Всем кто хочет купить квартиру!!!!

Всем кто хочет купить квартиру!!!!

Покупая квартиру, мы думаем, что решаем вопрос с жильем не только для себя, но и для наших детей и хочется надеяться для внуков.
Давайте вместе разберемся на что мы, тратим свои деньги.
Долговечность дома зависит от нескольких факторов, это:

  1. основание,
  2. конструкция,
  3. материал из чего он построен,
    и не маловажны факторы эксплуатации и обслуживания дома.
    И так начнем, основание это грунт, на котором стоит наш дом.
    Грунты бывают просадочные и не просадочные.
    Для города Днепропетровска ситуация обстоит следующим образом, левый берег это — не просадочные грунты (старое русло реки Днепр). Аварийные просадки, и осадка домов в левобережных районах практически не возможны.
    С правым берегом сложнее, Парус, Победа, это намывные не просадочные грунты, а все остальные районы это лёс,— просадочный грунт (в некоторых районах толщина слоя лёса доходит до 30 -60 м).
    Особенность лёса, в сухом состоянии это прекрасное основание для нашего дома, но стоит замочить и он в несколько раз уменьшается в объеме, и вот дом трещит, накренился, а в худшем случае осел и ушел под землю. Что и произошло на Тополе, коммунальные службы как тогда (как и сейчас), работают кране плохо, поэтому вся вода, талая дождевая, и конечно большие потери коммуникаций попадали не в Днепр, а в основание, что и привело к трагедии. Ситуация на данный момент не только не улучшилась, а наоборот ухудшилась коммуникации стареют, а ремонт, не говоря про осмотр, замену, ремонт труб, коммунальные службы не производят. Из этого следует вывод, что бы спать спокойно надо избегать этих районов при покупке квартиры. А людям кто живет в этих районах следить за подвалами, при обнаружении воды, звонить в коммунальные службы и требовать устранения течей, таким образом, вы боретесь за свое жилье и жизнь.

А теперь о конструкции панельных многоэтажек.
Начнем с самой распространенной,— панельные типовые дома. В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5–9 этажные дома): I-515/9м; I-515/9ш; 1605/9; II-18/9; II-29; II-32; II-49. Дом собирался как конструктор из типовых элементов – панелей, простота конструкции позволяла строить секцию дома за месяц, что позволило практически решить проблему жилья в Советском Союзе. На этом плюсы этих домов заканчиваются.
О недостатках данной конструкции — панели делались из железобетона и облицовывались плиткой (« кабанчиком»), о тепло-звукоизоляции ни кто не думал, соответственно её просто не было.
Еще один из огромных недостатков самой конструкции, это способ крепления панелей между собой. В углах панелей на заводе изготовителе выводились прикрепленные к каркасу панели закладные детали, а на объекте закладные соседних панелей сваривались, промазывались битумом для гидроизоляции. Строительство велось в три смены быстрыми темпами и поэтому, гидроизоляцию закладных деталей делали крайне небрежно, а то и вовсе не делали.
Следующий недостаток это межпанельные швы, а точнее как они заделаны. По технологии швы требуют ремонта каждые 5 лет, а что мы видим? Швы не ремонтируются с момента постройки. В итоге, что получаем, влага через не заделанные швы попадает на необработанные закладные детали, и они начинают, попросту говоря ржаветь. Согласно советским нормам строительства расчетно-проектный срок эксплуатации панельных домов −25 лет, затем допускалась по ГОСТУ переварка арматуры, скрепляющей панели и эксплуатация строения еще в течение 10 лет.
ПОСЛЕ ЭТОГО — ЖИЛЬЕ НЕПРИГОДНО К ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОДЛЕЖИТ СНОСУ. Сносить в нашей стране ни кто и не чего не будет, но без жилья остаться можно, хорошо, если только без жилья.
Кирпичные дома советской эпохи.
Кирпичные дома отличаются от панельных, своей долговечностью, там нет проблем с коррозией металлических закладных деталей. Но, как и в панельных домах нет ни теплоизоляции, ни звукоизоляции. Многоэтажный кирпичный дом должен простоять дольше, чем панельный, однако есть одно немаловажное НО….,— при правильной его (дома) эксплуатации. Что это значит, это значит, что дом не будет подтапливаться водой, а это значит вовремя произведена замена коммуникаций, ремонт отмостки, ливневой канализации, в лучшем случае сделан дренаж для отвода посторонней воды. Да такой дом прослужит лет сто, не меньше. Будем реалистами, мы все знаем, таких домов в городе Днепропетровске просто нет. Что будет с кирпичным многоэтажным домом, если мы будем эксплуатировать его не правильно, как наши ЖЭКи. Кирпичный дом больше чем панельный боится неравномерных осадок и просадок, он покроется трещинами, а от трещин до аварийного состояния не десятилетия, а годы. И таких домов в нашем городе предостаточно.
Современные кирпичные дома.
От советских домов отличаются, высотой потолка (и то не всегда), устройством теплоизоляции, и планировкой (чуть другая), а цена в два раза выше себестоимости. Не маловажен факт, который должен знать каждый, кто хочет купить квартиру в кирпичном доме. При взрыве такой силы, который произошел на жилмассиве Победа, выживших просто не будет. Кирпичный дом складывается очень плотно, в отличие от панельного (панели переплетаются и складываются таким образом, что образуют ниши где и могут выжить люди). Не хочется, что бы подобное повторилось.
О хрущевках детально говорить не будем, скажем, лишь то что, комфортом они уступают панельным домам (низкие потолки, маленькие комнаты и окна) единственная разница это то, что дома этого периода будут по прочнее чем панельные, срок эксплуатации 45–50 лет, если смотреть советские нормы (но они уже выработали свой ресурс).
Поговорим про модные у состоятельных граждан квартиры — «сталинки».
Плюсы:

