Перспективы ипотеки под новое частное строительство
18 апреля 2009 в 10:08

Перспективы ипотеки под новое частное строительство

Перспективы ипотеки под новое частное строительствоМне хочется надеяться, что среди нас есть люди, компетентные в вопросах ипотеки и кредитования в целом. А потому открываю эту тему, которая несомненно будет интересна для многих.

Насколько перспективно появление в России такого кредитного продукта, как кредитная линия на новое частное строительство? Может я не очень корректен в термине, но речь о возможности получения первого транша кредита под залог участка, по мере реализации нулевого цикла строительства получение второго транша, по мере завершения несущих конструкций — третьего, и по непосредственно на отделочные работы — четвертого. Естественно, при строительстке по проекту, прошедшему экспертизу уполномоченной банком компании и при полном технико-экономическом мониторинге хода строительства со стороны банка. Т.е.— как это давным давно существует в развитых странах.
Что-то слышал, что возникновению такой формы кредитования мешает собственно закон об ипотеке, по которому объектом ломбардной ипотеки может рассматриваться любая жилая недвижимость и земельный участок. Но объект должен быть ликвиден и иметь высокую рыночную стоимость. Новостройка, и уже тем более объект незавершенного строительства, не могут быть объектами залога, так как отсутствуют документы на право собственности.

Также эта тема обсуждается в https://professionali.ru/Topic/1198570.

224
Комментарии (4)
  • 19 апреля 2009 в 10:51 • #
    Анна Тартаковская

    Именно под частное строительство (т.е. как я понимаю, строит физическое лицо для собственных нужд) ипотеки нет и вряд ли будет - ибо риски высоки, а заниматься потом незавершенкой у банков желания нет. Есть вариант такой ипотеки, если строит юридическое лицо - т.е. проект (поселок скажем) получает в банке аккредитацию (именно сам проект, а не застройщик). Тогда банк дает возможность получить ипотечные кредиты для потребителей на объекты, находящиеся в незавершенной стадии. Залогом для банка в данном случае является земля и незавершенные объекты, причем стоимость залога пересматривается с определенной периодичностью. В сделке участвют все 3 стороны - банк, покупатель и застройщик. Процедура сложная, и конечно с большей охотой банки ее применяют к обычным многоквартирным домам (земельных проблем нет).
    А для частных лиц пожалуйте - кредитование под залог имеющегося имущества и все.

  • 19 апреля 2009 в 12:34 • #
    Юрий Селянин

    Здравствуйте, Николай! Действительно тема весьма актуальна. Необходим финансовый механизм, который выведет из тупика ситуацию коттеджного строительства. По-моему, вообще нет альтернативы строительству собственного дома, а не массового обеспечения граждан жилой площадью на душу. Исторический пример есть: "американская мечта", которая реально воплощена для многих поколений. Здесь необходимо глубоко разобраться с методологией строительства, рассматривая его не упрощенно как некий технологический процесс, а как комплекс мероприятий исполняемый тремя сторонами: Заказчиком, Подрядчиком и Инвестором. Я представляю Подрядчика, поэтому на данном этапе неплохо было бы услышать частное мнение по данному вопросу остальных участников процесса.

  • 19 апреля 2009 в 12:37 • #
    Николай Алексеев

    Взгляните на обсуждение https://professionali.ru/Topic/1198570
    А про американскую мечту копья ломаются здесь :-) https://professionali.ru/Topic/1197244

  • 19 апреля 2009 в 22:21 • #
    Игорь Ларин

    До конца кризиса, полагаю, таких банковских продуктов (по крайней мере рабочих) не будет...


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009