25 декабря 2010 в 21:05

ИЩЕМ ИНВЕСТОРА

ИЩЕМ ИНВЕСТОРА
70 000 кв.м. Участок земли в районе Бали,о.Крит.Идеальное место для строительства 16 эксклюзивных вилл на побережье.Каждая вилла будет 150-160кв.м. на участке 4000кв.м с плавательным бассейном. хорошим подъездом с национальной дороги.35км. от Ираклиона, в 30 км от города Ретимно в 40 км от международного аэропорта.Лицензия на строительство может быть выдана сразу (16 вилл).Два острова,которые Вы видите на фотографиях,входят в собственность участка.Мы можем построить там гавань для яхт.
Стоимость земли 3.000.000 евро.
стоимость строительства включает в себя разработку проекта,внутренняя и внешняя отделка, налоги, подводку электричества и воды.4.800.000 евро (2400кв.м х 2000euros за кв.м.)
продажа 16 вилл принесёт по меньшей мере 16 млн. евро (от 1.000.000евро за каждую виллу 150-160кв.м. с частным бассейном,на 4000кв.м. участке на море)
рентабельность инвестиций 200%
Возможность использования 50% банковских кредитов
участок уже принадлежит компании и приобретение участка означает приобретение 100% акций этой компании (за вычетом налогов),т.е. Вы приобретаете проект и компанию,что значительно снижает сумму налогов и даёт льготы в получении вида на жительство в Греции.
до кризиса стоимость данного участка была 6.000.000 евро.
Этот проект имеет Большие инвестиционные возможности.

С Уважением,Александр Драгункин.
http://www.crus-invest.ru
#

308
Комментарии (3)
  • 26 декабря 2010 в 15:55 • #
    Виктор Ланц

    Александр, доброго дня!
    Прошу прощения за вмешательство в бизнес-тему, профотношений к которой я (к сожалению) не имею.
    Возможно, Вам моя "критика" сможет стать полезной, равно как и предлагаю (в противоположном случае) просто проигнорировать.
    Все Ваши (Вашей компании) бизнес-планы и доводы не вызывают ни малейших сомнении - !!!
    Однако - что очень важно - речь идёт об постройке всего-то 16и (ШЕСТНАДЦАТИ) объектов - точнее "жилых объектов в частную собственность".
    Из Вашего предложения пока что понятно, что СЕБЕстоимость проекта (т/е 16 вилл по 4.8 млнЕ каждая) = 76,8 миллионов евро. Ок, этим пусть инвесторы занимаются.
    Если по миллиону при продаже виллы Вы предлагаете Инвесторам в плане финансовых дивидентов, то стоимость покупки отдельно взятой виллы будет = 5.800.000 евро. ...
    Александр, всё это правильно продумано и просчитано - повторяюсь, сомнений в этом нет - кроме одного фрагмента = а сколько людей в мире количеством 16 способны купить виллу за 5 миллионов 800 тысяч евро? И сколько таких людей в мире вообще? То есть Вы уже просчитывали данный вариант, а именно "количество способных купить виллу за 5,8 млнЕ на острове Крит?" (т/е грубо говоря "вариант реальности продать данные объекты")? Инвесторов ведь в первую очередь будут интересовать именно "варианты реальности дальнейших продаж". Не из космоса вопрос взят - вопрос именно что из реальности.
    Возможно, таких людей (русскоговорящих Олигархов) всего-то 100? ОК, пусть 1000. Разве не проще вычислить их координаты, и предложить в первую очередь Им данный проект покупки-постройки "от А до Я"? Разумеется, уже с учётом Ваших финансовых интересов...
    Краем уха слышал, что побережье Испании уже застроенно именно таким образом такими людьми. То есть, возможно, не так чтоб уж многие из Олигархов пожелают и на Крите одновременно ЖИТЬ. Но кто ведает-то?
    В любом случае, частное уважительное предложение личного плана непосредственно "потенциальному покупателю" было бы намного эффективней простого объявления в форуме - Ваши "потенциальные клиенты" тут вряд ли присутствуют.

    Более того - 16 "точечных" объектов - это Вы изначально как бы лишаете себя возможности "обширности предложения на весь мир". Может быть такое, что выгоднее лучше бы котедж-комплекс для людей НЕбедных (т/е со средне-статистическим финансовым достатком, а не именно для Олигархов, и не именно русско-говорящих), но с чем-то интригующим в наборе? Древне-греческие легенды например. Например, германский остров Рюген считается отщеплением от легендарной Гипербореи (что правда), и чтится именно как памятник истории нашей Цивилизации. Туда запрещено въезжать на автомобилях, там запрещено строить промышленные предприятия. Там готели, котеджи, первозданный натурализм. Толпы желающих.
    Не утверждаю, но вроде как и Крит считался неким "отщипнутым кусочком" от пропавшей бесследно Атлантиды. В любом случае, легенд хватает, если подойти к вопросу творчески...

    ОК, снова прошу прощения за спонтанное вмешательство в тему.

    Всех благ и удач!

  • 26 декабря 2010 в 17:51 • #
    Александр Драгункин-мл.

    Добрый день,Виктор!
    Спасибо за "вторжение")))
    Однако,если бы Вы прочитали внимательнее,то поняли,что земля стоит 3.000.000.евро и строительство 16-и вилл 4.800.000евро. Строительство 1 кв.м стоит 2.000евро.
    Проект обойдётся в 7.800.000евро,а продавать виллы мы собираемся по 1.000.000евро.
    Откуда Вы высчитали 76.8 мил. Я не очень понимаю,,,,,,
    По Греческому законодательству Вы можете строить дом на площади 4000кв.м.
    Мы и планируем построить посёлок из 16 вилл с собственным пляжем,бассейнами,территорией и причалом.

  • 27 декабря 2010 в 08:49 • #
    Виктор Ланц

    Ну да, прошу прощения - и я недопонял (хотя перечитывал несколько раз), и Вы чуть невнятно написали. Думаю, если бы была приписка, как примерно в бизнес-планах видел:
    -----------------------------------
    - общая себестоимость проекта (земельный участок + строительство16 жилых объектов под ключ) = 4,8 млн Е.;
    - предполагаемая продажная стоимость каждого жилого объекта = от 1 млн Е. (в зависимости от персональных дополнительных пожеланий покупателя/заказчика);
    - общая предполагаемая продажная стоимость посёлка = 16 млн Е,;
    - предполагаемый эффективный дивидент инвестора = 11,2 млн Е. (133,3%);
    ----------------, было бы понятней.

    Но в общем да, теперь выглядит намного респектабельней! Наверное, миллион за тишину в райском уголке - вполне разумно.

    Всех благ и удач!


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009