17 апреля 2009 в 10:17

Кредит под залог дома

Кредит под залог домаБесплатные советы от экс-банкира, кредитного брокера.
Общие советы, конкретику просьба в личку.
Можно как на покупку, так и под злог имеющегося дома.
Заходите сюда чаще.

252
  • Тема закрыта
Комментарии (11)
  • 17 апреля 2009 в 14:52 • #
    Александр Рошка

    Денис, с какой минимальной ежемесячной выплатой можно сегодня получить ипотечный кредит на покупку 2-х комнатной квартиры в Москве.

  • 17 апреля 2009 в 15:04 • #
    Сергей Соловьев

    Срок кредитования и %-я ставка выплат? при сумме кредита 10 000 000 деревянных. Кто оценщик залога?

  • 17 апреля 2009 в 15:10 • #
    Николай Алексеев

    Денис, будет очень полезно, если вы прольете свет на перспективы появления в России такого кредитного продукта, как кредитная линия на новое частное строительство. Может я не очень корректен в термине, но речь о возможности получения первого транша кредита под залог участка, по мере реализации нулевого цикла строительства получение второго транша, по мере завершения несущих конструкций - третьего, и по непосредственно на отделочные работы - четвертого. Естественно, при строительстке по проекту, прошедшему экспертизу уполномоченной банком компании и при полном технико-экономическом мониторинге хода строительства со стороны банка. Т.е. - как это давным давно существует в развитых странах.

  • 17 апреля 2009 в 18:41 • #
    Александр Воробьёв

    Присоединяюсь к Николаю Алексееву, очень актуальный вопрос.

  • 17 апреля 2009 в 19:09 • #
    Владимир Ященко

    Одни вопросы, а где ответы?

  • 17 апреля 2009 в 21:25 • #
    Денис Шевчук

    постепено отвечу

    Требования, предъявляемые
    к жилым домам (коттеджам), приобретаемым с использованием
    ипотечного кредита Банка

    Продукт: «Кредит на приобретение жилого дома (коттеджа)»

    Жилой дом, являющийся предметом залога, должен соответствовать следующим требованиям:
    1.1. находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные жилые дома, пригодные для проживания;
    1.2. иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается жилой дом, на автомототранспорте;
    1.3. быть пригодным для постоянного проживания;
    1.4. иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
    1.5. быть обеспеченным системой газового, парового либо печного отопления, а также холодным водоснабжением;
    1.6. находиться в надлежащем техническом состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома;
    1.7. пройти кадастровый учет, соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества, что определяется на основании данных отчета об оценке, выполненного профессиональным оценщиком;
    Земельный участок, являющийся предметом залога, должен соответствовать следующим требованиям:
    - иметь разрешенное использование (целевое назначение): для садоводства, жилищного или дачного строительства;
    - требованиям, указанным в пунктах 1.1., 1.2. и 1.9.

  • 17 апреля 2009 в 21:33 • #
    Денис Шевчук

    СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
    необходимых для проведения юридической экспертизы
    приобретаемого на кредитные средства и передаваемого в ипотеку жилого дома (коттеджа)
    № Перечень обязательных документов:
    1. Документ, удостоверяющий личность: Паспорта продавцов (Для лиц от 14 до 18 лет - свидетельство о рождении и паспорт) и лиц, обладающих правами пользования в жилом доме (коттедже);
    2. Правоустанавливающие документы на жилой дом (коттедж) : (Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию) и т. д.;
    3. Свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом (коттедж);
    4. Передаточный акт жилого дома (коттеджа);
    5. Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома (коттеджа), подготовленный независимым оценщиком;
    6. Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (справки из ПНД и НД);
    7. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (ТБТИ);

