Top.Mail.Ru
Ипотеку получить на Кипре непросто, но можно

Ипотеку получить на Кипре непросто, но можно

Ипотеку получить на Кипре непросто, но можноБанки Кипра ужесточили свои требования к получателям ссуды на жилье в последнем квартале 2010 и, согласно заявлению Центробанка, эта политика в первом квартале 2011 года не изменится.
Тем не менее, требования к получателям корпоративных, потребительских кредитов и других видов заимствований остались неизменными, хотя банки и прекратили агрессивную рекламную политику потребительского кредитования. Их действия вполне можно обосновать.
В первую очередь стоит напомнить, что деньги — это товар для банков. Такой же, как хлеб для булочной и автомобили для дилера. Они торгуют деньгами и получают с этого прибыль, соответственно, чем больше банк даст кредитов («продаст денег»), тем прибыль выше. Однако банку нужно не просто дать нам кредит, но — и это главное — обеспечить его возврат с процентами. В противном случае это будет благотворительность, а ведь банк ею не занимается: он отдает в заем не свои деньги, а чужие — те, которые привлек в виде депозитов, заняли у Центробанка или на рынке межбанковских кредитов. Поэтому ему важен не просто возврат кредита и процентов по нему, но и возврат их в срок.
Самой лучшей гарантией является ликвидный залог. Не получил банк деньги вовремя — реализует ваш залог и остается в прибыли. Ипотека, на первый взгляд,— неплохое для банка место помещения капитала, поскольку в залоге у банка остается ваша недвижимость, но…
Ключевое слово здесь «ликвидная». Все помнят, с чего начался нынешний кризис? С кризиса ипотеки. На бумаге у банков все было хорошо, и все активы сходились до цента, только те активы были неликвидными. Когда банкам понадобились живые деньги, чтобы рассчитаться по своим обязательствам (вы помните, что они дают в долг не свои деньги), они попытались продать свои залоги, но не смогли. Вот это и называется неликвидный залог. Он не нужен никому, самому банку в том числе.
Кипрские коммерческие банки, вообще-то молодцы. Их политика и во времена всеобщей кредитной эйфории была достаточно консервативной. Во всяком случае, они никогда не доходили до такой глупости, как ипотечный кредит в 120% (то есть полностью стоимость дома, плюс 20% на ремонт и мебель), как было в США. Они не гнались, как Lehman Brothers, за бумажными показателями прибыльности, чтобы произвести впечатление на акционеров и игроков на бирже.
Жесткий подход к заемщику, вернее, я бы сказал, трезвая оценка его возможностей по возврату долга, привела к тому, что у наших банков оказалось не так уж много безнадежных долгов. Подавляющее большинство клиентов способно рассчитаться по своим обязательствам. Те, кто под эти жесткие требования не подпадал и оказался без кредита, злился на кипрские банки за их «жесткую» кредитную политику, однако результат ее — сравнительно легкий выход из кризиса.
Официально считается, что кризис заканчивается, и все на это указывает. Однако сектор жилья отреагирует на это далеко не сразу. Именно поэтому банки всячески стараются оградить себя от возможных неприятностей. Им не нужны ваши дома, им нужны их деньги с процентами. Между прочим, количество заявок на жилищное кредитование и выданных по ним ссуд выросло в прошлом году на 14,3%. Людей эти жесткие требования не останавливают, потому что ничего особо невыполнимого в них нет. Вполне возможно, что и вы являетесь вполне себе надежным заемщиком, только вашей внутренней убежденности для банка мало. Ему нужны твердые доказательства, причем официального происхождения. Это важно.
Совсем другое дело — корпоративные и потребительские кредиты. Когда кредитуют бизнес, залогом выступает вовсе не неликвидная недвижимость, а активы, доля, право на часть прибыли и т.д. Оценить способность компании генерировать прибыль намного проще, чем связываться с частным лицом и находящимся пока на дне рынком недвижимости.
Количество корпоративных кредитов резко выросло за последний квартал 2010 года — на 9,1%. Это следствие двух факторов. Во-первых, вырос спрос — компании начали оживать, расширяться и им требуются деньги на развитие. Во-вторых, у кредитных институтов уже появились «длинные деньги» (долгосрочные кредиты), которыми они готовы торговать. Банки должны давать деньги «в рост», и они выбирают клиентами бизнес (что, кстати, вполне соответствует и интересам экономики). Правда, выбирают они бизнес устоявшийся и с хорошей репутацией. Начинающим предпринимателям кредит «под развитие» или бизнес-идею никто сейчас не даст. Банки попросят или очень высокие проценты, или ликвидный залог.
Корпоративное кредитование в данный момент лучше, чем потребительское — и для национальной экономики, и для банков. Между прочим, рекомендации по прекращению рекламы потребительских кредитов поступили от Центробанка. Он хочет оградить некоторые банки от необдуманных шагов. В условиях безработицы и пока еще нестабильной экономики способность домохозяйств обслуживать свои долги сильно понизилась. Это понимают и сами домохозяйства — потребительские кредиты выросли в прошлом году всего на 0,03%,— и банки.
Однако больно уж сладкий кусок — мелкое кредитование. Сроки короткие, проценты довольно большие. Кто-то может и не удержаться от соблазна. В этом виде кредитования и риск невозвратов, и проценты по кредиту, которые покроют эти риски, определяются с помощью специальных расчетов. Однако это операция чрезвычайно сложная и дорогая. Каждый день, да и месяц, ее делать не будешь. В условиях нестабильной экономики данные таких расчетов могут оказаться неверны, и банк подведет своих вкладчиков, раздав их деньги несостоятельным должникам. На то Центробанк и существует, чтобы предупреждать такие ситуации. Так что пока на Кипре все идет в соответствии с экономическими законами, и ничего угрожающего статистика нам не преподнесла.

Источник: Вестник Кипра

С Уважением
Kyriacos
#
http://www.cyprusvillasrent.com

264
  • Тема закрыта
Комментарии (0)

Выберите из списка
2021
2021
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010