Top.Mail.Ru
Инвест проект, строительство жилой и офисной недвижимости,...

Инвест проект, строительство жилой и офисной недвижимости, СПБ, пр. Энгельса

Объект

СПБ, пр. Энгельса, д. 107 

Цель проекта

Проектирование, реконструкция и строительство общественно-делового центра, включающего в себя офисную, гостиничную, торговую, спортивно-оздоровительную функцию, подземную и надземную открытую автопарковку, в соответствии с разрешенным использованием, включая комплексное благоустройство прилегающей территории

Этапы и сроки реализации проекта

Проектирование

начало в 1-ом квартале 2010 г.

Строительство

36 месяцев

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 02-ЗД-05706 от 17 марта 2005 года, зарегистрированный ГУФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за № 78-78-01/0529/2005–226.
Дополнительное соглашение № 1 от 11 сентября 2007 года к Договору аренды земельного участка № 02-ЗД-05706 от 17 марта 2005 года, зарегистрированное УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за № 78-78-01/0632/2007-085*

  • Срок действия договора аренды земельного участка до 03 апреля 2052 г. В настоящее время готовятся документы для выкупа земельного участка

Права застройщика на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на бланке 78-АГ № 645217, кадастровый № 78:5533А:0:21
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на бланке 78-АГ № 645216, кадастровый № 78:5533А:0:22
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на бланке 78-АГ № 645218, кадастровый № 78:5533А:0:23

Разрешительная документация

Письмо Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.01.2008 № 1-4-67/5

Письмо Комитета по градостроительству и архитектуре от 25.01. 2008 № Г.С.-3.1/16027

Письмо Комитета по градостроительству и архитектуре от 25.01.2008 № 1-4-3055/9

Письмо Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.04.2008 № 1-4-19739/5

Границы и площадь земельного участка

Sобщ. = 5 961 м2,

S1. = 4 075 м2, кадастровый № 78:5533А:15

S2. = 1 886 м2, кадастровый № 78:5533А:16

Местоположение и описание объекта, в соответствии с проектом

Выборгский административный район, пр. Энгельса, д. 107 (западнее д. 109 по пр. Энгельса)

Расположение комплекса на пересечении двух магистралей городского значения: пр. Энгельса и Северного пр. – на самой высокой отметке уровня земли на территории города обуславливает композицию плана с расположением основных корпусов комплекса вдоль этих магистралей

Комплекс состоит из двух корпусов: бизнес-центр с жилыми секциями и торговыми площадями, а также многоэтажной автостоянки

Общая композиция плана комплекса представляет собой квадрат, состоящий из четырех сблокированных объемов этажностью 2, 16, 18 и 25 эт. с двухуровневой подземной автостоянкой, расположенной под всеми четырьмя объемам. Объемное решение подразумевает нарастание этажности объемов к точке пересечения пр. Энгельса и Северного пр.; 2-х этажный объем располагается со стороны квартальной застройки. На фасадах, выходящих на пр. Энгельса и Северный пр., предполагается использование панорамных лифтов и установка шумозащитных экранов. Все помещения имеют панорамное остекление. На 1-ом и 2-ом этажах располагаются помещения торгового (общественного) назначения, с 3-го по 25-й этажах – офисные помещения. Жилые секции – 16-ти и 18-ти этажные объемы

Автостоянка представляет собой 8-ми этажное здание с двумя подземными этажами. В уровне 2-го надземного этажа автостоянка связана с бизнес-центром крытым переходом

Основные технико-экономические показатели:

*
o
+
#
*
o площадь застройки — 4 097,7 м2 (в т.ч. офисной части — 2 699,9 м2, отдельно стоящей автостоянки — 1 397,8 м2)
o общая площадь — 52 044,0 м2 (в т.ч. офисной части — 38 714,0 м2, включая подземную автостоянку 5 796,0 м2;
отдельно стоящей автостоянки — 13 330,0 м2)
o строительный объем — 206 901,6 м3 (в т.ч. офисной части — 162 912,6 м3;
отдельно стоящей автостоянки– 43 989,0 м3.

Потребные инженерные нагрузки

  • тепловая энергия – 42 Гкал/час;
  • вода – 146,4 м3/сутки;
  • электрическая нагрузка –Всего — 2 700 кВА (подана заявка на получение ТУ),
    существующая мощность – 150 кВа, дополнительная – 2 550 кВа.
  • В настоящее время существующие на земельном участке объекты недвижимости присоединены к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации

Элементы благоустройства территории

  • дорожные покрытия (асфальт, тротуарная плитка);
  • хозяйственная площадка;
  • площадка для отдыха взрослых и детей.

Иванов Антон

+7-965-227-24-74
+7-921-948-55-71
skype: retrofriend
www.pro-realtor.ru

217
Комментарии (2)
  • 1 октября 2009 в 12:05 • #
    Вячеслав Москалев

    Здравствуйте, Антон!
    И много денег вам надо?
    Есть возможность привлечения зарубежных инвестиций от 5 млн. евро

  • 2 августа 2010 в 18:50 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Прошел почти год...
    Не поделитесь результатами поиска и околопроисходящим?


Выберите из списка
2018
2018
2017
2015
2014
2012
2011
2010
2009
2008