При отплате-лучшие гарантии при приобретении недвижимости

При отплате-лучшие гарантии при приобретении недвижимости

Все чаще при сделках с недвижимостью встречается использование „специального счета” или так называемый ЭСКРОУ/доверительный/ счет. Нужно ли опасаться такого вида счета?
Ответ- категорически — НЕТ.
В большинстве случаев ЭСКРОУ счет при сделке с недвижимостью используется, когда Покупатель и Продавец имеют слишком различные требования или существенно важные условия по сделке рассрочены во времени.
Таков случай, когда имущество- предмет сделки- ипотекировано, а продавец просрочил обслуживание своего кредита. Второй случай, когда советуем использовать ЭСКРОУ счет, наличие судебного спора о недвижимости, когда стороны желают подписать предварительный договор до вступления в силу судебного решения.
Использование ЭСКРОУ счета на практике предствляет собой включение в сделку о купле-продаже третьей – арбитражной стороны – Банка, которая перед выплатой от имени Покупателя следит за выполнением договоренных условий между сторонами.
Процедура следующая: подписывается трехсторонний договор между Продавцом, Покупателем и Банком, по которому банк открывает специальный счет на имя одной из сторон, блокирует средства на этом счете и обязуется разблокировать их использование единственно при ясно дефинированных в договоре условиях / чаще всего — представление конкретно перечисленных документов в конкретные сроки/
Наиболее важными пунктами, имеющими присутствие в договоре такого типа, являются:
• ЯСНО ФОРМУЛИРОВАННЫЕ условия о распоряжении блокированными средствами во избежание различной трактовки и возникновения споров между сторонами;
• СРОКИ исполнения условий;
• ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ при неисполнении условий в заданные сроки.
Комиссионные различных банков за предостваленную такого рода услугу варьирует, но в рамках от 0.1% до 0.3% от блокированной суммы по ЭСКРОУ счету. Существуют минимальные и максимальные тарифи банков, в зависимости от сложности сделки и того, являются ли клиенты юридическими или физическими лицами.
Необходимость использования специального счета определяется юристами сторон или по оценке посредника в сделке.
Наш совет – ОБЯЗАТЕЛЬНО использовать ЭСКРОУ счет, если налицо повышенный риск для какой-либо из сторон по сделке, но нет необходимости в его обязательности при каждой сделке.
Донко Колев

50
Комментарии (0)

Выберите из списка
2013
2013