Девелоперские проекты.
7 ноября 2008 в 09:53

Девелоперские проекты.

Предлагаю писать здесь о новых перспективных пректах в сфере строительства.
У нашей компании есть 3 гектара земли под Екатеринбургом. Возможно строительство элитного коттеджного поселка или развлекательного комплекса. Рядом конно-спортивный комплекс, строиться поле для гольфа. Почти закончен элитный жилой поселок. Ждем предложений по использованию земли или ее покупке.

389
Комментарии (27)
  • 7 ноября 2008 в 10:47 • #
    Дмитрий Огурцов

    8-)))

  • 7 ноября 2008 в 21:13 • #
    Сергей Иванов

    Ксения, как Вы это себе представляете в условиях ипотечного кризиса ?

  • 7 ноября 2008 в 22:01 • #
    Арина Пономаренко

    Ксения, у нас есть опыт оценки участков с точки зрения пригодности.
    Возможно, здесь необходимо выполнить вариантное проектирование на уровне эскизов и провести сравнительный анализ. Проводится работа с местной администрацией, с инженерными сетями. Просчитываются варианты. Все это дает возможность вложить столь дефицитные нынче средства с большей эффективностью. Взвешенные предложения, о которых вы спрашиваете, появятся только после описанной выше работы.

  • 13 ноября 2008 в 12:21 • #
    Ксения Ефимова

    Арина, на каких условиях проводится такой анализ?

  • 13 ноября 2008 в 20:03 • #
    Арина Пономаренко

    В данную работу необходимо включить несколько этапов:
    - Написать два-три самых вероятных сценария (по-желанию) 1) элитное жилье, 2) развлекательный комплекс, 3) например, как вариант, гостиничный центр с бизнес-центром и конференцхоллом.
    - выполнить эти эскизные предложения в очень общих набросках по планировке и архитектуре зданий.
    - оценить потребности каждого вида застройки по укрупненным показателям в энергоресурсах, воде, коммуникациях и т.п., определить технико-экономические показатели, рассчитать парковки и инфраструктуру.
    - провести работу в местной администрации, в архитектуре и в инженерных сетях по получению предварительной информации о возможностях выделить данные мощности и оценить стоимость такого обеспечения. Оценить возможность размещения той или иной концепции с точки зрения санитарно-защитных зон, экологии, вырубки, транспортного обеспечения. Далее учитываем стоимость строительства по укрупненке. Это позволит в целом оценить варианты с экономической точки зрения.
    - Важным также является некоторые маркетинговые расчеты по окупаемости объектов с точки зрения ожидания возврата инвестиций. Какой из объектов быстрее или эффективнее продается или окупается. Можно провести опросы, фокус-группы при желании.

    Данный прогноз позволяет значительно снизить риски вложения средств и выбрать действительно обоснованный вариант.

    Это конкретная работа и условия такой работы рассчитываются по смете.

  • 12 ноября 2008 в 16:00 • #
    Надежда Жилкина

    Ксения, предлагаю Вам свое предложение с целью коммерческой деятельности.В Волгограде у нас имеется 2 участка земли каждый по 5 га назначение общественно деловая сфера , а также под строительство жилого поселка. Жду ваших предложений

  • 13 ноября 2008 в 10:05 • #
    Антон Орлов

    Предлагаю сотрудничество. Представительство BAXI С.П.А. в Р.Ф. Наши газовые настенные котлы BAXI устанавливаются во всех регионах России. Используются для поквартирного отопления в домах до 10 этажей,в малоэтажном,коттеджном строительстве.

  • 13 ноября 2008 в 12:03 • #
    Андрей Кочешков

    А есть у кого-то хотя бы 10-15% денег от необходимого на проект+к заявляемым участкам??
    У меня есть мысли по этому поводу-)

  • 13 ноября 2008 в 12:18 • #
    Ксения Ефимова

    Это зависит от того, какой проект выбрать и сколько он будет стоить.Все обсуждается.

