Доминикана - идеальная площадка для девелоперских проектов.
3 мая 2009 в 11:06

Доминикана - идеальная площадка для девелоперских проектов.

Доминикана - идеальная площадка для девелоперских проектов.Именно в Доминикане идеальное сочетание для девелоперов — низкая цена на землю (12–35 дол\м2) пригодную под серьёзные проекты в купе с высокой продажной ценой готовых объектов (1500 — 2000 дол\м2 готовых помещений), а учитывая хороший арендный потенциал (сезон — круглый год), есть повод для размышлений. Так же невысока стоимость рабочей силы.

Отвечу подробнее на Ваши вопросы.

238
Комментарии (63)
  • 4 мая 2009 в 07:48 • #
    Андрей Чернов

    Добрый день!
    Доминикана это конечно интересно, но мы слишком далеко. Интересно будет пообщаться.

    С уважением,
    Чернов Андрей
    89271343210 и 89042400951

  • 4 мая 2009 в 08:44 • #
    Валерий Иотченко

    Здравствуйте, Андрей!

    Далеко, но интересно? :)))

    С Уважением.
    Валерий.
    89217507482

  • 4 мая 2009 в 08:51 • #
    Андрей Чернов

    Я владею ивент-бизнесом и работаю в компании которой принадлежит несколько рынков в Энгельсе Саратовской обл. (чтобы в него попасть из Саратова нужно переехать через Волгу по мосту). Компания строит свои ТЦ, но туда не поедет. У Вас если не секрет насколько близкие контакты с Доминиканой. Меня лично могла бы заинтересовать жилая недвижимость.

  • 4 мая 2009 в 09:25 • #
    Валерий Иотченко

    Ближе не бывает - я там живу (сейчас в Питере), что конкретно Вас интересует - апартаменты, виллы? Мой скайп valeryiotch - давайте обсудим.

  • 5 мая 2009 в 11:38 • #
    Андрей Чернов

    Перезвоню вечером) С работы неудобно.

  • 7 мая 2009 в 11:19 • #
    Валерий Иотченко

    Я Вас набирал пару раз - отбой... Вам ещё интересно?

  • 7 мая 2009 в 11:39 • #
    Андрей Чернов

    Звонков не было. Звоните на сотовый лучше если Вы в России. На скайпе буду после 10 вечера (время московское).

  • 7 мая 2009 в 11:45 • #
    Валерий Иотченко

    Я и звонил на сотовый со скайпа. Во сколько сегодня набрать?

  • 7 мая 2009 в 11:50 • #
    Андрей Чернов

    В 12 удобно?

  • 7 мая 2009 в 11:56 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас или ночью?

  • 4 мая 2009 в 10:10 • #
    Игорь Радкевич

    Здравствуйте Валерий!

    Наша фирма ООО "Стройиндустрия"-генподрядчик.

    Готовы с Вами работать.

    Мой e-mail: #

    Игорь Радкевич-руководитель службы заказчика.

  • 4 мая 2009 в 10:13 • #
    Валерий Иотченко

    А Вы знаете доминиканские СНИПы? Требования к архитектуре проектов?

  • 4 мая 2009 в 10:17 • #
    Игорь Радкевич

    Валерий!

    Мы готовы их изучить и изучить требования к архитектуре!

    Игорь Радкевич.

  • 4 мая 2009 в 10:52 • #
    Валерий Иотченко

    Игорь, а сколько у вас ориентировочная цена строительства за м2, у местных строителей от 550 дол\м2 начинается.

  • 5 мая 2009 в 10:53 • #
    Игорь Радкевич

    Уважаемый Валерий!
    Мы просим показать проекты.

    Цена зависит от применяемых материалов и этажности.

    Обсчитав проект, мы ответим, сколько стоит м2.

    Игорь Радкевич, ООО "Стройиндустрия"

  • 5 мая 2009 в 11:44 • #
    Валерий Иотченко

    Извините, Игорь, но это несерьёзно, Вы же даже не знаете местных цен на "применяемые материалы" и рабочую силу, как Вы собираетесь "обсчитывать проект"?

  • 5 мая 2009 в 12:22 • #
    Игорь Радкевич

    Уважаемый Валерий!
    Мы генподрядчики, располагаем квалифицированными инженерами и рабочими.
    Даем гарантию на построенные объекты в РФ.
    Из бамбука мы строить не умеем.

