Top.Mail.Ru

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ «САМОСТРОЯ»
объект недвижимости, возведённый на неотведённом для этих целей земельном участке, недвижимость (строения, сооружения, пристройки, надстройки, мансарды, углубленные и вырытые подвалы) без получения разрешений или с нарушением градостроительных норм. Самовольная перепланировка. Законодательство требует сноса — но есть способы легализации. Не все объекты можно легализовать. Рекомендуем до производства работ оформлять разрешительную документацию, если не позаботились — рассмотрим, предложим эффективные пути оформления самостроя в собственность в соответствии с действующими нормами. Не буду подробно останавливаться на способах легализации. На практике нет универсального способа оформления и регистрации самостроя. В ходе предварительной оценки вырабатывается комбинированная схема легализации объекта, учитывающая риски ситуации и зак-во. Результатом является: Свидетельство о праве собственности на ранее самовольно возведённый (реконструированный) объект. Срок: В зависимости от способа легализации объекта от 1 — 2 месяцев. Стоимость: определяется после изучения док-тов, предварительной оценки ситуации, рисков по объекту. В среднем 400 долл./кв.м., при больших площадях цена меньше (например: на площадь 10 000 тыс.кв.м.— цена будет порядка 100 долл./кв.м.).
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
документарное сопровождение процессов перепланировки, переоборудования помещений и отдельно стоящих зданий. Применимо до проведения ремонтно-строительных работ, в ходе выполнения или по факту завершения (самовольная перепланировка), что нежелательно (не все работы можно в дальнейшем согласовать). Если в поэтажных планах БТИ красные линии, поможем их устранить через согласование перепланировки нежилых помещений (зданий) в соответствующих инстанциях. Результатом являются: 1 вариант: Распоряжение на производство ремонтно – строит. работ на объекте (если оказываем эту услугу); 2 вариант: вышеуказанное Распоряжение, утверждённый Акт приёмочной комиссии о завершённом переустройстве, новое планировочное решение помещений (здания) и, при необходимости, новое Свидетельство о праве с уточнённой площадью. Сроки: реализации всех этапов от 4–10 мес. (не вкл. период выполнения работ на объекте). Стоимость: нет стандартных расчётов оценки бюджета услуги, т.к. весь нежилой фонд Москвы индивидуален, требует оценки ситуации в целом, анализ рисков и возможности реализации поставленных Заказчиком задач — поэтому понимание бюджета услуги достигается в течении 24 часов после предоставления информации и документов. Последствия самовольной перепланировки — от штрафов и необходимости легализации до разрушения здания, если работы выполнены с нарушением норм. Верным, будет — согласовать перепланировку, при этом возможно от к-л видов работ придётся отказаться, для утверждения основного объёма выполненных на объекте работ. Согласовать перепланировку — пройти весь круг согласующих инстанций, собрав положительные заключения по проекту переустройства помещений, подать потом весь комплект документации на МВК Префектуры округа или в Мосжилинспекцию для вынесения окончательного решения. Поможем согласовать перепланировку в оптимальные сроки и бюджет. Оформление с помощью сторонних специалистов даёт преимущеcтва: Вы не тратите собственное время, не изучаете методом «проб и ошибок» нюансы (их довольно много) подготовки документов. Оформляя перепланировку нужно помнить и понимать задачу, дабы не совершать лишних действий, влекущих усложнение решения вопроса и увеличение бюджета. Наша специализация — сопровождение регистрации в отношении объектов нежилого фонда (нежилые помещения, здания, строения, сооружения), в отношении жилых помещений (квартир) оказываем содействие в проведении регистрационных действий только в сложных случаях, когда Вам уже никто помочь не может…
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИСОЕДИНЯЕМЫЕ (УВЕЛИЧЕННЫЕ) ПЛОЩАДИ — актуально для владельцев недвижимости, ибо в Московском регионе она всегда в цене, но до оформления помещений в собственность не может участвовать в коммерческом обороте (невозможно продать, сдать в аренду, заложить). Речь идёт о дополнительных площадях, не включённых в имеющееся либо оформляемое свидетельство о праве собственности на объект, появившиеся в результате: 1. Внешней (пристройки, надстройки) или внутренней (антресоли, вырытые подвалы) реконструкции объекта как с оформленным пакетом разрешит-ной док-ции (редко встречается), так и без него.

  1. По к-л причинам ранее не учтённые площади, существовавшие изначально с момента постройки здания — чердаки, инженерные и технические этажи, подвалы, надстройки, пристройки, подсобные и вспомогательные помещения и т.д. В чём заключается услуга: после изучения документов и понимания истории появления площадей, в соответствии с действующим законодательством выбираем оптимальный способ легализации и оформляем свидетельство о праве собственности на эти дополнительные площади, т.е. вносим сведения в Единый государственный реестр прав — с этого момента, Вы свободно можете распоряжаться (увеличенными) площадями.
