Кто такие-Девелоперы Украинского рынка недвижимости.
28 сентября 2011 в 10:34

Кто такие-Девелоперы Украинского рынка недвижимости.

Откуда взялось это иностранное словечко “девелопер”, так надежно прижившееся, в последнее время, в терминологии участников украинского рынка недвижимости? История появления и внедрения этого, не совсем понятного, термина весьма туманна. Уже в начале второго тысячелетия, году, этак, в 2002, когда рынок недвижимости начал развиваться бурными темпами, девелоперами стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда. Фактически, “девелопмент в идеале” – это осуществление, продвижение и реализация строительства жилого (или коммерческого) проекта от замысла до выгодной продажи (или сдачи в арендную собственность). Украинские девелоперы 2002–2004 годов — это были люди, инвестирующие средства в строительство, подрядчики, осуществляющие это строительство и строительные компании, владеющие крупными земельными участками под застройку.

Девелопмент, как таковой, начал формироваться в тот момент, когда основная доля заказчиков стала более требовательна не к количеству, а к качеству строящейся коммерческой и жилой недвижимости. Необходимо не только осуществить строительство, но и максимально выгодно реализовать готовый проект! Т.е. девелоперы выполняют всю схему работ в этом направлении: разрабатывают общую концепцию проекта, подбирают земельный участок для выполнения строительных работ, проектируют, выступают в качестве строительных менеджеров, находят покупателя. Сам девелопмент превратился, в последние годы, в крупную самостоятельную бизнес-инфраструктуру, в составе которой масса квалифицированных разнопрофильных специалистов: маркетологов, планировщиков, архитекторов, строителей, инженеров, риэлторов, рекламных менеджеров и т.п.. Будучи, поначалу, некоторой “иностранной” экзотикой, в 2006–2007 годах девелоперские услуги стали очень востребованы на рынке недвижимости Украины и получили статус уникального бизнеса.
Наличие тендерных конкурсов на выполнение архитектурного проекта или же, непосредственно, на проведение строительных работ, внутри самих девелоперских инфраструктур, приводит к многократному повышению качества готового результата! В основе деятельности украинских девелоперов лежит осуществление практически всех финансовых операций по внедряемому проекту. Девелопер, вкладывает в проект собственные денежные средства и выстраивает индивидуальную, обеспечивающую данный проект, финансовую схему. Фактически он берет на себя абсолютно все финансовые риски по проекту! Такой вариант деятельности еще называется спекулятивным девелопментом.

Сегодняшние перспективы развития девелопмента в Украине довольно радужные. Рынок недвижимости в нашей стране на пороге нового бурного роста и развития, пока не наступит следующий выдох экономики – кризис. Вкладывать деньги в строительство новых объектов на данном этапе особенно выгодно, поскольку реализация объектов совпадает как раз с активным развитием рынка, и, следовательно, обеспечивает максимальные цены продаж, арендных ставок и прибыли инвесторам. Активное развитие обеспечено инвесторам, использующим собственные финансовые средства. Кредитные деньги привлекать в ситуации отсутствия доступной ипотеки нет смысла. Кроме того, оживление со стороны инвесторов произошло благодаря изменению политической ситуации в Украине, которая благоприятна для развития строительства и рынка недвижимости в целом. Привлекательным сегментом недвижимости для инвестирования является торговая недвижимость, особенно в крупных городах Украины, которая продемонстрировала наиболее высокую выживаемость в период экономического спада.

Успешному развитию новых строительных проектов сегодня способствует ценовое дно рынка, позволяющее девелоперам с наиболее выгодной позиции стартовать. Поскольку, экономический кризис обеспечил сравнительно низкие цены, позволяющие инвесторам покупать земельные участки, уже существующие строительные объекты и рабочую силу на выгодных условиях и по привлекательным для покупателя ценам.
Пик развития рынка недвижимости ожидается в 2013 году. Ждем с нетерпением этой радужной перспективы…

245
Комментарии (0)