    С уважением, Игорь Радкевич.

  • 5 мая 2009 в 12:28 • #
    Валерий Иотченко

    "Из бамбука" в Доминикане никто не строит...

    Сколько будут стоить Ваши "инженеры и рабочие" в Доминикане? Их ещё придётся обучать...

  • 5 мая 2009 в 12:42 • #
    Игорь Радкевич

    Уважаемый Валерий!
    Мы готовы обучить инженеров и рабочих.
    Цена инженера: 5 000 долларов в месяц.
    Цена рабочего: 3 000 долларов в месяц.

    С уважением Игорь Радкевич, ООО "Стройиндустрия"
    моб.: 8 906 782 42 23

  • 5 мая 2009 в 15:06 • #
    Валерий Иотченко

    Многоуважаемый Игорь!

    Местные строители:
    Инженер проекта: 1500-2000
    Инженер-специалист: 1200-1600
    Прораб: 800-1000
    Рабочий-специалист: 400-500
    Подсобник: 250-350

    С Уважением,
    Валерий

  • 5 мая 2009 в 15:31 • #
    Игорь Радкевич

    Уважаемый Валерий!

    Мы готовы платить местным строителям по указанным Вами
    ценам.
    Если они искусные строители, мы готовы их привлечь в РФ.

    Игорь Радкевич, ООО "Стройиндустрия"
    8 906 782 42 23

  • 5 мая 2009 в 16:49 • #
    Валерий Иотченко

    Спасибо за информацию!

  • 6 мая 2009 в 09:38 • #
    Игорь Радкевич

    Уважаемый Валерий!

    Мы готовы строить в Доминикане!

    С чего начнем работу?

    Игорь Радкевич, ООО "Стройиндустрия"
    8 906 782 42 23

  • 4 мая 2009 в 13:01 • #
    Руслан Щербаков

    Добрый день Валерий! Если Вам это интересно , мы готовы представлять Вас в Украине

  • 4 мая 2009 в 13:11 • #
    Валерий Иотченко

    Здравствуйте, Руслан!

    Безусловно интересно, какая информация Вам необходима для начала сотрудничества?

  • 4 мая 2009 в 13:53 • #
    Руслан Щербаков

    Есть ли у Вас объекты на продажу?

  • 4 мая 2009 в 14:44 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/ - примеры объектов можно скачать здесь, объектов очень много, проще работать под конкретного покупателя.

    http://rdom.ucoz.ru/publ/ - здесь статьи о различных аспектах доминиканской жизни, выберите интересное Вам.

  • 4 мая 2009 в 16:08 • #
    Руслан Щербаков

    условия для агентов?

  • 4 мая 2009 в 16:19 • #
    Валерий Иотченко

    Индивидуальные по каждому объекту (разные комиссионные - обычно 5-7%), вся работа в Доминикане и ответственность на мне - обычно 30% от комиссионных за клиента.

  • 5 мая 2009 в 09:55 • #
    Руслан Щербаков

    вариант контракта #

  • 5 мая 2009 в 10:07 • #
    Валерий Иотченко

    мой #

  • 12 мая 2009 в 09:44 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-36 - Доминикана для автолюбителей, цены на авто\аренду, местные нюансы.

  • 13 мая 2009 в 15:06 • #
    александр малышкин

    сколько стоит виза?
    и месяц проживания в среднем?

  • 13 мая 2009 в 15:28 • #
    Валерий Иотченко

    Виза не нужна (просто действующий загранпаспорт) - при възде покупаете "карту туриста" за 10 дол. и всё. Проживание где-то от 900 дол + примерно столько же на питание + развлечения, если будете останавливаться на 3 месяца и дольше - проживание уже от 450 дол\мес (но необходимы дньги на залог ещё столько же) и проживание будет чуть подешевле - уже сориентируетесь по соотношению цена\качество\личные предпочтения.

    Речь шла об экономварианте, но вполне приемлемого уровня.

  • 13 мая 2009 в 15:52 • #
    александр малышкин

    спасибо, я такой уровень и подразумевал.
    а как насчет банального трудоустройства на новом месте?
    если нет желания перевозить уже освоенный бизнес?

  • 13 мая 2009 в 15:56 • #
    Валерий Иотченко

    Малореально, скорее удалённая работа через Интернет или свой бизнес.

