Расчёт доли в праве общей собственности МКД
28 апреля 2011 в 09:17

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  1. Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  2. Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.
  3. Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154
    Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме.
    Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
    Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
    Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
    Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
    Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
    для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;
    для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;
    для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.
    ————————
    Вообщем может кто этим занимался? Как правильно расчитать.
    Это нужно для суда.
56235
Комментарии (4)

Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008