Top.Mail.Ru
Как организовать приобретение жилья в "кредит" без банковской...

Как организовать приобретение жилья в "кредит" без банковской "помощи".

Часть I Что такое банковское кредитование жилья

К примеру мы захотели взять в банке кредит под 12% годовых на 20 лет сумму эквивалентную 60.000 долларов.
Рассмотрим, как нужно будет выплачивать деньги при возвращении кредита.
В 20-и годах имеем 240 месяцев, то есть в месяц нужно стабильно выплачивать:
60.000: 240 = 250 (долларов),
чтобы выплатить лишь саму сумму кредита.
Кроме того нужно выплачивать еще банковские проценты за пользование кредитом.
Проценты начисляются в размере 12% годовых на остаток не выплаченной суммы.
Каждого месяца это будет 1/12 от 12% невыплаченной суммы остатка кредита, или же проще, каждого месяца необходимо выплачивать 1% от остатка кредита.
То есть банковские проценты за 1 месяц составят:
1% от 60.000 или же 60.000: 100 = 600 долларов.
Остаток кредита будет:
60.000 — 250 = 59.750 долларов.
За 2-й месяц становят 59.750: 100 = 597.5 долларов.
Остаток кредита будет: 59.750 — 250 = 59.500 долларов.
За 3-й месяц становят 59.500: 100 = 595 долларов.
Остаток кредита будет: 59.500 — 250 = 59.250 долларов.
За 4-й месяц становят 59.250: 100 = 592.5 долларов.
Остаток кредита будет: 59.250 — 250 = 59.000 долларов.
За 5-й месяц становят 59.000: 100 = 590 долларов.
Остаток кредита будет: 59.000 — 250 = 58.750 долларов.
…………………….
За 118-й месяц кредита: 30.750: 100 = 307.5 долларов.
Остаток кредита будет: 30.750 — 250 = 30.500 долларов.
За 119-й месяц кредита: 30.500: 100 = 305 долларов.
Остаток кредита будет: 30.500 — 250 = 30.250 долларов.
За 120-й месяц кредита: 30.250: 100 = 302.5 долларов.
Остаток кредита будет: 30.250 — 250 = 30.000 долларов.
За 121-й месяц кредита: 30.000: 100 = 300 долларов.
Остаток кредита будет: 30.000 — 250 = 29.750 долларов.
За 122-й месяц кредита: 29.750: 100 = 297.5 долларов.
Остаток кредита будет: 29.750 — 250 = 29.500 долларов.
…………………….
За 236-й месяц кредита: 1.250: 100 = 12.5 долларов.
Остаток кредита будет: 1.250 — 250 = 1000 долларов.
За 237-й месяц кредита: 1.000: 100 = 10 долларов.
Остаток кредита будет: 1.000 — 250 = 750 долларов.
За 238-й месяц кредита: 750: 100 = 7.5 долларов.
Остаток кредита будет: 750 — 250 = 500 долларов.
За 239-й месяц кредита: 500: 100 = 5 долларов.
Остаток кредита будет: 500 — 250 = 250 долларов.
За 240-й месяц кредита: 250: 100 = 2.5 долларов.
Остаток кредита будет: 250 — 250 = 0 долларов.

Рассмотревши итоги банковского кредитования, мы обнаруживаем, что даже при кредитовании под 12% годовых мы за 20 лет кроме суммы кредита в 60.000 долларов выплачиваем 72.000 долларов дополнительно только самих банковских процентов, то есть по нашим меркам это две квартиры вместо одной да еще и «меблированные».
Понятно, что при больших банковских процентах сумма будет еще больше. Банки могут по разному брать проценты за кредит.
Могут, как на нашем примере в начале большая сумма выплаты процентов, то есть начиная с 850 долларов, а в конце сводиться к нулю, то есть в последний месяц нужно выплатить лишь 250 долларов самого кредита.
Могут равномерно разбросать по всем месяцам, то есть (850 + 250): 2 = 550 долларов — среднее арифметическое.
Но суть остается та же:
На 60.000 долларов кредита нужно выплатить самих только процентов: 72.000 долларов.

