Общие положения инвестирования в недвижимость Германии

Общие положения инвестирования в недвижимость Германии

Каждый инвестор или покупатель недвижимости в Германии, должен принимать во внимание следующие аспекты при покупке:

  • после объединения Германии в 1990 году, страна должна была направить свои основные финансовые силы на укрепление и налаживание экономики в новом объединенном государстве. Современное положение вещей ныне такое, что Германия активными темпами продолжает расти и развиваться, что также касается и рынка недвижимости.
  • поскольку недвижимость в Германии начинает пользоваться всё большей популярностью, и спрос на неё активно растет, то инвестирование в недвижимость данной страны является очень выгодным капиталовложением.
  • традиционно, немцы предпочитают арендовать дома или квартиры для проживания, нежели покупать собственные (около 43% немцев поступают подобным образом). Это является положительным фактором для капиталовложения иностранными инвесторами, поскольку они могут заработать большие суммы денег только лишь с одной аренды своей недвижимости в Германии, сумма получаемого дохода увеличивается, чем больше город.
  • страна не столь облюбована туристами как, допустим, Италия или Франция, в силу того, что правительство бросило все силы на достижение экономической и социальной стабильности в стране, и туризм, в свою очередь, не был столь промоутирован. Однако, данная ситуация меняется в лучшую сторону, Германия — это страна с богатой историей и культурой, в которой есть множество интересных мест для посещения, поэтому туризм, является одной из самых активно-развивающихся отраслей экономики в данное время.
  • Германия — это высокотехничная страна, одна из ведущих, в отрасли разработок и техники, во всем мире. А это означает, что уровень экономики стабилизируется и растет, введу активного импорта, а уровень безработицы, в свою очередь, падает. Что говорит о стабильности и надежности экономической и социальной жизни в Германии.

Кроме того, капиталовложение со стороны иностранных инвеcторов активно поддерживается правительством Германии, что включает в себя различные инвестиционные программы, скидки и прочие условия. Официальное положение иностранцев, владеющих недвижимостью Германское правительство не вводит строгих ограничений и лимитов на владение недвижимостью в стране иностранцами. Иностранные подданные наравне с гражданами страны, могут покупать продавать и арендовать недвижимость в Германии. Рекомендуется, чтобы адвокат или нотариус владел национальным языком иностранного покупателя недвижимости. Рекомендуется проводить все финансовые операции и операции по передаче недвижимости, непосредственно в Германии, поскольку это требуется официальными властями. Немецкие банки также предоставляют маленький процент при покупке недвижимости в стране. Большинство банков смогут дать вам заем в размере 50% от общей стоимости покупки. При поручительстве немецких агентств недвижимости размер кредита достигает 70% от стоимости объекта. Максимальный термин выплаты кредита за недвижимость составляет 30 лет. Взносы при покупке недвижимости в Германии Приблизительно 1,5% от общей стоимости покупки получает нотариус, 0,5% от стоимости покупки идет на регистрацию в федеральной земельной службе Германии (часто эта сумма включена в сумму, получаемую нотариусом) около 3-6% приходится на услуги агента по недвижимости. Налоги при покупке недвижимости в Германии Grunderwerbssteuer, или налог на передачу собственности, он составляет примерно 3,5% от стоимости недвижимости. Grundsteuer, или земельный налог. Он состоит из стоимости земельного участка, стоимости здания и взноса местным властям. Сумма налога варьируется по всей Германии. Страхование недвижимости в Германии Существует множество видов страхования недвижимости в Германии, которое можно получить при покупке имущества в стране, однако лишь один вид страхования является обязательным, а именно страхование от пожара (Brandversicherung). Другие виды, такие как страхование мебели, здания (Gebäudeversicherung, Hausratversicherung) и другие, являются избирательными.

165
Комментарии (0)

Выберите из списка
2009
2009