    8. Выписка из домовой книги (если существует регистрационный учет по месту жительства в жилом доме (коттедже));
    9. Выписка из Единого государственного реестра прав на жилой дом (коттедж) (ЕГРП);
    10. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилого дома (коттеджа) (Свидетельство о браке);
    Дополнительно предоставляются:
    11. При наличии несовершеннолетних либо недееспособных собственников жилого дома (коттеджа), либо обременения жилого дома (коттеджа) правами несовершеннолетних или недееспособных лиц – Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого дома (коттеджа), а также документы на недвижимое имущество, приобретаемое в собственность таких лиц в рамках Разрешения органов опеки и попечительства;
    12. В случае получения жилого дома (коттеджа) продавцом в порядке наследования или дарения – Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение;
    13. В случае если предыдущая сделка по жилому дому (коттеджу) с земельным участком прошла менее, чем 3 года назад – необходимо представить правоустанавливающие документы по предыдущей(им) сделке(ам) с объектами недвижимости;
    14. Письменное заключение независимого технического эксперта о недостатках технического состояния данного жилого дома (коттеджа);
    15. Выписка из архива домовой книги в расширенном виде, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    16. Справка из Городского управления архитектуры и градостроительства о том, подлежит ли жилой дом (коттедж) сносу или нет;
    17. Постановление о приеме дома в эксплуатацию;
    18. В случае если продавцом квартиры является юридическое лицо:
    - Комплект правоустанавливающих документов продавца со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии)
    - свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную копию);
    - решение о назначении руководителя юридического лица, приказ на главного бухгалтера;
    - справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)/Дополнительно к указанной справке может быть запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции;
    - в случае если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной – решение общего собрания продавца - юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи;
    - доверенность, выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи и ипотеки конкретного жилого дома (коттеджа) с указанием цены жилого дома (коттеджа) по договору
    - копия паспорта представителя юридического лица
    - письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу.

    Пояснения:
    - Все документы заверяются подписью генерального Директора, финансовые дополнительно Бухгалтером.
    - Уполномоченное лицо – Генеральный Директор.
    - - Доверенность может быть заверена ген. Директором, или нотариусом.

    {{https://media.professionali.ru/processor/topics/original/2009/04/17/1190667-origina

  • 17 апреля 2009 в 21:35 • #
    Денис Шевчук

    Приобретение квартиры на вторичном рынке

    Срок кредита: от 5 до 25 лет
    Минимальный размер кредита: 500 000 рублей или 20 000 долларов США
    Максимальный размер кредита: 12 000 000 рублей или 500 000 долларов США
    Минимальный размер первоначального взноса: 30% от оценочной стоимости квартиры
    Кому предоставляется кредит: Резидент РФ
    Способ подтверждения дохода: • — Найм подтвержденный (справка 2-НДФЛ)
    • — Найм неподтвержденный (справка по форме Банка)
    • — Бухгалтерская и налоговая отчетность, данные управленческого отчета
    Категория Созаемщик: Супруг / супруга Заемщика
    Минимальный возраст Заемщика / Созаемщика: 21 год

    Максимальный возраст Заемщика/Созаемщика: на момент получения ипотечного кредита ваш текущий возраст + срок кредита не должны превышать 59 лет для мужчин и 54 года для женщин.

    Обращаем ваше внимание, что среди собственников квартиры или жилого дома, приобретаемых с использованием кредитных средств или передаваемых в залог банку, не могут находиться несовершеннолетние и недееспособные лица.

    http://www.denisсredit.ru

  • 17 апреля 2009 в 21:36 • #
    Денис Шевчук

    Процентные ставки и сроки

    Срок кредитования Первоначальный взнос от 30% от оценочной стоимости квартиры
    Доллары США Рубли РФ
    5 лет 14,4% 20,6%
    6-10 лет 16,2% 22,5%
    11-15 лет 17,5% 23,3%
    20 лет 18,1% 23,8%
    21-25 лет 18,6% 24,0%
    Процентные ставки и сроки для категории «бизнес» (частные предприниматели)
    Процентные ставки от 14,9% в долларах США и от 21,1% в рублях РФ. Срок кредитования от 5 до 20 лет.
    Страхование
    Обязательное страхование: • — Страхование жизни и потери трудоспособности
    • — Страхование имущества
    • — Страхование титула
    http://www.denisсredit.ru

  • 17 апреля 2009 в 21:37 • #
    Денис Шевчук

    ставки как пример, иногда получается меньше
    http://www.denisсredit.ru

  • 18 апреля 2009 в 10:09 • #
    Николай Алексеев

    Тема закрыта ввиду своего явного рекламного характера.
    Смотрите https://professionali.ru/Topic/1193364