  • 13 мая 2009 в 16:24 • #
    александр малышкин

    а к Вам можно устроиться?

  • 13 мая 2009 в 16:27 • #
    Валерий Иотченко

    Пока вакансий нет.

  • 13 мая 2009 в 16:41 • #
    александр малышкин

    пишите-как появятся?

  • 13 мая 2009 в 17:56 • #
    Валерий Иотченко

    договорились.

  • 14 мая 2009 в 10:14 • #
    александр малышкин

    а можно пока на досуге познакомиться с деятельностью Вашей фирмы?
    чтобы так сказать наметить для себя перспективную деловую нишу?

  • 14 мая 2009 в 11:15 • #
    Валерий Иотченко

    Мы - организация торгующая недвижимостью в различных странах, сайт WORLDECONOMESTATE.RU сейчас дорабатывается, а по этому адресу небольшое предложение по Болгарии, своих проектов пока у нас нет, но мы активно к этому стремимся.

  • 20 мая 2009 в 19:31 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-12 - реально СВЕРХИНТЕРЕСНО - свой полуостров с МАКСИМАЛЬНОЙ протяжённостью пляжей - длинный и узкий!!!

    В отличном месте!!!

  • 25 мая 2009 в 09:26 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-33 - особенности доминиканского рынка недвижимости.

  • 26 мая 2009 в 09:34 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас в Доминикане масса интереснейших предложений по земле, например СВОЙ ПОЛУОСТРОВ:

    Только 1 час езды от аэропорта Пуэрто Плата.

    Здесь Вы можете реализовать все мыслимые возможности, будь то отель премиум класса со всеми существующими сервисами, , с собственными полями для гольфа и т.п.

    Земля узкая и вытянутая - с двух сторон океан - со множеством лагун. Сама земля покрыта отчасти
    мангровыми лесами с разнообразнейшей флорой и фауной.Идеально подходит для отдыхающих с требовательнейшим вкусом.

    Существует возможность организации всевозможных водных видов развлечений, поскольку отсутствуют коралловые рифы. Водные лыжи, парусный спорт, катера, возможность строительства (с минимальными вложениями) собственной бухты для яхт. Реальны собственные вертолетные площадки или взлетно-посадочные полосы.

    Стоимость участка 14,4 миллиона евро (при площади 1.440.426 м2 (10 Евро\м2)).

    Покупка реализуется через продажу 100% акций фирмы, владеющей полуостровом.

    Один из перспективнейших регионов северного побережья. Готовы подъездные дороги. Инфраструктура быстро развивается.

    Если просто купить эту землю, организовать производство электроэнергии и добычу или доставку "технической" пресной воды, соорудить простенькую дорогу вглубь полуострова, м2 будет уже стоить минимум 110-120 Евро, а если организовать девелоперский проект (цена м2 нормального качества у местных строителей 600-700 Евро) при продажной первой линии от 2000 Евро\м2 - дальше считайте сами..

  • 2 июня 2009 в 21:07 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-38 - политическая и банковская система Доминиканы.

  • 7 июня 2009 в 10:37 • #
    Валерий Иотченко

    Участок на первой линии пляжа Эль Лимона, площадь 40 000 м2, 207 м - линия пляжа, почти прямоуголный, красивейший чистый пляж, чистейшая экология, 15 км от Лас Терренаса и всего 22 дол\м2!!! Идеально для небольшого проекта или частной гостиницы. Спешите, действительно редкий вариант!!!

    Всего 880 000 долларов за землю своей мечты!!!

    http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-13

  • 13 июня 2009 в 12:06 • #
    Валерий Иотченко

    Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...

    Цена 150 000 долларов США!!!

    Идеальное место для экотуризма!!!

  • 16 июня 2009 в 23:36 • #
    Михаил Авсецин

    Предлагаю строить дома и гостиници в Доминикане по нашей технологии
    http://files.mail.ru/6YFH51
    Готовы к сотрудничеству

  • 22 июня 2009 в 11:46 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-39 подробнее об открытии счёта и банковских карточках в Доминикане.

  • 13 июля 2009 в 14:24 • #
    Валерий Иотченко

    Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

  • 24 июля 2009 в 12:31 • #
    Валерий Иотченко

    Дополнительная информация о Доминикане http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-41

  • 8 августа 2009 в 14:42 • #
    Валерий Иотченко

    Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

  • 11 августа 2009 в 11:12 • #
    Валерий Иотченко

    Основы инвестирования:

    1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

    2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

    3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

    4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

    5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 13 августа 2009 в 14:27 • #
    Валерий Иотченко

    Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

    Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

    Вопросы.