    НА НЕДОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
    Чтобы незавершённый строительством объект мог участвовать в коммерческом обороте, необходимо оформить свидетельство о праве собственности на него.
    Это актуально с началом общеэкономического кризиса — работы на строительных площадках заморожены, объекты незавершённого строительства меняют владельцев с целью завершения строительства либо стали предметом залога кредитных организаций или стали использоваться с целью привлечения финансирования. В любом случае данная категория объектов недвижимости должна быть ликвидной, чтобы, можно было быстро продать, если найдётся покупатель с достойным предложением.
    В чём заключается услуга: обращаетесь с имеющимся комплектом документов по объекту, мы перепроверяем его на соответствие требованиям Росреестра (бывшая ФРС), согласовываем бюджет и сроки оказания услуги, при необходимости дорабатываем документы, сопровождаем процесс регистрации права собственности на незавершённый строительством объект до получения свидетельства о праве собственности
    УСТРАНЕНИЕ ПРИЧИН ОТКАЗОВ
    Вы собрали, согласовали и подготовили пакет документов для проведения юридически значимых действий в отношении Вашего объекта недвижимости, но, на вполне законных основаниях, получили отказ или приостановку в рассмотрения материалов. Что делать дальше? Логично выяснить причину, оперативно устранив, подать доработанный пакет документов на повторное рассмотрение, рассчитывая получить результат. К сожалению это не всегда удаётся. В результате вступаете в длительную и бесперспективную переписку с инстанцией, жалуетесь в вышестоящую организацию, либо идёте в суд, либо отказываетесь от планов — в любом случае теряете время и деньги, усугубляя ситуацию.
    Однако, не стоит отчаиваться — есть альтернативный вариант эффективного решения задачи, достаточно обратиться — предоставив имеющийся комплект документов, решение о приостановке (отказе) и подробно поведать информацию о сложившейся ситуации, для объективной оценки наших возможностей по её разрешению.
    Мы условно подразделяем все «приостановки» и «отказы» на категорий:
  2. Подача пакета документов в ненадлежащую инстанцию, т.е. несоблюдение компетенции принимающей решение инстанции
  3. Подача неполного комплекта документов, т.е. в представленных на рассмотрение материалах не хватает справок (согласований и т.д.), необходимых для принятия решения.
  4. Подача документов с противоречивой информацией или несоответствующей действующим требованиям, также относятся документы с истекшим сроком действия.
  5. Подача документов лицом (организацией) без достаточных на это полномочий.
  6. Ситуация, когда в отношении объекта недвижимости, по поводу которого подаются документы, установлены ограничения / запреты: арест, залог, запрет на отчуждение.
    В общем, это не полный перечень оснований приостановки и отказов в рассмотрении поданных материалов, не станем останавливаться на безосновательных приостановках и отказах рассмотрения поданных материалов.
    В чём заключается услуга: Вы предоставляете комплект документов по объекту, решение о приостановке / отказе, подробно объясняете суть ситуации. Мы проводим комплексный анализ представленной документации и ситуации, предварительно оцениваем возможность решения задачи и если мы понимаем, что действительно сможем Вам помочь, то согласовываем пути (способы), бюджет и срок оказания услуги.
    Результатом будет получение итогового документа (свидетельства, договора, распоряжения, согласования, заключения), который Вы намеревались получить.
    ЧИСТКА ПРОБЛЕМНЫХ АКТИВОВ
    Как показывает 8-ми летний опыт работы в сфере легализации и преобразования объектов коммерческой недвижимости московского региона, практически у каждого объекта документарные изъяны, т.е. недооформлены или вообще не оформлены документы на составляющие части здания.
    Речь не только о документах, связанных с изменением объекта (реконструкция, переустройство, перепрофилирование), но и правоустанавливающей, инвентаризационно — технической, земельно — правовой, разрешительной, эксплуатационной, инженерно — технической и другой документацией по объекту, предусмотренной законодательством.
    Владельцы зданий (помещений) не всегда заранее заботятся об оформлении всей документации на объект и приходят к понимаю необходимости, когда нужно срочно провести к-л операцию с объектом, а сделать это не могут из-за отсутствия к-л документов / прав на объект (его часть), что отражается на ликвидности объекта в целом.
    В связи с этим, мы обобщили опыт и готовы предложить решение по многим проблемам, с которыми сталкиваются собственники и управляющие компании. Ниже изложены вопросы, с которыми мы сталкиваемся в повседневной практике, вопросы относящиеся к:
  7. правоустанавливающей документации на объект — право собственности, возникшие до 1998 года не оформлено в соответствии с действующим законодательством; по к-л причинам не зарегистрированы права в ЕГРП по ранее проведённым сделкам с объектами; площадь объекта в свидетельстве о праве не совпадает с фактической по объекту или с площадью объекта, зафиксированной в БТИ или РТИ; имеющаяся правоустанавливающая документация на объект оформлена с грубыми нарушениями; право собственности обременено залогом, арендой, арестом, запретом.
