Общие положения инвестирования в недвижимость Германии
24 февраля 2009 в 19:29

Общие положения инвестирования в недвижимость Германии

Каждый инвестор или покупатель недвижимости в Германии, должен принимать во внимание следующие аспекты при покупке:

  • после объединения Германии в 1990 году, страна должна была направить свои основные финансовые силы на укрепление и налаживание экономики в новом объединенном государстве. Современное положение вещей ныне такое, что Германия активными темпами продолжает расти и развиваться, что также касается и рынка недвижимости.
  • поскольку недвижимость в Германии начинает пользоваться всё большей популярностью, и спрос на неё активно растет, то инвестирование в недвижимость данной страны является очень выгодным капиталовложением.
  • традиционно, немцы предпочитают арендовать дома или квартиры для проживания, нежели покупать собственные (около 43% немцев поступают подобным образом). Это является положительным фактором для капиталовложения иностранными инвесторами, поскольку они могут заработать большие суммы денег только лишь с одной аренды своей недвижимости в Германии, сумма получаемого дохода увеличивается, чем больше город.
  • страна не столь облюбована туристами как, допустим, Италия или Франция, в силу того, что правительство бросило все силы на достижение экономической и социальной стабильности в стране, и туризм, в свою очередь, не был столь промоутирован. Однако, данная ситуация меняется в лучшую сторону, Германия — это страна с богатой историей и культурой, в которой есть множество интересных мест для посещения, поэтому туризм, является одной из самых активно-развивающихся отраслей экономики в данное время.
  • Германия — это высокотехничная страна, одна из ведущих, в отрасли разработок и техники, во всем мире. А это означает, что уровень экономики стабилизируется и растет, введу активного импорта, а уровень безработицы, в свою очередь, падает. Что говорит о стабильности и надежности экономической и социальной жизни в Германии.

Кроме того, капиталовложение со стороны иностранных инвеcторов активно поддерживается правительством Германии, что включает в себя различные инвестиционные программы, скидки и прочие условия. Официальное положение иностранцев, владеющих недвижимостью Германское правительство не вводит строгих ограничений и лимитов на владение недвижимостью в стране иностранцами. Иностранные подданные наравне с гражданами страны, могут покупать продавать и арендовать недвижимость в Германии. Рекомендуется, чтобы адвокат или нотариус владел национальным языком иностранного покупателя недвижимости. Рекомендуется проводить все финансовые операции и операции по передаче недвижимости, непосредственно в Германии, поскольку это требуется официальными властями. Немецкие банки также предоставляют маленький процент при покупке недвижимости в стране. Большинство банков смогут дать вам заем в размере 50% от общей стоимости покупки. При поручительстве немецких агентств недвижимости размер кредита достигает 70% от стоимости объекта. Максимальный термин выплаты кредита за недвижимость составляет 30 лет. Взносы при покупке недвижимости в Германии Приблизительно 1,5% от общей стоимости покупки получает нотариус, 0,5% от стоимости покупки идет на регистрацию в федеральной земельной службе Германии (часто эта сумма включена в сумму, получаемую нотариусом) около 3-6% приходится на услуги агента по недвижимости. Налоги при покупке недвижимости в Германии Grunderwerbssteuer, или налог на передачу собственности, он составляет примерно 3,5% от стоимости недвижимости. Grundsteuer, или земельный налог. Он состоит из стоимости земельного участка, стоимости здания и взноса местным властям. Сумма налога варьируется по всей Германии. Страхование недвижимости в Германии Существует множество видов страхования недвижимости в Германии, которое можно получить при покупке имущества в стране, однако лишь один вид страхования является обязательным, а именно страхование от пожара (Brandversicherung). Другие виды, такие как страхование мебели, здания (Gebäudeversicherung, Hausratversicherung) и другие, являются избирательными.

217
Автор:
Комментарии (11)
  • 24 февраля 2009 в 20:05 • #
    Олег Скворцов

    Ольга, спасибо за информацию. Насколько я знаю, жилая недвижимость в Германии стоит дешевле, чем в России. Какие налоги платит покупатель после оформления сделки купли-продажи недвижимости? Наверняка есть налог на имущество и пр. налоги физических лиц. Если гражданин России покупает недвижимость в Германии, есть ли какие-то облегчения процедуры при оформлении визы?

  • 24 февраля 2009 в 21:58 • #
    Olga Schutjak

    Да, это верно, значительно дешевле.
    Налог на недвиж. оплачивается один раз при покупке, 3,5% от стоимости объекта, Grunderwerbsteuer. Иногда он уже входит в цену (имеется в виду цена объектов на сайте - в основном окончательная). После оформления, налоги погашаются арендатором, страхование недвижимости (обязательное), также. В случае, сдачи объекта в аренду. Что мы и рекомендуем, чтобы получать доход. При этом фирма перенимает и управление недвижимостью, что избавляет клиента от побочных хлопот.
    Подробнее вся инфо у нас на сайте www.money-and-home.com
    При покупке недвижимости не резидентом, наша фирма делает вызов, где указывается цель пребывания, под нашу ответственность, в основном процедура безболезнена.

    С ув. Ольга "GeRe OHG" (German Realty Agency)
    4917670059396
    #

  • 24 февраля 2009 в 22:35 • #
    Олег Скворцов

    Очень интересный сайт. Заметил ошибку в цене №1.3К - это в Испании. Если не ошибка, то куплю прямо сейчас за 7520 евро))) А есть ли какие-то возможности для нерезидентов по получению ипотечных кредитов. Например, в Литве, когда строился жилой комплекс на побережье для жителей Калининградской области была возможность взять ипотечный кредит под 6% годовых на покупку жилья в этом комплексе.

  • 24 февраля 2009 в 23:42 • #
    Olga Schutjak

    ) спасибо, проверю.
    По поводу кредита...
    Может быть вот так:
    ...существенное преимущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии - это возможность финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.
    При соблюдении определённых условий и при нашем поручительстве возможно кредитование и на сумму, равную стоимости объекта недвижимости! Т.е. купив недвижимость, Вы вложили деньги и получили выгодный кредит на ту же сумму.

    И ещё не маловажный факт. Если объект сдаётся в аренду, то как правило, взносы по кредиту полностью гасятся арендатором.

  • 24 февраля 2009 в 23:49 • #
    Олег Скворцов

    Это, как я понял, кредит на развитие бизнеса. А ипотека возможна? И под какой процент в нынешних условиях?

  • 25 февраля 2009 в 00:03 • #
    Olga Schutjak

    Почему именно на развитие бизнеса, на что угодно. А проценты от 4,8, на сайте есть инфо.
    А если есть конкретные, а не информационные вопросы, пишите на эл. адрес, рассмотрим и ответим конкретно.

  • 25 февраля 2009 в 09:33 • #
    Олег Скворцов

    Ольга, спасибо за информацию. Увидел на сайте все по кредитам) Будут вопросы, напишу по мэйлу.

  • 25 февраля 2009 в 13:52 • #
    Olga Schutjak

    Спасибо и Вам, хорошего дня!

    Для инфо.: по просьбам участников группы "инвестор" , там разместила Финансовые расчёты одного из объектов на продажу.

    С ув. Ольга

  • 25 февраля 2009 в 21:28 • #
    Олег Скворцов

    Спасибо, Ольга! Я обязательно ознакомлюсь.

  • 26 февраля 2009 в 00:11 • #
    Olga Schutjak

    всегда к Вашим услугам )))

  • 24 февраля 2009 в 20:07 • #
    Анна Адаменко

    Спасибо, полезная информация.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?