Вопросы и ответы, касающиеся недвижимости в Болгарии.
1 мая 2010 в 21:38

Вопросы и ответы, касающиеся недвижимости в Болгарии.

Вопросы и ответы, касающиеся недвижимости в Болгарии.1. Какие будут ежегодные затраты за недвижимость в Болгарии?
Квартирной платы в Болгарии не существует. Собственник недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и сбор за бытовые отходы. Стоимость их устанавливается муниципальной администрацией и в разных городах она может быть разной.
Ежемесячно согласно показаниям Ваших счетчиков оплачивается израсходованная вода и электричество. Там, где имеется центральное отопление оплачивается и тепло энергия, опять по счетчику.

  1. Сколько времени необходимо для выбора недвижимости и оформления предварительного договора?
    Судя по нашему опыту, мы можем четко сказать: если Вы заранее определились с городом в котором бы хотели купить недвижимость и Вы в нем уже бывали — достаточны и 2 дня. Ежели нет, то этот срок будет от 2 до 5 дней. Объекты можно посмотреть за один-два дня и еще два дня, что бы ознакомится с районом, можно заказать экскурсию с нашим представителем, посмотреть и ознакомится с достопримечательностями местности или города.
    Имейте ввиду, что покупая через агентство недвижимости, профессиональный риэлтор работающий в определенном регионе уже отсортировал и подобрал подходящие Вашему запросу объекты, что делает Ваш выбор проще, лучше и экономит Ваше время.
  2. Как долго оформляется в собственность выбранная нами недвижимость в Болгарии?
    Все зависит от недвижимости, которую Вы покупаете.
    Обычно сделка проходит за один месяц (со дня подписания предварительного договора и внесения задатка до получения |нотариального акта" — документа о собственности. Это время необходимо для подготовки всех документов по сделке, проверку объекта на |чистоту" и прохождения самой сделки у нотариуса.
    В маленьких городах и курортах это может произойти и быстрее.
    Документ о собственности можно получить только после полной оплаты стоимости объекта недвижимости.
    Когда имеется рассрочка платежей или Вы покупаете объект в начальной стадии строительства, чаще всего, Вы получаете нотариальный акт после оплаты и последнего взноса по предварительному договору.
    Более подробную информацию Вы можете прочитать в разделе |Порядок оформления"
  3. Как быстро можно оформить нотариальный акт. Могу ли я получить документы о собственности не приезжая в Болгарию.
    Нотариальный акт можно оформить и за 4 дня, но мы это не рекомендуем! Именно это, одна из важных функций агентства недвижимости, мы проверяем объект и гарантируем чистоту сделки, а на это необходимо хотя бы 2 недели. Для максимального удобства клиента, после подписания предварительного договора, клиент оформляет доверенность на компанию MS Realty. Мы подготавливаем, проверяем все документы и проходим сделку у нотариуса. После получения нотариального акта, мы делаем все необходимые регистрации в „агентстве по вписыванию" и в муниципалитете, после чего Вы получаете полный комплект документов и все необходимые регистрации.

Почему я должен регистрировать компанию, что бы купить дом в Болгарии?
По нынешнему болгарскому законодательству, иностранное физическое лицо не может быть собственником земли на территории Болгарии, а дома здесь продаются всегда с каким либо участком земли. Для того что бы купить дом с участком или просто участок (сельскохозяйственная земля, земельный участок под строительство) необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии, в которой Вы будете учредителем/учредителями и оформить недвижимость на вашу компанию. Регистрация компании и оформление недвижимости занимают около одного месяца. При регистрации фирмы, мы прописываем все возможные виды деятельности, которые фирма сможет осуществлять. Это означает, что если Вы решите заняться каким либо бизнесом в Болгарии, Вам не придется перерегистрировать компанию или менять ее основной род деятельности.

Какие документы необходимы для покупки и оформления в собственность квартиры или дома в Болгарии?
Для оформления в собственность квартиры, Вам необходим только Ваш заграничный паспорт.
Для оформления в собственность дома или участка, Вам необходимы учредительные документы Вашей фирмы.

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель — иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на юридическое лицо — учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие — отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.

  1. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты — Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена (северное черноморье Болгарии), в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда можете их найти через нашу поисковую систему.

  1. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?

В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурируется с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.

271
Комментарии (2)
  • 6 мая 2010 в 14:03 • #
    Олег Мусин

    Здравствуйте,Марина.Вы занимаетесь продажей недвижимости в Болгарии,возможно ли сотрудничество?я-начинающий агент ,проходил курсы Светланы Столяровой,хотелось бы узнать про условия.
    С уважением,Олег.

  • 6 мая 2010 в 22:07 • #
    Марина Юдина

    Здравствуйте, Олег.
    Сотрудничать можем.
    Все детали я обсуждаю по скайпу, либо почте.
    почта: #
    скайп: ms_realty1
    С уважением, Марина.


Выберите из списка
2010
2010
май(2)