Чем заканчивается аванс, если в деле участвует юрист без...

Чем заканчивается аванс, если в деле участвует юрист без опыта закрытия сделок

Чем заканчивается аванс, если в деле участвует юрист без опыта закрытия сделокУважаемые читатели блога!

Несколько дней собиралась с мыслями и силами, чтобы рассказать вам об очередном плотном общении с юристом не из сферы недвижимости и о том, чем это обычно заканчивается.

Наверняка многие из вас участвовали в таких авансах и сделках, где кто-то из представителей клиентов на публику отрабатывает комиссию. Это ощущение, что ты в главном ряду на премьере спектакля на тему «Мы сделали это», не покидает тебя на протяжении всего процесса аванса и сделки.

На днях, один из наших агентов на моих глазах совместно с юристом готовили документы к авансу и ничто не предвещало давно забытого шоу. Но не прошло и дня, как час икс настал и в наш офис пришел покупатель со своим «юристом» и уселся за стол переговоров.

Клиент — милейший человек, спокойный, немного угрюмый и абсолютно не разговорчивый, я бы даже сказала безразличный ко всем вопросам и нюансам.
Юрист — напротив, агрессивно настроенная почему-то заранее на военную тематику дама, не уважающая ни законов, ни обычаев делового оборота.

Итак, с чего все началось…

Ну первое, что я вынуждена констатировать, это то, что юрист не изучила документы заранее, хотя все было отправлено на электронную почту за сутки до аванса. Но да Бог с ним, все мы заняты и до почты иногда доходим несколько дней.
Далее, на протяжении всего авансирования меня не покидал вопрос — что именно этот человек вкладывает в понятие «юридическое сопровождение сделки»? Поскольку ни один из принципиально важных вопросов она не пролоббировала и даже не попыталась.

Как выяснилось, абсолютно не важно, что:
1) наш продавец до момента госрегистрации ДКП не будет выписываться из квартиры (закладку под это или обязательство не потребовали);
2) на освобождение квартиры мы отвели 3 недели (тоже устроило);
3) на подбор альтернативы и выход на сделку взяли целый месяц (попытка проговорить лучшие условия для своего клиента-продавца увенчалась успехом. Наш клиент — пожилая дама и ей действительно нужно время на все эти вопросы);
4) регистрация будет нашей (т.е. клиент «юриста» даст нам доверенность на регистрацию своего же ДКП и получения свид-ва — не покупатель, а мечта);
5) условия доступа к деньгам — любые, которые мы посчитаем нужными, тоже хорошо.

Но самое интересное, на вопрос будут ли они проверять квартиру, юрист важно пояснила, что не видит в этом смысла, поскольку это пустая трата денег. Вроде как, если объект проблемный, то это хорошо сокрыто, как говорится, уже ничего не поделаешь и не выявишь!!!
Клиент покупатель при этом мирно продолжал сидеть и соглашаться. Такое безразличие даже меня шокировало.

Да, но и это еще не все!

Юристу удалось все-таки «продавить» целых 2 условия:
1) если счет на оплату за услуги банка по пересчету купюр выставят ее клиенту, то наш продавец компенсирует эти расходы; именно такую формулировку коллега настояла добавить в договор об авансе; хотя, если посудить, у нас альтернатива, мы денег то и не увидим и проверять нам их не нужно, спрашивается, за что боролись?
2) комиссия агентства не должна быть отдана ни под какие гарантийки, а только при условии закладки ячейки, на что мы легко согласились, предложив оплатить эту самую ячейку покупателю. Итого в сухом остатке, бедолага-покупатель налетел еще на 3 с лишним тысячи расходов по ячейке.

Больше всего улыбнула фраза — «Я юристом в банке проработала 12 лет и предпочитаю закрывать сделки в банках TOP-10».
Теперь внимание вопрос — сколько из 10 крупнейших банков на сегодня имеют ячейки с условиями доступа и сколько из этих оставшихся имеют в принципе свободные ячейки без записи за неделю, а то и две?
И еще — депозитарная ячейка, это не банковский вклад, деньги из ячеек не висят на корсчетах и не уходят по пути кредитования всех и вся, зачем привязываться к десятке банков, ограничивая себя еще как минимум 90 банков, входящими в TOP-100 и пользующихся доверием граждан и постоянно поддерживающих ликвидность на достойном уровне?
Тут я спорить не стала, как в том анекдоте — и так не плохо получилось…

Впереди сделка, есть ощущения, что все самое интересное впереди. Особенно будет интересно по

76
Комментарии (0)

Выберите из списка
2013
2013