Обсуждение статьи "признание права собственности на жилой дом"

Комментарии (17)
  • 6 апреля 2011 в 20:47 • #
    Борис Глобин

    Уважаемая Лилия! Доброго Вам здоровья. Без вариантов сначала владельцы устанавливают право собственности на этот дом (и без разницы как это они будут делать, посредством каких-то сделок либо в судебном порядке, лишь бы было свидетельство о праве) и только после этого отчуждают третьему лицу. Только так и больше ни как.

  • 8 апреля 2011 в 22:29 • #
    Юлия Каплина

    Доброй ночи, Борис! Права собственности на дом без документов на землю можно было признать в суде до принятия ЗК РФ. Сейчас - НЕТ. Лишь при наличии земельных документов. А если они есть, то обращение в суд не требуется. Вот и получается замкнутый круг. Найдешь в архивах бессрочку- будет и свидетельство на землю и на дом, а не найдешь- дом не узаконить! Жаль!!!

  • 9 апреля 2011 в 15:08 • #
    Борис Глобин

    А тут ни чего путевого и не посоветуешь кроме как документы на землю искать.

  • 6 апреля 2011 в 21:20 • #
    Рябикин Дмитрий

    Лилия! Для признания права собственности на дом необходимо наследникам приложить к иску паспорт БТИ (насколько я понял он имеется), стоимость дома определяется по справке БТИ (это цена иска), техническое и градостроительное заключение обычно дается проектными организациями, в этих заключениях дается вывод о соответствии дома градостроительным техническим санитарным и пожарным нормам. Насчет документов на землю тут мне кажется суд не прав, отсутствие кадастрового учета земельного участка не является препятствием для признания права собственности на дом, хотя потом придется оформить земельные отношения но уже после признания права собственности. Удачи!

  • 6 апреля 2011 в 22:40 • #
    Альберт Тивилин

    Уважаемые коллеги! Сначала необходимо узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Для этого необходимы документы на земельный участок, который был выделен, как я понимаю, именно под строительство, ну и указанные Дмитрием заключения. Истцом выступит наследник. Как-то так...

  • 7 апреля 2011 в 17:05 • #
    Александр Глуздов

    Чтобы оформить право собственности на самострой (этот дом ни чем иным и не является как самовольная постройка) од ним из условий по ст. 222 ГК РФ является наличие земельного участка в собственности, на праве бессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

  • 7 апреля 2011 в 20:50 • #
    Лилия Рафикова

    спасибо за ответ, технический паспорт (и старый и новый были приложены к иску, как и справка БТИ о стоимости, различные запросы на земельный участок безрезультатны, похоже на "самозахват"

  • 7 апреля 2011 в 00:24 • #
    Наталья Малиновская

    п.22 Постановление Пленума ВАС№22 и Верховного суда №10 от 22.04.10г.

  • 7 апреля 2011 в 14:32 • #
    Никита Калмыков

    Ищите старые документы на землю в архивах, делайте запросы. Пытайтесь зацепиться за более раннее оформление земли и дома (ранее ведь не требовалась регистрация дома до введения реестра). Если не выйдет, то пробуйте заново получить землю, оформить и зарегистрировать по дачной амнистии дом, как вновь построенный.

  • 7 апреля 2011 в 17:19 • #
    Альберт Тивилин

    По дачной амнистии - это вряд ли. Дом, на сколько я понял, не в садовом товариществе находится. А в остальном всё так. Тем более, что жилые самовольные постройки суд узаконивает на раз.

  • 7 апреля 2011 в 17:26 • #
    Никита Калмыков

    главное чтобы по земельному участку в разрешённое использование входило индивидульное жилищное строительство (ИЖС).

  • 7 апреля 2011 в 17:40 • #
    Рамиль Дамиров

    Лилия здравствуйте. Хотел бы вам сказать что не разрешимых ситуаций не бывает. Ко мне обращаются также с вопросами связанными с оформлением право соб-ти на различные объекты недвижимости. Вот например: земельный участок совсем без документов, т.е. совсем ничего, был омовольный захват более 15 лет назад, потом построен дом, который в последствии сгорел. Земля даже не нанесена на градостроительную съемку. Второй случай земля и садовый домик в НСТ был предоставлен человеку без документов, в недвижимости имеется список членов кооператива.
    Просто надо начинать с чего то, например сделать градостроительное заключение, взять план границ з/у, запросить в архиве отсут-е документы. Признать право соб-ти на дом, если не в порядке наследования, то в порядке давности владения, т.к. дом и земля не были в соб-ти наследодателей.
    Желаю удачи.

  • 7 апреля 2011 в 20:44 • #
    Ольга Павлова

    Согласна с Альбертом и Александром Г.: нужно искать в архиве администрации распоряжение о предоставлении этого земельного участка под застройку. Без такого постановления/решения/распоряжения - назови как хочешь - в те года вряд ли люди самовольно в чистом поле возвели бы дом. Если такое постановление найдется - то наследники подпадают под 93 ФЗ.
    Что касается того, что приобретатели (умершие члены семьи) не зарегистрировали договор в БТИ - вопрос философский, поскольку граждане были в доме зарегистрированы. А регистрировать (прописывать в те времена) в имуществе, гражданам не принадлежащем, милиция бы не стала. Значит, нужно покопаться в карточках паспортной службы - на каком основании они прописали граждан в этом доме. Возможно, какие-нибудь ссылки найдутся.

  • 7 апреля 2011 в 20:54 • #
    Лилия Рафикова

    Спасибо ВСЕМ за советы, делаю выводы...

  • 8 апреля 2011 в 20:14 • #
    Рябикин Дмитрий

    Не знаю может это не к месту но есть ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность
    1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной регистрации", возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со "статьями 301" и "305" настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Может подойдет ведь наследование - универсальное правопреемство. В 2012 году как раз 15 лет владения

  • 8 апреля 2011 в 20:30 • #
    Альберт Тивилин

    Всё красиво, Уважаемый Дмитрий, было бы если бы это не было самовольной постройкой. Ведь формально дома нет.

  • 8 апреля 2011 в 22:24 • #
    Юлия Каплина

    Такая же ситуация. Бились 4 года. но безрезультатно. Затрачены огромные средства... В нашей ситуации участок в кадастре числится, но док-ов в архиве и ссылок в администрации нет. Предлагаю выкупить участок через аукцион, но это чревато, ведь на участке 2 дома!!!! Предлагают искать документы на землю, а без них - самовольную постройку не узаконить! Очередная "дыра" в законодательстве....


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008