Широкие перспективы курортной недвижимости
15 марта 2009 в 14:06

Широкие перспективы курортной недвижимости

Последствия финансового кризиса, по оценкам экспертов компании «Новое качество», найдут свое отражение и на рынке курортной недвижимости Черногории и Крыма, где основная масса покупателей представлена гражданами России. Это связано с уменьшением платежеспособности потенциальных покупателей, что повлечет за собой временный спад активности на рынке дорогостоящего курортного жилья. Тем не менее, необходимо принимать во внимание специфику курортного сегмента недвижимости. Здесь основным фактором формирования спроса выступает природно-климатический и культурно-исторический потенциал того или иного региона, который менее всего зависит от внешних макроэкономических изменений. А потому влияние финансового кризиса здесь можно рассматривать как сравнительно краткосрочное явление.

  • Спрос
    В настоящее время можно констатировать, что спрос по итогам последних месяцев сократился, ожидаемого осеннего всплеска продаж не произошло. Часть платежеспособного спроса на курортное жилье, как со стороны покупателей для целей проживания, так и для инвесторов (в большей степени) отложена до прояснения ситуации с мировым кризисом. Многие надеются на дальнейший спад цен, а также просчитывают свои финансовые возможности.
  • Предложение
    В настоящее время серьезных перестановок в структуре и объеме предложения пока не произошло. В перспективе из-за проблем финансирования, таких как ужесточение условий кредитования, дефицит собственных средств у девелоперов, может произойти некоторое сокращение числа новых проектов сфере курортной недвижимости.
  • Ценовая ситуация
    Бурный рост цен последних лет на рынках курортной недвижимости Черногории и Крыма в настоящее время практически прекратился. С целью привлечения потенциальных покупателей агентства недвижимости и девелоперы начинают более активно предлагать различные системы рассрочки и скидок (ориентировочно в размере 10%), бонусы при 100% оплате покупки (возможны скидки до 20%). Отметим, что дисконты могут не оглашаться в рекламных сообщениях (в СМИ, на сайтах компаний), но иметь место при реальном заключении сделки.
  • Прогнозы и перспективы:
    В целом, ожидается, что, несмотря на краткосрочные «провалы», спрос на курортную недвижимость Крыма и Черногории сохранится. При этом на некоторое время будет отложен спрос со стороны частных инвесторов, тогда как спрос со стороны покупателей, приобретающих недвижимость для собственного пользования или пользования третьих лиц останется на сложившемся в последние годы уровне.
    В условиях мирового кризиса, как и в других сегментах рынка, возможно, некоторое перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный, где, в частности, можно ожидать выброса на рынок части инвестиционных объектов. Это будет, прежде всего, связано с рисками «замораживания» строительства и переносом сроков реализации объектов первичного рынка из-за проблем с инвестициями. Однако, учитывая достаточно ограниченный объем высококачественного предложения на вторичном рынке, данная ситуация, скорее всего, не продлится долго и будет иметь выражение в увеличении сроков экспозиции объектов первичного рынка. И в случае даже частичной реализации заявленных девелоперами планов (в отношении количества заявленных проектов) ситуация должна стабилизироваться.
    Что касается ценовой ситуации, при первом сценарии развития рынка цены на курортную недвижимость останутся примерно на текущем уровне. В случае второго сценария к концу первого полугодия 2009 года возможно снижение средних цен на объекты Черногории и Крыма на 5 и 10% соответственно. В целом, прогнозируется, что цены на элитную курортную недвижимость Черногории и Крыма в краткосрочной перспективе сильно не изменятся, но при этом, застройщики будут более активно применять на практике различные системы рассрочки, скидок и бонусов.
    Ощутимая корректировка цен возможна на наименее привлекательные объекты, которая может составить, по оценкам экспертов, до 10-15%. Что касается наиболее качественного предложения, то здесь, так же как и на рынке городского элитного жилья, следует ожидать минимальной корректировки цен, стремящейся к нулю.
    Стоит отметить, что в ситуации, когда многие девелоперы, планировавшие свой выход в Черногорию и Крым, будут вынуждены отказаться от своих планов, следует ожидать снижения ликвидности, увеличения сроков экспозиции и возможно небольшого снижения цен на некоторые наименее привлекательные земельные участки.
160
Автор:
Комментарии (0)
  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?