  • 13 ноября 2008 в 12:27 • #
    Андрей Кочешков

    Сколько будет стоить построить торговый центр с нуля без ИРД?
    По моим прикидкам 1 500 долл. за м.кв.? говорим о центре типа Леруа Мерлен

  • 13 ноября 2008 в 12:51 • #
    Ксения Ефимова

    Мне кажется, что для торгового центра это далековато от города. Было бы грамотнее пригласить специалистов для оценки потенциала местности и проработки нескольких вариантов. Это мы планируем профинансировать после НГ, с учетом развития ситуации на рынке, конечно. 10-15% вполне реальная сумма.

  • 13 ноября 2008 в 12:58 • #
    Андрей Кочешков

    Я говорил не конкретно о Екатеринбурге и Вашем проекте... а в общем!
    У меня на примете есть участок 2Га под ТЦ в МО. Есть спрос на аренду... есть возможность получить остальные 85%!

  • 13 ноября 2008 в 14:27 • #
    Ксения Ефимова

    В этом пректе можем поучавствовать только как строители(ген.подряд).

  • 13 ноября 2008 в 14:29 • #
    Андрей Кочешков

    Тогда ждем следующего года чтобы помочь Вам профинансировать Вашу идею-)

  • 18 ноября 2008 в 02:19 • #
    Герман Попов

    Хотел бы уточнить, а почему сами не хотите развить свой проект в МО, если все у Вас все для этого есть?)

  • 18 ноября 2008 в 08:39 • #
    Андрей Кочешков

    я по специальности инвестиционный аналитик... не девелопер и не строитель..это первая причина, Вторая - участок мне не принадлежит, а продается...т.е. девелопер должен получить финансирование и купить этот участок и потом его развивать... это работа не моя. хотя я хотел бы быть владельцем проекта...

  • 18 ноября 2008 в 11:37 • #
    Надежда Егорова

    Господа, со своей позиции могу предложить помощь в рамках due diligence opinion как с технической точки зрения, так и с юридической. Грубо говоря некое экспертное мнение об участке. Технические риски и ограничения и юридические, а Заказчик уже по итогам принимает решение о покупке учатка. С бизнесс оценкой конечно сложнее, тем более в условиях кризиса.

    Так же могу предложить помощь в сфере получения финансирования на покупку земли. Наша компания выступает независимым строительным консультантом для банков (так называемые функции сервьюера банка).

    При необходимости могу рассказать более подробно

  • 18 ноября 2008 в 14:50 • #
    Герман Попов

    Согласен), сапоги должен тачать сапожник, а пироги печь пирожник). Хотя, если есть возможность финансирования, сам Бог велел бы иметь девелоперский отдел. Эффективность работы была бы выше). А разве в связи с известными событиями на рынке) финансирование девелоперских проектов не приостановилось?

  • 1 декабря 2008 в 11:51 • #
    Владислав Мартьянов

    Добрый день. На данный момент имеем большое количество предложений на продажу от собственников различных объектов, БЕЗ КОМИССИИ. Продаём недвижимость, принадлежащую определённому кругу лиц. Чужие объекты на продажу не предлагать!!! Мы не посредники!!!
    На сегодня предлагается к продаже :
    1). Ряд действующих производств и заводов, законсервированные производства
    2). Инвестпроекты и ТЦ
    3). Бизнес центры, ОСЗ
    4). Склады
    5). Земельные участки различного назначения в Москве, в МО и других регионах от 1 Га до 40 000 Га; Участки с ж/д веткой.
    6). Пионерские лагеря
    Так же есть срочные предложения за 30 % от докризисной цены.

    Готовы дать более подробную информацию для лиц, заинтересованных в приобретении.

  • 1 декабря 2008 в 13:40 • #
    Михаил Давыдов

    В 35 км от Санкт-Петербурга в шикарнейшем месте выкуплен участок 20 Га и разработан проект по строительству автономного коттеджного поселка на 129 домов и таун-хаузов в едином стиле по 12 проектам. На сегодняшний момент проект заморожен.Если кого данная информация заинтересует-готов к диалогу.

