Страсти по итальянскому адвокату
18 июля 2011 в 15:25

Страсти по итальянскому адвокату

Italia, amore mio! Odio il tuo burocrazia? — подруга мягко ругалась в адрес итальянской нечистоплотности. Я молчала, а что тут скажешь… Я ведь предупреждала… И на кой надо было экономить на адвокате? Правильно, уже не на кой. Ибо без него, как говорят у них в Италиях — troppo costoso e lungo. То бишь слишком дорого и долго. И я бы добавила, и не факт, что законно.
Поэтому, на всякий случай женщины, если вы все-таки склонны доверять себе, а не только экономным мужьям, предлагаю памятку о том, как сэкономить нервы и евры. А еще и время.
Итак, покупая недвижимость в Италии, первым делом направляем запрос своему агенту или брокеру, который должен посоветовать «своего» адвоката и сразу на первом этапе переговоров. После успешного consenso (то бишь – консенсуса), адвокат начинает критический анализ документов, подтверждающих право собственности на имущество и юридическую чистоту продаваемого объекта.
Обычно, эту процедуру проводит нотариус. Но тут параллельные поиски не только вас не скомпрометируют, но наоборот просигналят продавцу о вашей сверхкомпетенции. Так как обычно нотариус и продавец – люди, очень и очень знакомые, приговорившие не один литр Тосканского сухого, поэтому пусть ваш адвокат тоже подружиться с этой замечательной двоицей. И заодно проверит чистоту выбранной вами виллы.
Как-то:

  • отошлет запрос истории объекта за последние 20 лет в Национальное агентство по управлению территориями Италии.
  • затем проверит облико морале продавца на наличие дебиторской задолженности или любой другой задолженности, и возможных действий против его собственности до момента окончательной покупки. Для этого он обратиться в коллекторское агентство Equitalia в Италии.
  • кроме того, адвокат проверит, были ли публикации, объявляющие компанию или продавца – в случае, если продавец – физическое лицо, неплатежеспособной или был ли декрет, устанавливающий принудительную ликвидацию и управляющего имуществом компании.
  • наконец, адвокат прощупает, отвечает ли недвижимость всем административным и документальным правилам Италии. То есть, насколько ваша вилла построена при соблюдении всех норм.
    И только тогда вы сможете спокойно оформлять покупку, подписав договор купли-продажи в присутствии нотариуса, без необходимости заключения предварительного контракта.
    Хотя, как показывает практика, чаще всего, стороны предпочитают сделать предварительный договор: соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете в этой прекрасной и солнечной стране. Как только данное соглашение заверяется нотариусом, покупатель снимает объект с продажи и закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку.
    Именно поэтому, здесь как никогда адвокат – образованный и опытный носитель языка бдительно соблюдет все тонкости грамматики итальянского языка и проследит, чтобы составление предварительного контракта осуществилось без каких-либо подтекстов и добавочных смыслов во избежание будущих рисков для покупателя.
    Под занавес мы также рекомендуем присутствие вашего адвоката на подписании заключительного акта у нотариуса
    Естественно, возникает вопрос, а почем такая гарантия и безопасность? Начинайте танцевать от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Так юридические услуги адвоката могут стоить около 1000 евро за каждые 50.000 евро стоимости объекта.
    Напомним, что в данном случае имеются в виду только профессиональные услуги. А за дополнительные расходы (командировки, пошлины на сбор документов, налоги) вам придется доставать свою чековую книжку еще раз.
    И если перефразировать известную поговорку римлян «кто нашел друга, тот нашел сокровище» сhi trova in amico, trova un tesoro, добавим – кто нашел грамотного адвоката, тот нашел и друга и сокровище.
386
  • Тема закрыта
Комментарии (6)
  • 20 июля 2011 в 15:29 • #
    Татьяна Павликова

    Вы хорошо пишете, но - сами сталкивались с покупкой-продажей недвижимости там, где пишете?
    Я вот по вашей испанской "рекламе" звонила, а потом здесь уже смотрела программу о наивных собственниках "дешёвой земли для сельхоз нужд", приобретённой для строительства дома для себя. Кстати,об англичанах. Вместо электричества - генератор, который не способен "прокормить" холодильник, отсутствие воды для шикарного бассейна в силу того, что провинция не имела в виду, что придётся обеспечивать потребности владельцев бассейнов и садов.
    Так что и тут, зная испанских коллег итальянских адвокатов, можно с лёгкостью приобрести "лишний рот" на свои деньги.
    А написано у вас очень хорошо, и стиль, и слог. Спору нет.

  • 20 июля 2011 в 15:35 • #
    Елена Мухамадеева

    Да, Татьяна, сталкивалась, если бы я писала ВСЕ тонкости, как бы помягче сказать - люди бы вообще даже не начинали думать что-то приобретать
    Но все наши силы на создание цивилизованного рынка

  • 23 июля 2011 в 00:39 • #
    Татьяна Павликова

    Алёна, так по отзывам итальянских коллег, там так же, как и в Испании, адвокат не нужен. И нанять его, покупая через компанию, может только экзотический клиент, начитавшийся подобных опусов. К тому же, к настоящему итальянскому адвокату нужен переводчик, да ещё и адвокат потребует, зарегистрированного в консульстве ;) ну, что б уж железно обезопаситься.

    Про цивилизованный рынок - всё правильно, только при чём здесь это? Я вам написала, что вы написали гладко про покупку сельхоз земель, где гораздо больше подводных камней, чем при покупке построенного жилья. А сейчас такая реклама адвокатам, практически на пустом месте.
    Вы вводите людей в некоторое заблуждение красивыми текстами, далёкими от действительности )))

  • 21 июля 2011 в 00:48 • #
    Татьяна Ломакина

    Ваша статья очень сильно похожа на эту: https://professionali.ru/Topic/32996079, даже написана в один день....
    Все указанные в статье действия адвокатов входят в обязательные услуги агентств по недвижимости.
    1) Желающим приобрести недвижимость в Италии советую обращаться к надежным итальянским агентствам недвижимости с русскоговорящим персоналом, их представителям или серьезным русским агентствам недвижимости, которые обычно сотрудничают с итальянскими агентствами.
    Стоимость услуг итальянских агентствт составляет от 3% до 7% от стоимости объектов.
    2) Нотариус в Италии является представителем государства со всеми вытекающими отсюда обязанностями и ответственностью. Предварительный договор подписывается у нотариуса по желанию (оплачивает настоявшая сторона), только основной договор купли -продажи подписывается обязательно в присутствии нотариуса. Услуги нотариуса оплачивает покупатель, поэтому он сам может выбрать любого нотариуса. Обычно агентства работают с 2-3 опытными нотариусами на выбор.
    Описывать нотариусов как друзей-собутыльников просто не корректно.
    Только если покупаете самостоятельно у частного лица действительно лучше обратиться к риэлтору или адвокату.
    С уважением,
    Татьяна

  • 22 июля 2011 в 15:21 • #
    milano evghenii
  • 22 июля 2011 в 15:21 • #
    milano evghenii

    Для покупки недвижимости в Италии адвокат не нужен. Нужен нотариус.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009