастрового паспорта и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома зарегистрировать договор и переход права не получится. Но все же есть какие-то сомнения. Продавец утверждает, что он продал практически все квартиры в этом доме, не получая предварительно на них свидетельств о праве собственности.

  • 3 августа 2012 в 11:48 • #
    Гамлет Амирханян

    А что значит "продал"? Заключил лишь договоры купли-продажи, или плюс к тому зарегистрировал также переход права собственности?

  • 6 августа 2012 в 10:48 • #
    Натали Фед

    Марина, есть такая практика: инвестор обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру, а потом регистрируют на основании решения суда. Проще это сделать через третейский суд, т.к.там дела рассматриваются быстро- около месяца, у нас в Кредитном арбитражно-третейском суде рассматривались дела от 10 до 20 дней с момента подачи. К стати, при регистрации на основании решения суда документов требуется чуть меньше. Только выбирите нормальный третейский суд.

  • 3 августа 2012 в 17:57 • #
    Анастасия Мельникова

    Застройщик строит многоквартирный дом, затем вводить в эксплуатацию дом и спокойно продает квартиры. Регистрировать право собственности на квартиру застройщику нет смысла. Если зарегистрировать право собственности на квартиру у застройщика возникнет обязанность по их содержанию, а зачем лишние затраты? Для регистрации права собственности на квартиру новому собственнику квартиры будет достаточно кадастрового паспорта и разрешения на ввод в эксплуатацию.

  • 3 августа 2012 в 18:06 • #
    Гамлет Амирханян

    А на каких нормах основана данная позиция? Каким образом застройщик продает то, что ему не принадлежит на праве собственности?

  • 3 августа 2012 в 20:18 • #
    Сергей Вдовин

    В данном случае, регистрация обязательна. И зарегистрируют только при наличии разрешительных документов и только, как мне кажется, право собственности в праве общей долевой собственности на дом. А денежки, видимо, от покупателей получили, а квартир нет, одним словом "лох..". Вот так.

  • 3 августа 2012 в 21:49 • #
    Василий Ломакин

    В качестве застройщика случайно не жилищный кооператив выступил?. Может покупатели покупали жилье в порядке статьи 121 ЖК РФ, то есть не квартиры, а платили вступительный взнос?

  • 4 августа 2012 в 16:04 • #
    Игорь Алексеев

    Добрый день Марина! Мне кажется что поступаете не профессионально! Каким образом можно продать не существующий объект? Нельзя. Можно уступить права. Но и это не желаю Вам делать. Думаю не следует вытаскивать из трясины этих горе-предпринимателей. Не на всем можно зарабатывать. Пусть как построили так и живут в одном объекте. К тому же на земле для индивидуального землепользования не должно находится многоквартирного дома. Адвокат Алексеев www.pravobuh.ru

  • 5 августа 2012 в 17:47 • #
    Владимир Мурашко

    Если "зеленкой! Вы называете свидетельство о госрегистрации права собственности, то оно при отчуждении недвижимости, каковой является и квартира, обязательно. Право собственности у обладателя недвижимости возникает с момента ее госрегистрации (см. ст. 131 ГК РФ).
    Кто Вам что ни говорил по этому поводу, помните, что отчуждать можно только то, что принадлежит Вам на праве собственности, подтверждением чему ныне является свидетельство о государственной регистрации права.

  • 6 августа 2012 в 10:41 • #
    Марина Чернышова

    Застройщики блефуют, свидетельство о праве собственности является обязательным документом, предъявляемым в регистрирующий орган при переходе права собственности, так как подтверждает само наличие права.

  • 7 августа 2012 в 09:10 • #
    Гамлет Амирханян

    Есть, конечно, вариант регистрации права собственности сразу на приобретателя, минуя застройщика, но это только в том случае, если отношения подпадают под Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве....". См. ст. 16 данного Закона.. Но в этом случае никакой купли-продажи не происходит.. Предполагается, что дольщик сам построил свою квартиру (хотя бы и "руками" застройщика), поэтому он и становится первым собственником в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.

  • 8 августа 2012 в 16:08 • #
    Марина Кичигина

    Свидетельство о праве собственности обязательно, без него будет отказ в регистрации. С этим сама сталкивалась. А вот если квартира приобретается по 214-ФЗ тогда вы заключаете договор о долевом участии в строительстве, который подлежит обязательно государственной регистрации. Полагаю, что его у Вас нет иначе не возникли бы все эти вопросы. Следовательно, должно быть свидетельство о праве собственности. Есть еще один вариант, признать право собственности в судебном порядке. но это дольше и финансово затратнее.

  • 22 августа 2012 в 10:43 • #
    Алла Папамери

    Сначала необходимо выяснить назначение участка- для каких целей он предназначен. Далее- понять что именно Вы приобретаете- отдельную квартиру, комнату или вообще долю в жилом доме. Поэтому важно не Свидетельство о праве собственности, а кадастровый паспорт. У меня возникают опасения, что речь идет о доле в общей долевой собственности и регистрация происходит в упрощенном порядке (по дачной амнистии) если так- откажитесь от этой идеи.
    Свидетельство же о праве собственности является обязательным документом, в котором помимо прочего имеется ссылка на документ- основание (договор долевого участия, кули-продажи и др.) регистрации данного права. Поэтому без него зарегистрировать ничего не получится.

  • 9 сентября 2012 в 16:36 • #
    Иероним Миллиман

    Основанием возникновения права собственности на квартиру является запись в ЕГРП, наличие каковой и подтверждает свидетельство о праве. Кроме того, и сам договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, путем проставления на нем соответствующей отметки. Свидетельство и договор можно потерять, уничтожить и т.п. Но запись останется. Если записи в ЕГРП существуют, то получить дубликаты свидетельства о праве и договора - вопрос техники. Поскольку все правоустанавливающие документы сохраняются в Росреестре по каждой сделке.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008