Продажа жилой и коммерческой недвижимости за рубежом,...
31 августа 2009 в 11:57

Продажа жилой и коммерческой недвижимости за рубежом, инвестиционные проекты!!

Продажа жилой и коммерческой недвижимости за рубежом, инвестиционные проекты!!
Продается однокомнатная квартира в г. Баден-Баден, Германия: 815 420 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/2061.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается трехкомнатная квартира в г. Теплице, Чехия: 2 038 550 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/1854.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается двухкомнатная квартира в г. Сербер на море, Франция: 4 303 605 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/326.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается трехкомнатная квартира в г. Пафос, Кипр: 4 484 809 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/2079.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается трехкомнатная квартира в г. Torrevieja, Испания: 3 941 196 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/365.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается трехкомнатная квартира в г. Халкидики, Греция: 3 171 077 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/600.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается двухкомнатная квартира в г. Панама, Панама: 8 839 236 рублей:
Подробная информация о квартире: http://alexrussregion.ru/notice/1339.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.

Продается ресторан на первой линии в г. Лимассол, Кипр: 3 397 583 рублей.
Подробная информация о ресторане: http://alexrussregion.ru/notice/462.html

Продается работающий пансион в г. Шумов, Чехия: 6 749 864 рублей.
Подробная информация о пансионе: http://alexrussregion.ru/notice/2080.html

Предлагаем инвестиционный проект на Кипре: 30 125 232 рублей:
Подробная информация о проекте: http://alexrussregion.ru/notice/1317.html
Помощь в получении ипотечного кредита на покупку этой недвижимости.
4.5–6.2% годовых, первоначальный взнос 30-50%. Мы работаем без комиссии.
Проект застрахован от не состоятельности застройщика!

254
Комментарии (23)
  • 31 августа 2009 в 13:40 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Здравствуйте, Александр!
    Для себя хочу понять - что означает Ваша фраза в объявлениях?

    "Мы работаем без комиссии."

    Проясните, пожалуйста.

  • 31 августа 2009 в 13:42 • #
    Александр Зайцев

    Для Вас лично объясню, мы альтруисты!!!

  • 31 августа 2009 в 14:22 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Супер!!!
    А Ваш альтруизм распространяется для всех или только для избранных? А то у меня есть предложение: не хотите ли быть эксклюзивным представителем Португальского агентства в Москве на альтруистических основах?

  • 31 августа 2009 в 14:25 • #
    Вера Слепцова

    Александр лукавит насчет альтруизма. В некоторых странах (у нас в Египте так, по крайней мере), комиссионное вознаграждение агентству недвижимости платит продавец или арендодатель недвижимости.

  • 31 августа 2009 в 14:30 • #
    Александр Зайцев

    Мы альтруисты по отношению к покупателям(к нашим клиентам)...К продавцам недвижимости, правила уже не альтруистические.. Но мы работае, и уже не первый год, о я скажу очень продуктивно...

  • 31 августа 2009 в 14:38 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Ну, тогда всё правильно. Только Вы забываете, что по другим правилам в Европе уже давно не работают. В подавляющем большинстве случаев риэлторские комиссионные выплачивает продавец. Отдельным пунктом стоит вопрос о комиссионных, если риэлтор ищет объект по индивидуальному заказу покупателя, соответственно и комиссионные платит он - покупатель.

  • 31 августа 2009 в 14:44 • #
    Александр Зайцев

    В России, пока такое редкость. Очень мало встречаются клиенты которые платят сразу здесь в России, за недвижимость за границей. Пока сами не увядят. Но встречаются....Правда я бы лучше поработал с 10 простыми клиентами, чем с одним таким(индивидуалом)....Была така практика.....