Часть II Приобретение жилья в кредит без непомерных банковских процентов

За моим методом приобретение жилья в кредит суммой в те ж 600.000 долларов придется истратить лишь те ж 60.000 долларов плюс незначительные суммы на юридические и организационные затраты на составление договоров и содержание (заинтересованность) человека, который контролирует весь процесс.
Суть этого метода состоит в следующем:
Организуется союз (кооператив) желающих путем кредитования получить готовое жилье в количестве, например, 100 человек (чем больше тем лучше), составляют договор, какую сумму могут ежемесячно вносить: 100, 200, 250 и т.д. долларов.
Допустим по 200 долларов. Сумма не обязательно может быть одинаковой, но для нашего примера берем 200 долларов.
В первый же месяц это будет: 200×100 = 20.000 долларов. За 3 месяца это будет уже 60.000 долларов — приблизительная стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке, которая и может быть приобретена.
Дальше, если это молодые и одинокие лица, то могут на примере общежития получить жилье уже 5 человек: двое в меньшую комнату, трое в большую.
Еще через три месяца снова 5 человек.
Таким образом за год будет 20 человек.
А сто человек уже за 5 лет могут временно получить жилье.
Далее, когда все уже получили временное жилье, в следующую приобретенную квартиру уже расселяются по очереди все члены союза (кооператива), получая отдельное жилье.
При чем первыми уже (за договоренностью) могут получать те, кто вселился позднее.
Жилье вначале находиться в собственности союза (кооператива).
Владельцем жилья человек может стать только после выплаты всей суммы его стоимости не учитывая сумм, обусловленных на юридические и организационные затраты.
При досрочном погашении суммы стоимости квартиры происходит внеочередное переселение в квартиру с получением права собственности. При желании остаться в квартире где временно проживал, сожители переселяются.
Если член союза (кооператива) с каких то причин не выплачивает далее ежемесячно взносы на протяжении какого то времени (за договоренностью), он подлежит выселению с предыдущей выплатой из последующих взносов выплаченной суммы не учитывая сумм на юридические и организационные затраты.
Аналогично он может разорвать свой договор то есть выйти из союза (кооператива) из за каких либо обстоятельств.
Ежемесячно, а возможно и чаще в начале могут происходить собрания, где будут решаться разные вопросы: оплаты, очереди, выбора квартир, заселением с приоритетом члена, которому потом остается это жилье.
На собраниях избирается председатель союза (кооператива), который будет уполномочен вести юридические действия.
Может также на общественных началах избираться наблюдательный совет.
Все действия, взаимоотношения в союзе (кооперативе) должны быть урегулированы договором заверенным нотариально.
В коллективе возможно будут и бухгалтеры и свои юристы, которые смогут правильно и грамотно в правовом понимании составить договора, заложить в них возможные нюансы, потому что все это они будут делать прежде всего для себя.

Часть ІІІ Разница между существующими методами

Мой способ имеет аналог жилищно-строительными кооперативами еще за советских времен, где собирались взносы на строительство многоквартирных домов и потом годами ждали на строительство, а потом по очереди вселялись.
В наше время в этом случаи можно попасть в так называемую «пирамиду» или еще куда то, где могут пропасть и деньги и надежды на жилье.
В нашем случаи собирается достаточное количество членов, чтобы можно сразу же за взносы одного — двух месяцев приобрести готовое жилье на вторичном рынке или даже на первичном рынке, но только готовое и сразу можно иметь реальный результат.
При этом прозрачно отслеживается куда реально идут деньги.
К аналогам можно отнести так называемые кассы взаимопомощи, когда ежемесячно собираются деньги в коллективах скажем на день рождения или по очереди на приобретение какой-то вещи. Но в этом случаи возможна ситуация, когда прекращается сбор после удовлетворения некоторыми своих потребностей — коллектив распадается.
В нашем же случаи члену союза (кооператива) не выгодно прекращать выплату взносов даже и после получения жилья, потому что до конца выплаты стоимости жилья, до последнего взноса, оно состоять на балансе союза (кооператива).
И после прекращения выплаты ему с дальнейших взносов выплачивается вся выплаченная сумма за исключением сумм на юридические и организационные затраты с последующим отселением из занимаемой квартиры для передачи ее другому.

Часть IV Возможности применения

Применение этого способа, то есть образование таких союзов (кооперативов) найцелесообразнее на больших заводах с тысячным коллективом, где на улучшение жилья могут претендовать сотни работников.
В этом случаи при организации такого союза (кооператива) у себя администрация может решить вопрос с текучестью кадров.
Целесообразно организовать такие союзы (кооперативы) при больших высших учебных заведениях среди студентов, предполагая, что взносы будут помогать вносить их родители. Это также повысит рейтинг ВУЗа.
Здесь студенты на протяжении 4 — 5 лет уже будут иметь первоначальное жилье в общежитиях.
Подключаться к этому способу могут вообще разные общества у которых есть потребность в приобретении жилья.
Применить этот способ можно не только в городе Киеве, а и даже в регионах, в больших городах, где и стоимость квартиры, а значит и взносы будут существенно уменьшены.
Возможно даже и комбинирование при выборе квартиры и места. Ведь в выборе может брать участие и сам член союза (кооператива), выбрав квартиру или даже дом в частном секторе.
Кстати, соединив свои возможности с этим способом Министерство обороны может намного быстрее решать свои проблемы с жильем военнослужащих. Ведь лучше иметь синицу в руках, чем журавля в небе. Лучше приобрести уже готовое жилье в несколько раз дешевле (особенно в регионах), что в такой же пропорции и очередь сократит. А возможно кто то из военных пожелает получить сейчас жилье даже и в сельской местности возле воинской части, где и жилье продается почти даром, с организацией доставки до части.
Так вот, возможности применения этого метода огромные, лишь только это все правильно и полностью включивши все возможные нюансы изложить в договорах, обеспечившись от возможного мошенничества.

Что для этого нужно?
1).Растиражировать (имею авторские права необходимые для тиражирования, себестоимость брошюрки около 1 грн.) и распространить. При этом можно даже немного «подзаработать».
2).Всеобщая консультация (щтвечу на все вопросы бесплатно).
3).Огромное желание.
Отвечу сразу на вопрос почему?, у самого такая ситуация.

270
Комментарии (0)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2015
2014
2012
2011
2010
2009
2008