Недвижимость в Испании-до 80% процентов в кредит всего под 2% !!!

Недвижимость в Испании-до 80% процентов в кредит всего под 2% !!!

Недвижимость в Испании-до 80% процентов в кредит всего под 2% !!!Если у вас есть потенциальные покупатели на недвижимость в Испании (на побережье Коста дель Соль например), то предлагаю вам 50% прибыли, сейчас можно взять до 80% в кредит под 2%, пока банки идут на такие беспрецендентные условия!

165
Комментарии (3)
  • 1 августа 2009 в 04:22 • #
    Валентина Терентьева

    Аркадий! Расскажите поподробнее, как можно взять в кредит?

  • 1 августа 2009 в 21:04 • #
    Аркадий Ногаев

    Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате с места работы, желательно на английском или испанском языках, а также справка по форме 2НДФЛ. Кредит оформляется, в период до 1 месяца (с обязательной оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).

    Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном Регистре Собственности (El Registro de la Propiedad).

    Конечная стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких параметров. Это процент, выплачиваемый по кредиту и комиссионные банку, за оказание услуг.

    Рассмотрим подробнее:
    Оценочная стоимость объекта недвижимости – необходима банку для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита. Обходится заёмщику в несколько сот евро, в зависимости от типа объекта недвижимости.
    Проверка записи в Регистре Собственности - получение информации из Регистра Собственности. Стоимость данной формальности обычно не превышает 5€-6€.
    Гонорар нотариуса - при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики.
    Налоги - при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы).
    Расходы на регистрацию - запись нотариального акта в Торговом Регистре.
    Комиссионные за открытие кредита - от 1% до 2% от суммы кредита за услуги банковского учреждения.
    Комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление (от нескольких десятков до сотни евро, в зависимости от банка).
    Расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в компании, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанную с этим администрацию процесса.
    Страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку имущества на случай пожара и прочих рисков. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров заёмщика.
    Проценты - это основная составляющая стоимости ипотечного кредита. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты). На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Банком Европейского Союза для всей Европы (показатель Euribor), в зависимости от индексов, установленных договором на предоставление ипотечного кредита. В настоящее время очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, если процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки.

  • 2 августа 2009 в 05:39 • #
    Валентина Терентьева

    Целая наука. Спасибо Аркадий, будем изучать. Видимо, с другими видами кредитов работают похожие схемы...