История оценки недвижимости в Германии

История оценки недвижимости в Германии

В Германии оценка недвижимости берет свое начало примерно в VII в. (Lex Baiuvariorum).

С возникновением либерализма в XIX в. она совершенствуется и беретсяза основу при налогообложении,

предоставлении ссуд, страховании земельных участков, включая расположенные на нем здания. Первоначально оценка входила в обязанности сведущих людей (Общего земельного права от 1794 г.). В 1869 г. Рейхстаг Северогерманского союза принял порядок «публично заказанного и приведенного к присяге эксперта». С этого времени начинается систематический учет покупных цен на земельные участки, которые используются как база при определении рыночной стоимости. Даже сегодня выглядит современным изданное прусским министром финансов Техническое руководство от 26 декабря 1893 г., которое ставило во главу угла определение рыночной стоимости. Официальные учреждения по оценке в Пруссии могут считаться предшественниками действующих сегодня специальных экспертных комиссий по оценке недвижимости, создание которых, согласно немецкому

законодательству, началось при местных органах самоуправленияс 1960 г. Специальные экспертные комиссии по оценке недвижимости — это независимые коллективы экспертов, которые не подчиняются органам власти и состоят из высококвалифицированных специалистов в сфере недвижимости, избираемых на 4–5 лет. В их функции входят сбор и расширение данных по динамике цен на недвижимость на местах, профессиональная оценка для физических и юридических лиц. Необходимой материально-технической базой и служебным персоналом работу комиссий обеспечивают местные органы власти. Остальные немецкие оценщики представляют собой неоднородную профессиональную группу. Их категории формируются в зависимости от целей оценки. Законодательство Германии не создает ограничений для занятия оценочной деятельностью. Большинство местных оценщиков — это специалисты в сфере проектирования и архитектуры, которые оказывают услуги по оценке местных земель и других объектов. Однако ведущую роль при рыночной оценке

недвижимости играют оценщики, которые прошли подготовку по специальным программам в торгово-промышленных палатах. К ним прежде всего относятся независимые эксперты по оценке, которые имеют государственную лицензию и принесли присягу. Их деятельность может распространяться как на уровне земель, федерации, так и на международном уровне. Кроме того, независимые эксперты по оценке могут являться штатными сотрудниками банков, страховых компаний, инвестиционных фондов и проводить оценк исключительно для своих организаций. Деятельность оценщиков кредитных учреждений связана с оценкой недвижимости, как обеспечением кредитных обязательств. При этом они руководствуются принципами оценки, обеспечивающими покрытие задолженности путем определения специализированной стоимости недвижимости, которая не может превышать 60% рыночной стоимости в общепринятом понимании.

Оценка недвижимости применяется в налогообложении, инвестировании, страховании и т.д. Немаловажное значение она имеет и в области кредитования. Залоговая стоимость недвижимости, которую кредитор может получить при вынужденной ее продаже на рынке в случае неплатежеспособности заемщика, должна обеспечивать кредит. Она меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей [3;16]. Ее недостоверное определение приводит либо к занижению (недополучению финансовых средств заемщиком), либо завышению (угрозе получения банком убытков в результате вынужденной продажи объекта залога) суммы кредита, выдаваемого финансовым учреждением.

738
Автор:
Комментарии (0)
  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?