  • 3 декабря 2008 в 14:10 • #
    Михаил Давыдов

    здравствуйте, уважаемые профессионалы!
    Со своей позиции, могу предложить рассмотреть пару проектов

    КЛИЕНТ.
    Крупная финансово-промышленная группа, основанное в январе 2005 года, занимает прочные позиции на инвестиционно-девелоперском рынке
    является одним из наиболее динамично и стабильно развивающихся бизнес-комплексов
    Основные направления деятельности компании
    комплексное развитие территорий,
    инвестиционное проектирование,
    операции с земельными участками,
    исследование и анализ тенденций развития рынка недвижимости,
    строительство и эксплуатация элитных жилых и коммерческих комплексов.
    предполагает расширение географии строительства, как на российском рынке, так и в странах ближнего зарубежья.
    Многофункциональные комплексы
    Жилая коммерческая загородная недвижимость
    Пром объекты
    Гостиницы

    ПОЗИЦИИ
    а) 1й Заместитель Генерального Директора в Девелоперскую компанию
    Вакансия новая, до этого не было 1-го зама.
    Новый человек исполняет роль генерального директора: выполняет административные функции, участвует в оценке и привлечении инвестиций, новых проектов.
    Разработка бизнес-плана по развитию компании, по инвестиционной политике. Возможно, будут необходимы реформирования в кадровой политике.
    Юридически - позиция под геном, фактически - им нужен партнер, нежели
    подчиненный.
    Заместитель, как и сам Ген Директор будет отчитываться перед правлением УК Группы.
    Количество персонала - 25 на сегодняшний день.
    Заработная плата: оклад, бонусы, компенсации. Все обсуждаем.

    б) Директор Проекта
    Суть проекта заключается в формировании многофункционального жилого и культурного квартала на базе бывшей промышленной зоны в самом центре Москвы.
    Территория острова ограничена Москва-рекой и Водоотводным каналом,
    Старые здания будут наполнены современным содержанием. Около 170 тысяч квадратных метров застройки вместят жилые, развлекательные, торговые и офисные комплексы. Несущей идеей является формирование лофтов. Это переоборудованные из промышленных площадей большие жилые помещения.
    Пакеты и условия очень хорошие. Проекты в действии, несмотря на рынок,
    потому что находятся под патронажем московского правительства

    Жду откликов и рекомендаций. Задавайте вопросы, но, к сожалению, не на все смогу отвечать публично.
    Пишите и кидайте резюме на #

    Буду рада сотрудничеству

  • 6 декабря 2008 в 21:27 • #
    Александр Глазачев

    Александра, выслал на Ваш адрес резюме своего бывшего коллеги, он тот кто Вам нужен, от концепции до сдачи объекта в эксплуатацию.
    Что касается проектов в регионах, то в Уральском федеральном округе, моя компания готова помочь Вашим клиентам, т.к лично имею достаточный опыт управления проектов от промышленных до жилых (отелей 3-х, 4-х звездных, ТРК, офисов класса А, коттеджных поселков и др.) имею Квалификационный сертификат Госстроя РФ на управления проектами (стаж управления более 18лет).

  • 7 декабря 2008 в 17:54 • #
    Геннадий Стерник

    александра, сегодня многие мои ученики-аналитики рынка недвижимости, инвестиционные аналитики и консультанты ищут работу (в Москве и регионах). В частности, есть отличная кандидатура на позицию а) 1й Заместитель Генерального Директора в Девелоперскую компанию (если в Москве).
    Если это Вам интересно, напишите мне на #.

    Г.М.Стерник.

  • 4 декабря 2008 в 10:05 • #
    Андрей Кочешков

    У МЕНЯ НЕ ОТКРЫВАЮТСЯ СООБЩЕНИЯ ЕСЛИ ОНИ НЕ НОВЫЕ!
    АДМИНЫ!? ПАЧИМУ?

  • 4 декабря 2008 в 14:47 • #
    Андрей Кочешков

    поясню по позициям
    В данный момент нам необходим генеральный директор или зам генерального директора девелоперской компании.
    Должны быть законченные проекты, с большой площадью: торговые, офисные центры, элитная жилая недвижимость.
    На обе необходим
    Сильный девелопер, крупные проекты, хороший опыт в сильных компаниях, наличие законченных проектов- от стадии разработки концепции до реализации.

  • 7 декабря 2008 в 17:55 • #
    Геннадий Стерник

    Есть такой. Но мне хотелось бы, прежде чем тревожить его душу, прояснить ксловия работы:)

    Г.М.Стерник