Ипотека и промышленное строительство

Ипотека и промышленное строительство

Ипотека и промышленное строительствоЧто происходит в России с ипотекой коммерческой недвижимости. По-большому счёту – ничего. Хоть она вроде как и существует… Причин тому, мягко говоря, несколько. Это и несовершенство правовой базы, накладывающее достаточно критичные ограничения на подобные операции. К примеру, в отличии от ипотечной сделки на квартиру, невозможно заложить здание какого-нибудь склада, не имея на руках документов, подтверждающих имущественные права на этот склад. Что выбивает один из краеугольных камней из под такой ипотеки – суть ипотеки ведь в том и заключается, что объект недвижимости приобретается на заёмные средства, обеспечением возврата которых (залогом) является сама приобретаемая недвижимость. И если желающий купить жильё (ну и имеющий деньги на первоначальный взнос, и доходы, обеспечивающие выплаты по кредиту) располагает такой возможностью, то желающий купить какой-нибудь коровник – нет. Это само по себе несколько странно – оно, конечно, понятно, что в стране надо решать жилищную проблему и всё такое, но вот только при таких обстоятельствах откуда должно браться это самое жильё? Можно раздать сколько угодно денег людям в долг на приобретение жилья, но самого жилья от этого не прибавится. Более того, на имеющееся в недостаточном количестве жильё просто будут соответственно расти цены, только и всего. Лишь неким косвенным образом будет стимулироваться строительство, далеко не со 100% КПД. А вот ежели кто-то захочет реальными делами, напрямую поспособствовать решению жилищной проблемы и прикупить (а тем паче – построить) некую недвижимость для производства, скажем, кирпича – с финансированием этого процесса этот кто-то столкнётся с проблемами, которые желающему купить квартиру в ипотеку и не снились в самом страшном сне. Купить квартиру в ипотеку в доме, который ещё только начал строиться (а то ещё и не начал вовсе) – вопрос решаемый. Кредитные ставки низкие, срок погашения – долгие годы, а то и десятилетия… Механизм принципиально не сложный – деньги из банка (или иного финансового учреждения), фактически минуя заёмщика, поступают к застройщику. Тот на эти деньги строит жильё. Застройщик при деле и при деньгах, заёмщик – при жилье и при долгах перед банком. Всё понятно и логично. Но почему-то с помощью совершенно, казалось бы, аналогичного механизма нельзя построить себе вместо жилья какой-нибудь свечной заводик. Почему? Мне, по роду работы, доводилось немало общаться с различными банковскими структурами на эту тему. Ну с процентными ставками понятно – наше очень сильно социально-ориентированное (кто бы что не думал) государство субсидирует процентные ставки по жилищным ипотечным кредитам. Со сроками кредитования – понять уже сложнее…
Полный текст с моими, пусть и не окончательными соображениями по этому поводу — http://www.pgstroi.ru/articles/95/
Интересно мнение Профессионалов.

169
  • Тема закрыта
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010