  8. инвентаризационно — технической документации на объект — зафиксированы в красных линиях в БТИ (РТИ) частично или все изменения объекта от перепланировки до реконструкции; фактическая площадь объекта не соответствует поэтажным планам с экспликацией и данным технического паспорта здания; по к-л причинам не учтены или вновь выявлены дополнительные площади объекта (чердаки, техэтажи, подвалы, цоколи, пристройки, надстройки, антресоли и т.д.)
  9. разрешительной документации — не получены согласования и разрешения на перепланировку, переустройство, перепрофилирование объекта, дополнительные площади (чердаки, мансарды, подвалы), реконструкцию (пристройки, надстройки, антресоли), изменение фасада здания (закладка или устройство окон, витрин, входов, облицовка фасада, размещение кондиционеров, антенн, оборудования, рекламных материалов и т.д.), не урегулированы инвестиционные обязательства инвестора перед «городом» при реконструкции или новом строительстве и т.д.
  10. земельно-правовым отношениям — не оформлено право аренды или право собственности на землю под зданием или на прилегающую территорию, не оформлялся акт разрешённого использования участка при реконструкции или новом строительстве; не оформлены права на дополнительную, самовольно «прихваченную» территорию; изменена конфигурация и границы участка и т.д.
    Это не полный перечень групп вопросов, с которыми обращаются владельцы зданий и по многим отработаны алгоритмы действий для успешного и эффективного их разрешения. Если у Вас сложности с оформлением документов на здание, Вы пришли к пониманию, что лучше привести документацию в порядок сейчас, чем делать это перед проведением операции (сделки) в условиях нехватки времени, как следствие, выплачивая «ненормальные» деньги — рекомендуем не откладывать, а начать приводить документацию в соответствие с законодательством сейчас без суеты. Ваш объект будет ликвидным.
    ВСЕ О ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИИ
    Любой объект недвижимости имеет целевое назначение (предназначен только для определённого способа эксплуатации). Можно выделить разные виды, группы целевого использования недвижимости: жилые и не жилые объекты коммерческие и общественные здания, бизнес — центры, торговые комплексы, складские терминалы, вплоть до объектов предназначенных для строго определённых видов деятельности — медицинские центры, университеты, спортивные сооружения и т.д.
    Целевое назначение имеют не только здания, строения, сооружения, но и отдельные помещения в них. Это обусловлено различными законодательными, эксплуатационными, строительными, инженерными, нормативными, пожарными, санитарно — эпидемиологическими и другими требованиями, предъявляемыми к различным видам целевого использования помещений (зданий) при ведении в них к-л вида деятельности.
    Перепрофилирование или изменение целевого назначения объекта предполагает переоборудование помещений (здания) под вид деятельности изначально не предусмотренный его инвентаризационной и нормативно-технической документацией. Переоборудование помещений (зданий) с изменением целевого профиля объекта проводится на основании распорядительного документа органа исполнительной власти, на подведомственной территории которого находится перепрофилируемый объект. Для получения распорядительного документа необходимо подготовить и согласовать с уполномоченными службами пакет проектно-технической документации, обосновывающий возможность смены профиля объекта без ущерба для самого объекта, примыкающих зданий, населения и в соответствии с концепцией развития территорий.
    Результатом оказания услуги является:
    Разрешение на изменение целевого назначения объекта — в Москве, как правило, это распоряжение Префекта или Главы Управы, либо решение специализированной Межведомственной комиссии уровня «округа» или «города» — зависит от типа объекта, его первоначального и последующего целевого назначения
    Данная услуга, тесно связана с последующим переустройством помещения (здания), поэтому оценке подлежит комплексная задача, которую ставит Заказчик.
    ПЕРЕВОД КВАРТИР В НЕЖИЛОЙ ФОНД
    Являясь владельцем квартиры на 1 этаже жилого дома, имея техническую возможность обустройства отдельного входа, можно перевести квартиру в нежилой фонд для последующего её использования под офис, магазин, аптеку или просто для сдачи нежилого помещения в аренду. По Вашему поручению подготовим пакет документов, получим согласования и заключения, пройдем регламентные комиссии, получим разрешение как о переводе квартиры в нежилой фонд, обустройстве отдельного входа. После выполнения строительных работ по переустройству бывшей квартиры в соответствии с новым назначением, окажем содействие в приёмке в эксплуатацию выполненных работ приёмочной комиссией, внесём изменения в поэтажные планы БТИ уже как на нежилое помещение и заменим свидетельство о праве собственности
    Результатом оказания услуги являются: Разрешение о переводе квартиры в нежилой фонд и обустройстве отдельного входа, Акт приёмочной комиссии о соответствии выполненных работ утверждённой проектно-технической документации, поэтажный план нежилого помещения с новым планировочным решением и свидетельство на право собственности на нежилое помещение.
189
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2014
2012
2011
2010
2009
2008