Top.Mail.Ru
Продажа квартиры
11 июня 2009 в 09:39

Продажа квартиры

Здравствуйте! Нужна помощь,приобретаем квартиры следующим образом. Мы строительная организация оказали смр в 2009 году фирме «Заказчик», а она в свою очередь оказала смр в этом году фирме «инвестор». Делается трехсторонний акт зачета встречных требований «Инвестор» прекращает обязательства к «Заказчику», «Заказчик» к нам, мы в свою очередь к «Инвестору» на сумму квартиры, ндс не облагается. У нас договор купли-продажи квартиры предварительный, затем мы заключаем агентский договор с «Агентством недвижимости» на продажу квартиры, стоимость их услуг 400 руб. Подскажите какими проводками оформить данные операции, и возникает ли НДС при продаже квартиры. как быть с прибылью?

216
Комментарии (1)
  • 19 июня 2009 в 17:07 • #
    Наталья Тюрина

    Здравствуйте!
    Д 62 К 90.1 - вы выполнили СМР для заказчика,
    Д 90.3 К 68 - начислен НДС по выполненным работам,
    Д 41 К 60 - вы получили квартиру, которую впоследствии хотите продать.
    Д 60 К 62 проведение взамиозачета.
    Вы продаете квартиру
    Д 62 К 90 (91) по продажной цене
    Д 90.3 К 68 начислен ндс с продажной цены
    Д 90.2 (91) К 41 списана стоимость квартиры,
    Д 44 К 60 - вознаграждение агента
    Д 90 (91) К 44 списано вознаграждение агента при продаже квартиры.
    Разница между продажной ценой и затратами на приобретение квартиры и будет Ваша прибыль или убыток от продажи.
    Продажа квартиры облагается НДС (не облагается, только если Вы на упрощеннке и продажа квартиры не повлияет на Ваши показатели)
    У меня возникает вопрос: почему передача квартиры от инвестора не облагалась НДС. Фактически компания "инвестор" Вам продала квартиру, а продажа квартиры облагается НДС в общем порядке.