  • 31 августа 2009 в 15:09 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Так это естественно и нормально... Я вообще не могу поверить, что хоть кто-нибудь покупает такую серьёзную вещь, как недвижимость просто посмотрев картинки на интернете. Конечно же, любой покупатель хочет и должен увидеть то, что он покупает, собственными глазами. И так как расстояния достаточно большие, то единственный способ работы - полнейшее доверие между партнёрами. Так как все оплаты происходят в стране покупки, а не в стране покупателя.
    Мне кажется, что именно поэтому агентства в России и берут некоторые суммы с покупателей, как гарантию получения комиссионных. Проблема только в том, что таким образом есть соблазн у нечистоплотных риэлторов получать комиссионные дважды: с покупателя и согласно договору о партнёрстве. Отсюда и слухи о рвачестве риэлторов...

  • 31 августа 2009 в 15:13 • #
    Александр Зайцев

    Ну двайная комссия очень распространена среди колег...
    Но она и не запрещена. Ведь мы не знаем, когда мы получим свои комиссионные, и сколько(в некоторых случаях).
    И потом, вы учитывайте и наши расходы...А как правило. комиссию за сделку зарубежный партнер платит примерно через месяц после сделки...А в некоторых случаях, и вообще не платит...Бывает и такое...

  • 31 августа 2009 в 15:34 • #
    Александр Зайцев

    Я понимаю агенства которые берут взнос резервации и оставляют себе...А потом еще получают с Вас свой процент...Это нормально!!!

  • 31 августа 2009 в 15:49 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Давайте, начну с конца. Да, действительно бывает. И именно поэтому я чуть выше говорил о доверии...

    А когда Вы хотели бы получить? Давайте я чуть-чуть приоткрою завесу над механикой получения комиссионных. Как я уже говорил, денежные вопросы решаются в стране покупки, например, в Португалии. Мы, как агентство, получаем комиссию через несколько дней после завершения сделки (должен заметить, что от дня встречи с потенциальным покупателем до завершения сделки может пройти от 2-3 недель, до 2-3 месяцев), то есть, когда продавец переведёт нам наш процент, согласно нашей договорённости. Процесс появления денег на счету агентства может занять от 2-3 дней до нескольких недель. Только получив деньги, мы можем рассчитаться со своими партнёрами, предварительно получив от них фактуру. В нашем партнёрском соглашении обусловлен срок расчётов в течение месяца после получения нами наших комиссионных.

    Ваши расходы... А Вы что хотите вообще никак не тратиться? Или Вы считаете, что поиск объекта, сопровождение в оформлении документа и гарантии сделки ничего не стоят? А ведь комиссионные мы делим пополам...

    И чего-то я вообще не понял: несколькими постами выше Вы заявляли об альтруизме по отношению к покупателю, а теперь плачетесь о возможном неполучении комиссионных? Так правильно выбирайте партнёров...

  • 31 августа 2009 в 15:55 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Это НЕ нормально!!!
    Резерв можно взять как гарант серьёзности намерений покупателя, для снятия объекта с продажи на время утряски всех вопросов с покупкой определённого объекта определённым покупателем.
    Правильно, это когда эта резервная сумма входит в окончательную стоимость покупки и возвращается покупателю в случае возникновения проблем с документами на объект, или в случае отказа покупателю в кредите. Агентство может оставить этот резерв себе только если покупатель отказывается от покупки без уважительных причин ( просто передумал или вообще даже не собирался покупать...).

  • 31 августа 2009 в 16:00 • #
    Александр Зайцев

    Я про это и имею ввиду

  • 31 августа 2009 в 16:04 • #
    Александр Зайцев

    Я не плачу, у нас с партнерами все в порядке. По это причине мы и работаем вс клиентами на альтруизме. Только за 7лет в зарубежке, я повстречал разных партнеров, разных клиентов. Я Вам высказал свою точку зрения, на Ваши высказывания, по поводу рвачества, некоторых агенств...

  • 31 августа 2009 в 16:23 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Про что именно?
    Как вариант в работе агентство покупателя могло бы брать резервную сумму и зачитывать её себе как доля комиссионных по завершению сделки. Другими словами, получить комиссионные раньше всех. Но здесь опять играет порядочность агентства. В случае незавершения сделки по уважительным причинам, резерв должен быть возвращён.