  • большие объемы (высокие потолки);
  • железобетонные перекрытия;
  • большие окна;
  • кирпичные стены (три полнотелых кирпича.);
  • расположение зданий в Центре города;
  • благоустроенные дворы;
    Минусы:
  • старое здание;
  • изношенное инженерное оборудование дома;
  • наружная электропроводка;
  • наружные и внутренние сети воды и канализации требуют капитального ремонта;
  • устаревшая сантехника;
  • влага в подвале;
    -текущая крыша;
    В таком доме косметическим ремонтом квартиры не обойдешься, для комфортного проживания придется ремонтировать, а точнее реконструировать весь дом, менять коммуникации. Сказать, что это дорого не сказать ничего.
    Про моду жить в центре,— за границей в центре живут и дышат газами, работяги и обслуга, плюс студенты, а все состоятельные люди живут за городом и дышат относительно чистым воздухом.
    И еще не маловажный факт при покупке такой квартиры, надо не забывать, что в ней выросло и умерло не одно поколение жильцов, со своими горестями и болезнями, соответственно все стены и потолки за десятилетие пропитаны микробами, разного рода плесневым заболеваниями. Не будем вдаваться в подробности но некоторые не бояться ни тепла ни холода, ни химикатов.
    Современные каркасные дома.
    Это капитальные дома конструкция их такова: монолитный каркас из железобетона, и ограждающие конструкции (стены) из легких бетонов (газобетон, пенобетон), обычно в таких домах свободная планировка. Продаются они без внутренних работ и стоят в два — три раза больше себестоимости, дополнительно на внутренние отделочные работы придется выложить кругленькую сумму.
    При покупке квартиры в таком доме надо знать следующее,— все дома выше 16 этажей являются экспериментальными — нормативной базы, утвержденных строительных норм и правил нет. При Союзе дома выше 16 этажей строились кране редко и их разрабатывали целые проектные институты, а массово высотное строительство не велось, поэтому нет нормативной базы. А в теперешнее время не то что, разработать нормативную базу для высотного строительства, а привести то, что есть, в надлежащий вид денег нет. Плюс отсутствие опытных конструкторов, пожилые ушли, а молодые все еще набираются опыта. Вы хотите поучаствовать в эксперименте над собой и своим собственным жильем? Тогда покупайте квартиру в высотном, более 16 этажей доме.
    Про квартиры в целом.
    Давайте разберемся, что такое многоэтажный жилой дом, а многоэтажный жилой дом ни что иное, как общежитие с улучшенными условиями проживания (отдельная кухня и туалет). А чем это чревато, а тем что жители многоэтажек давно привыкли к тому что в подъезде грязно даже при наличии домофона, обязательно в одной из 36 квартир найдется пару уродов. Так же жители таких домов вынуждены платить за тепло и горячую воду, которых нет, а платить надо, не говоря про квартирную плату, а это вообще плата «за воздух» (не оказанные коммунальные услуги). Привыкли также к мокрым подвалам и текущим коммуникациям. А за потери платит, ни кто иной, как жилец. А мокрые подвалы на правом берегу, вы уже знаете, чем чреваты. Так же будте уверены, в вашем подъезде живут пару «КУЛИБИНЫХ», которые, захотят пользоваться электрикой и газом на «шару», потому батареи отопления пробиваются током, и взрываются дома. Обязательно найдутся пару алкоголиков и наркоманов, соседство с которыми «особенно приятно».
    Вы хотите еще квартиру? Я нет.
    А где выход из этой ситуации? Выход всегда есть — от всех головных болей избавит строительство собственного дома. И поверьте — ваши дети, и внуки будут с жильем (точнее с собственностью, которую создали Вы на долгие годы).
    Наша фирма занимается строительством частных коттеджей под ключ, строительством и ремонтом промышленных объектов.
    Наши телефоны: 8067 630 39 65: 734 41 24
1135
  • Тема закрыта
Комментарии (0)

Выберите из списка
2011
2011
2010
2009