Коттеджный поселок. Прибыль и риски делим совместно.
6 апреля 2009 в 00:09

Коттеджный поселок. Прибыль и риски делим совместно.

Суть предложения в следующем: есть несколько готовых площадок под строительство коттеджных поселков в Рязанском регионе, однозначно есть спрос на загородное жилье, в том числе в местах расположения этих участков и в том числе от москвичей (180 км от Москвы) Вопрос что и из чего строить – открытый, предложений много. Мы не специалисты в строительстве,поэтому наше предложение тем,кто продвигает ту или иную технологию: мы даем (бесплатно) участок,Вы ставите один или несколько домов – понимаем спрос, начинаем строить поселок целиком. Остальное – финансирование, распределение прибыли и т.п.вторично. Главное – в Рязани спрос на коттеджные и дачные поселки не удовлетворен,у первых большое преимущество.

295
Комментарии (20)
  • 6 апреля 2009 в 00:25 • #
    валерий панкратов

    Добрый день,Сергей.
    Имеем опыт застройки коттеджей под С-Петербургом. Крайне неохотно идут производители на такие варианты. Как максимум ставят дома по себестоимости.
    Удачи.

  • 6 апреля 2009 в 08:00 • #
    Сергей Ореханов

    У меня другой положительный опыт и не все имеют возможность выбора в кризис и в регионах.а самые дальновидные понимают,ЧТО ТАКОЕ БЫТЬ ПЕРВЫМИ НА НЕОСВОЕННОМ РЫНКЕ.

  • 6 апреля 2009 в 14:58 • #
    Cергей Леонов

    Добрый день Сергей!
    Тема интересная. Я попытаюсь найти нужные контакты у себя и свяжусь с Вами по личке.
    С уважением - Сергей

  • 7 апреля 2009 в 14:54 • #
    Сергей Охоткин

    Сергей, подобных Вашему предложений на рынке в настоящее время довольно много, начиная от Северстали с ее Нахабино -парком 260 га застройки, и заканчивая владельцами земельных участков вокруг Москвы. Финансирование, распределение прибыли в таких случаях оговаривается в САМОМ начале, чтобы знать за что бороться,производитель, коим я и являюсь, может пойти на расссрочку или реализацию своей продукции,( для нормального производства это не объем), но вот за выполнение работ строителями платить и ождать у моря погоды не готовы, опять же производителей полного цикла в россии практически нет, а смежники на такие вещи идут крайне неохотно и то под определенные гарантии. Так что самые дальновидные смотрят не только на ближайшую перспективу, но и на то во что выльется подобная затея. Опять же многое зависит от типа строения, проекта дома, коммуникации, доставка материала и прочие вопросы, кто за это платит. И тут уже Вам решать на какие затарты Вы готовы. А с землей в нынешнее нелегкое время совершенно не проблема, можно найти кучу предложений с уже готовыми проектами, подведенными коммуникациями, разграниченными участками и т.д. Бери и строй, как говорится. Беда в том что многие имея такую идею не представляют ни уровень затрат, ни четкой системы продаж, ни тем более покупателей. А построить дом или два, вбухать в это дело сотню-другую тысячи долларов и ждать год пока это все продастся- не совсем деловой подход, Вам не кажется?
    В любом случае открыт для контакта)

  • 7 апреля 2009 в 15:12 • #
    Сергей Ореханов

    у кого появляется интерес мы и начинаем оговаривать условия,а о том что много строителей - что-то у нас в регионе по малоэтажке никто не поднялся и последнее участки по стране-одно, а если кто-то покажет хотя бы участки под Рязанью,я буду благодарен.И еще "во что выльется подобная затея." - в завоевании доли регионального рынка и получении опыта,который можно развивать в других регионах.

  • 8 апреля 2009 в 10:55 • #
    Сергей Охоткин

    Сергей, опыт подобного строительства есть, участки под Рязанью найти тоже не проблема, если хотите посмотрю свои контактики за прошлый сезон, там было много предложений) долю рынка можно завоевать, но для этого требуются инвестиции в гораздо большем объеме, нежели строительство двух загородных домов. Если у Вас есть четкий план развития, исследования по рынку, организована структура продаж - высылайте мне не почту #, рассмотрю, посчитаю и скажу ответ и условия работы с Вами, интересные для меня. Кстати у Вас сегодня в Олимпийском проходит региональная выставка строительная, там будет пара-тройка интересных производителей, подойдите к ним с Вашим предложением, рекомендую Александра Николаевича из Иваново с его полистеролбетоновыми блоками, экономичный и теплый вариант домов. Я сам собираюсь завтра у вас быть)

  • 8 апреля 2009 в 21:23 • #
    Сергей Ореханов

    мы информационные спонсоры этой выставки я был там на открытии

  • 8 апреля 2009 в 22:15 • #
    Сергей Охоткин

    Гут! зерр гут!) , дело хорошее, тогда тем более рекомендую)) )если нужны контактики - то скиньте свой контакт)

  • 17 апреля 2009 в 09:27 • #
    Эдуард Владимиров

    В преддверии строительного сезона предлагаем размещать заказы на изготовление домов и бань из рубленого бревна. Используем разные породы древесины: ель, сосна, осина (изготовление бани), северная сосна карельская (при заказе дома, коттеджа от 150кв.м). Диаметр массива до 40см, выше 40см при заказе дома, коттеджа от 150кв.м. Изготавливаем по индивидуальным чертежам заказчика или Вашим проектам. Сроки изготовления дома 2 недели, бани - 1 неделя.

  • 18 апреля 2009 в 20:11 • #
    Анна Тартаковская

    Могу поделиться собственным опытом, если есть желание. Мы возводим коттеджный поселочек (небольшой, на 370 домов с инфраструктурой) в Перми. Типовых проектов 8 штук разной площади, запроектированы из трехслойных блоков. Себестоимость 1 м.кв. получается порядка 20-22 м.кв. (можно оптимизировать). В общем опыт есть, шишки набили. )))

  • 18 апреля 2009 в 20:22 • #
    Сергей Ореханов

    А много продано и как строите под конкретного клиента или на продажу.

  • 18 апреля 2009 в 20:31 • #
    Анна Тартаковская

    Продали 51 объект за 3 месяца (в начле года плохо было с продажами). Строим и под конкретного клиента (т.е. сейчас идет строительство уже проплаченных объектов), и под продажу - т.к. есть сегмент потребителей, желающих купить и въехать, а не ждать по полгода. Кстати, сейчас, в тяжкие кризисные времена основной спрос именно от таких клиентов.

  • 18 апреля 2009 в 20:32 • #
    Сергей Ореханов

    а есть сайт поселка или информация в интернете

  • 18 апреля 2009 в 20:56 • #
    Анна Тартаковская

    www.a2group.biz - и по ссылке на главной
    Коттеджный поселок "Новоселы" - в общем-то вся общая информация там есть.

  • 18 апреля 2009 в 21:31 • #
    Николай Алексеев

    Анна, а не могли бы вы пролить свет на появление в составе ваших предложений вот этого проекта http://novosely.perm.ru//index.php?option=com_content&task=view&id=13&Itemid=36 ?

  • 18 апреля 2009 в 21:49 • #
    Анна Тартаковская

    Все проекты разработаны ОАО "УралЛесПроект" (г. Пермь). Я сама в этом проекте участвую не как проектировщик, а как спец по вопросам инвестиций, поэтому не сильна в вопросах, касающихся именно этой стороны дела. Я так понимаю, Ваш вопрос касается авторских прав на проект?

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален