Процедура работы при покупке недвижимости с аукциона

Процедура работы при покупке недвижимости с аукциона

Процедура работы при покупке недвижимости с аукционаПроцедуру приобретения недвижимости, идущей в Германии с аукциона, условно можно разделить на три этапа:

1 этап. Заполнение и отправка анкеты для подбора недвижимости
Если Вас заинтересовал один из предлагаемых нами объектов www.germany-auktion.de, то при заполнении анкеты желательно заполнить все поля аппликационной формы с указанием номера объекта – это позволит предоставить вам информацию более оперативно.
Если ни один из предлагаемых на сайте объектов не отвечает Вашим критериям, то Вы можете сделать нам индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента.
Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта, вы можете посредством телефона или электронной почте.

2 этап. Обработка анкеты и подготовка к участию в аукционе
Получив Вашу анкету, мы приступаем к ее обработке. Если Вы прислали нам индивидуальный запрос и указанных в анкете параметров для подбора недвижимости недостаточно, то мы свяжемся с Вами для необходимых уточнений. После этого мы подбём для Вас несколько вариантов объектов недвижимости, идущих с молотка, которые в полной мере будут соответствовать Вашим пожеланиям.
Срок подбора вариантов — до 7 дней.
Оптимальная схема подготовки к аукциону выглядит следующим образом:

  1. Предварительно (посредством мейла, телефона, факса) Вы знакомитесь с несколькими объектами, соответствующим вашим критериям и выбираете 2–3 варианта, о чем сообщаете нам.
  2. После этого за 3–4 недели до ближайших торгов Вы планируете поездку в Германию, где мы организует для Вас показ этих объектов (как правило внешний осмотр здания) и консультирует Вас.
    Только для наших клиентов!
    При необходимости мы окажем вам визовую поддержку. В этом случае, Вам необходимо сделать авансовый платеж в размере 500 евро для получения приглашения. Хотим обратить внимание, что в этому случае в эту же сумму входит сопровождение и демонстрация объектов.
  3. Находясь в Германии, Вы при нашем содействии открываете расчетный счет в банке и вносите на него наличными или банковским переводом сумму, необходимую впоследствии для подачи заявки на участие в торгах. Переводить деньги вы сможете затем в режиме онлайн (onlinebanking) из любой точки мира.
    Находясь в Германии, Вы оформляете на нас доверенность для участия в аукционе, предварительно согласовав с нами максимальную границу ставок по каждому объекту.
    Оформление на месте нотариальную доверенности для представления Ваших интересов на аукционе является целесообразным, поскольку для выгодного приобретения объекта иногда приходится посетить несколько разных аукционов в течение 3–4 месяцев.
    Для подачи заявки и получения права на участие в торгах Вы должны не позднее чем за две недели до проведения аукциона перевести 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана Вам в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном объеме возвращаются на ваш счет. Для удобства банковских операций рекомендуем иметь счет на территории Германии. В его открытии мы окажем Вам содействие, даже если Вы не являетесь резидентом страны.
  4. Вы можете также каждый раз приезжать на аукционы лично и мы будем сопровождать Вас и действовать в Ваших интересах.
    Особое внимание обратите, пожалуйста, на то, что суд в любой момент по какой-либо уважительной причине может снять торги или перенести их на более поздний срок. Поэтому возможна ситуация, когда поездку вам придется перепланировать. В целях удобства и экономии средств рекомендуем все-таки делать доверенность, тем более, что Вы, находясь в Германии, можете лично познакомиться с объектами недвижимости и Вашим потенциальным доверенным лицом, с которым затем остаетесь в контакте.

3 этап. Участие в аукционе, покупка и оформление недвижимости

  1. Бронирование номера в гостинице или другие действия, которые необходимо выполнить до Вашего прибытия, если Вы желаете лично присутствовать на аукционе. Заявка на участие (10% от оценочной стоимости) должна быть подана в суд заблаговременно за 2 недели.
  2. Встреча по месту прибытия в Германию, сопровождение в гостиницу, консультации и согласование деталей.
  3. Участие в судебном аукционе. Возможно также через доверенное лицо без вашего присутствия
  4. Расчет за приобретенную недвижимость и оплата судебных издержек в случае покупки
  5. Регистрация недвижимости в государственном реестре собственности.
  6. Страхование приобретенной недвижимости.
  7. Заключение договора на обслуживание недвижимости
    Наш русскоговорящий ассистет всегда поможет Вам в решении любых вопросов, а также обеспечит сопровождение и переводы в течение всего процесса сделки с недвижимостью.
    Партнерская сеть Leier GmbH является партнером риэлторских агентств, работающих более 10 лет на рынке недвижимости Германии. Мы осуществляем помощь, как в подборе недвижимости по вашему запросу, так и покупку жилья «с молотка» (на аукционе). Предложение покупки с аукциона является уникальным в своем роде и, думаем обязательно заинтересует Вас.

Условия подбора вариантов
Учитывая большой спрос на недвижимость в Германии, предложения по недвижимости очень быстро «устаревают». Для того чтобы приобрести недвижимость в Германии, заполните анкету, где четко укажите параметры для подбора недвижимости, и мы в кратчайшие сроки подберем для Вас несколько вариантов, которые будут соответствовать заявленным параметрам. Если по приезде в Германию Вы передумаете покупать недвижимость с теми параметрами, которые были указаны в анкете, то мы так же, в кратчайшие сроки, подберут для Вас несколько вариантов недвижимости, которые будут соответствовать Вашим новым пожеланиям.
Независимо от выбора направления и Ваших пожеланий, обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что обратились к профессионалам. Мы всегда действуем в пределах своих полномочий и знаний, и в нужный момент Вашими вопросами займутся профессионалы своего дела в Германии — юристы, риэлторы.

469
Комментарии (0)

Выберите из списка
2009
2009