Интересно мнение эксперта насчет инженерного консалтинга
17 марта 2012 в 13:40

Интересно мнение эксперта насчет инженерного консалтинга

Здравствуйте!
С партнерами планируем открыть направление по инженерному консалтингу. Интересно мнение уже столкнувшихся с необходимостью открытия бизнеса в существующем объекте недвижимости. Буду благодарен за ответы и мнения.

  1. Когда Вы столкнулись с необходимостью поиска или уже нашли помещение для размещения там своего бизнеса (производство, спортивный комплекс, магазин, склад и т.д.) считали ли вы необходимым разрабатывать проект или вас больше устраивало, чтоб пришли строители и сами все сделали?
  2. На стадии поиска подходящего помещения консультировались ли Вы с инженерами и др. специалистами на сколько рассматриваемые помещения подходят под Ваши цели, либо делали выбор, основываясь на собственных ощущуениях?
332
Комментарии (7)
  • 18 марта 2012 в 08:15 • #
    Ракоед Владимир

    По первому пункту - оптимальным считаю участие в разработке проекта и отслеживание выполнения поставленной задачи строителями. По второму пункту - консультации необходимы, чтобы позже не оказалось несоответствие СНИПов задуманному виду деятельности. Иногда это чревато даже катастрофическими последствиями, если ощущения подводят.

  • 19 марта 2012 в 10:05 • #
    Анатолий Акентьев

    На крупный объект кто, в здравом уме, возьмется сам разрабатывать проект? Если конечно сам не профессиональный строитель. А на мелкие объекты (небольшие магазинчики, парикмахерские и т.д.), на сколько я знаю собственники либо делают это сами, либо нанимают бригаду строителей, их квалификации хватает для небольших объектов, а нанимать организацию для разработки проекта зачастую и не по карману, да и если взять соотношение затраченных средств к практической необходимости смысла связываться с проектировщиками нет никакого.
    По второму пункту. Чем мне может помочь привлеченный инженер при выборе объекта? Я знаю необходимые мне мощности, коммуникации и тд. Если искомый объект их обеспечивает, то остальное решаемо. На поиск подходящего объекта влияет много факторов и консультация инженера может понадобиться только для того, чтобы определить не развалится ли "завтра" здание. Стоимость аренды, наличие рабочей силы и т.д., не буду все озвучивать, зачастую перевешивает, неудобства в конструктиве здания. Ни один инженер не знает всех этих нюансов, чем он мне может помочь при выборе?

  • 20 марта 2012 в 23:18 • #
    Дмитрий С

    На Ваш вопрос отвечу последним примером.
    В арендованном помещении делается реконструкция и меняется его назначение (было производство, стал специализированный спортивный комплекс). Мощностей хватает за глаза, здание не развалится еще лет 70. После того как помещение было взято в аренду и начаты работы выясняется:
    1. не выполняется эвакуация (нужно бить несколько ж.б. перекрытий и выходить за пределы здания с земляными работами либо разрабатывать СТУ)
    2. необходимо делать огнезащиту металлических конструкций
    3. необходимо делать систему дымоудаления
    Итог: превышение бюджета строительства на 25 % по данным позициям.
    Если инженер был бы привлечен на стадии оценки помещения перед подписанием договора аренды, цена аренды могла быть меньше, т.к. вышеозвученные пункты - ответственность не только арендатора, но и собственника.

  • 21 марта 2012 в 08:54 • #
    Анатолий Акентьев

    Конечно, если бы Ваши услуги обошлись на порядок меньше полученной скидки по аренде за 5 лет, то выгода есть, а если нет, то смысл менять шило на мыло?

  • 21 марта 2012 в 17:49 • #
    Дмитрий С

    При скидке 5 % можно было б эти риски выяснить и за величину скидки за 1 год (в данном случае). В добавок 25 % превышения бюджета может поменять распределение долей в бизнесе, ведь кто-то должен эти деньги вложить.

  • 21 марта 2012 в 17:58 • #
    Дмитрий С

    При условии скидки 5 % можно эти риски выявить за стоимость этой скидки за 1 год (по крайней мере в данном случае). В добавок превышение бюджета на 25 % может изменить распределение долей в бизнесе.
    В любом случае согласен, что большая часть бизнеса старается делать подобные вещи своими руками. В случае парикмахерской и магазина продуктов в жилом доме тратить деньи на это не надо. Когда речь идет об объетах стоимстью больше 5 млн. р вкладываться в подобные исследования есть смысл.

  • 29 марта 2015 в 23:51 • #
    Дмитрий Анисимов

    Нет, Дмитрий, Вы не правы.
    Конкретные примеры ошибок.
    1. Встроенное помещение магазина по продаже автохимии. Пожарники завернули по требованиям ФЗ 123 и соответствующих СП.
    2. Придорожный магазин. Нет согласования с соседями. На своём участке не имел права располагать склад (противопожарные разрывы между зданиями соблюдены).
    3. Малый автосервис на границе населённого пункта. Поставлен дополнительный гидрант без реконструкции противопожарной сети посёлка (нарушено требование ФЗ 123).
    4. Небольшой заводик на базе развалившейся МТС. Одна (!) скважина на воду. В ЗСО скважины оказался скотомогильник!
    5. Строительство крупного свинокомплекса сорвалось из-за наличия в радиусе 15 км свинооткормочной фермы местного фермера. Потрачено в пустую много денег.
    6. Строительство предприятия на месте шпалопропиточного завода. Не учтена загрязнённость грунта нефтепродуктами, пришлось дополнительно построить очистные сооружения для дренажных вод с соответствующим выкупом земель. После дополнительных денежных вливаний завод построили.
    7. Маленький городок. Предприятие. В проекте водопровода не учтён расход по восстановлению противопожарного запаса воды (ошибка проектировщиков). Смета "подскочила" сразу на 7 процентов.
    8. Скважины не обеспечили требуемый дебит воды для нужд проектируемого предприятия. Изыскания на воду не проводились.
    9. Предполагалось строительство гальванического производства. Подземные воды имели содержание железа 3 мг/л и общую жёсткость около 12 микрограммов солей на литр. Водоподготовка при таких загрязнениях крайне затратна. От строительства отказались. Потеряли много времени.
    ............
    Все примеры взяты из жизни.
    Умный человек всегда сначала подумает, посоветуется со специалистами и закажет проект. Скупой, как правило, платит дважды. Проектирование затратно, но необходимо.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010