    Этот принцип может играть также роль индикатора заинтересованности агентств в поиске реальных покупателей, а не просто "туристов", желающих посетить ту или иную страну за счёт агентств недвижимости, совершая "ознакомительный тур", отказавшись потом от покупки, мотивируя тем, что "ничего не понравилось"...

  • 31 августа 2009 в 17:08 • #
    Александр Зайцев

    Ярослав, мы с вами говорим об одном и том же.
    По поводу резервного взноса, любой серьездно настроеный клиент всегда платит у нас сумму резервации. Сумма составляет от 3000-5000Евро(в зависимости от выбраного объекта). Которая входит в стоимость объекта. Мы себе оставляем 1000-1500Евро, все зависит от суммы. Остальную сумму всегда перечисляем партнеру. При оплате клиентом резервного взносы, мы обязательно заключаем договор, в котором указывается, если клиент срывает сделку, то сумма резервации не возвращается. А если сделка не состоялась не по вине клиента, то обязуемся вернуть ему сумму резервации.

    Так что, комиссионные наши альтруистические, платите Вы наши партнераы. А клиент платит только сумму резервации, которая включена в стоимость объекта...

  • 31 августа 2009 в 17:18 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Александр, принципиально, мы говорим об одном и том же...
    Как на счёт Португалии? У Вас есть серьёзные клиенты на покупку недвижимости на юге Португалии?

  • 31 августа 2009 в 17:20 • #
    Александр Зайцев

    Серьезных клиентов надо воспитать, вы присылайте мне свои объекты, я их переда менеджеру по Португалии...

    Разместим на сайте, дадим в рекламу....

  • 31 августа 2009 в 17:33 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Объекты зачем мне присылать?
    Выбирайте любой на этом сайте - www.agimoura.ru.
    Какой объект выберете, дадите мне запрос по # по конкретному объекту. Я Вам вышлю фотографии и дополнительную информацию.

    А у Вас ещё и менеджер по Португалии есть?
    Я что-то на Вашем сайте про страну Португалию ничего не нашёл....
    А этот Ваш менеджер где в Португалии стажировку проходил, если это не секрет, конечно. Их тоже по каждой стране воспитывать серьёзно надо.

  • 31 августа 2009 в 17:36 • #
    Александр Зайцев

    Ярослав, плохо изучали сайт:www.alexrussregion.ru

    Зайдите на сайт:www.evrussregion.ru

    Менеджера зовут Евгений Ищенко, он занимается Португалией и другими странами....

  • 31 августа 2009 в 17:47 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Замечательно!!!
    Наверное, у меня с компьютером что-то, ибо по данным Вами ссылкам я не нашёл ни единого объекта, где бы было указание, что он находится в Португалии...

    Ну а раз уж я разговариваю с Вами, то позвольте поинтересоваться у Вас, как у начальника отдела: на сколько профессионально Ваш менеджер может объяснить достоинства и недостатки покупки недвижимости в Португалии? В чём разница между ценой на виллу в городе Тавира и такую же виллу в окрестностях города Албуфейра? В какую квартиру выгодней вложить свои средства - в пригороде Лиссабона или в городке Виламоура?...

    Или Ваших потенциальных покупателей подобные вопросы не интересуют?

  • 31 августа 2009 в 17:51 • #
    Александр Зайцев

    Ярослав, я обязатель передам ваши вопросы Евгению...

    Профессиональную пренадлежность он доказал на практике, успешно продавал Испанию, Болгарию, Черногорию....По Португалии сказать ни чего не могу...Есть спрос, на Португальскую недвижимость, но у нас заявки были по Мадейре, по континенту не было...

    До завтра....

  • 31 августа 2009 в 18:03 • #
    YAROSLAV TODORIKO

    Именно по тому и не было по югу Португалии заявок.
    Покупателя нужно воспитывать - это Ваши же слова.
    Безусловно, проще всего продавать то, что пользуется ажиотажным спросом. И проще всего на вопрос покупателя о Португалии ответить типа: зачем Вам Португалия? Вот у нас есть Болгария, Черногория, Испания наконец... Вот и всё менеджерство...


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009