  • 17 августа 2009 в 11:45 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/9-1-0-45 - подробности получения доминиканского водительского удостоверения, при наличии российского. В течении трёх месяцев с момента приезда в Доминиканской Республике действуют российские "права", а дальше - можете поставить штампа о въезде\выезде в Гаити или получить доминиканские "права"

  • 22 августа 2009 в 10:11 • #
    Валерий Иотченко

    Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

    Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

    Что для этого необходимо, как Вы думаете?

  • 1 сентября 2009 в 13:37 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/dominikana/26-1-0-46 Коротко о Доминикане - цифры, факты...

  • 8 сентября 2009 в 23:44 • #
    Валерий Иотченко
  • 18 сентября 2009 в 11:14 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/novaja_tekhnologija_stroitelstva_idealnaja_dlja_dominikany/25-1-0-47 идеальная для Доминиканы технология строительства

  • 14 октября 2009 в 17:55 • #
    Валерий Иотченко

    Сейчас не лучшее время для девелоперов, вообще, и для новых проектов, в частности, с уже стартовавшими бы разобраться и тем не менее...

    Кризис не время для роста доходов, а возможность занять новые ниши и готовиться к моменту начала подъёма рынка.

    Предлагаю оригинальную бизнес-технологию, позволяющую при минимальных инвестициях - 3 млн. руб в уставной фонд доминиканского аналога нашего ЗАО (соответственно можно эти деньги использовать в дальнейшем) и 1,5-2 млн. руб на организационные расходы (сайт, структура, реклама, раскрутка), получить на выходе структуру, получатющую стабильный доход на падающих рынках, готовую к началу подъёма, имеющую возможность во-время выйти на начавший расти рынок (дно +3-5%) с собственным Проектом и начать его продажу уже на растущем рынке.

    Проект проработан для выхода на рынок Доминиканской Республики (безвизовая страна, для покупки там ЛЮБОЙ педвижимости нужен только загранпаспорт, простая и недорогая легализация (ВНЖ - 1200 дол. и 6 месяцев времени - в стране необходимо находиться только при подаче и при получении документов)). Может быть адаптирован к рынкам других стран.

    Решение о необходимости дополнительных инвестиций принимается индивидуально каждым девелопером (т.е. Вы сможете выйти на рынок и без дальнейших затрат). Вложения, указанные выше, окупаются ориентировочно за полгода.

    Кроме того, технология позволяет:

    1. Положить пару яиц в другую корзину (снизить риски).

    2. Есть уверенность, что доминиканский рынок начнёт расти раньше российского.

    3. Возможные выгоды несопоставимы с затратами и рисками.

    4. Девелоперы получают возможность "выращивать" в кризис Клиентов (помогают им заработать на недвижимость, доказывают свою состоятельность и профессионализм), для последующей работы с ними на растущем рынке - сотрудничество взаимовыгодно.

    Проект многогранен и имеет массу возможностей дальнейшего развития.

    Отвечу на возникающие вопросы.

  • 10 февраля 2010 в 20:28 • #
    Валерий Иотченко

    Идеальный вариант для карибских "дачников" со скромным бюджетом - в отличном месте - 300 м до океана и пляжа Балленас (одного из лучших в Доминикане), вся инфраструктура Лас Терренаса в пешеходной доступности, т.к это центр города, продаются готовые студии по 47 м2 - на первом этаже со своим полисадничком на 200 м2 по 60 000 дол, на втором с балконом по 55 000 дол. - можно объединять до 4-х таких юнитов, всего в одном зданнии 12 студий и таких зданий 6 - в каждой студии - большая ванна с биде и душем, маленький кухонный уголок с эл. плиткой на 2 кастрюли и минихолодильником, мойка само-собой и большая комната с закутками с одной бооольшой двуспальной кроватью и одной полуторкой - днём можно использовать как диваны, столы стулья, встроенный шкаф с сейфом.

    Всё не новое, но если руки приложить, будет супер, есть ещё парковка и место под бассейн - в отсутствие хозяев без проблем сдаётся в аренду по 200-300 дол\мес - в зависимости от степени доводки до товарного вида. Горячая вода, электричество, кабельное ТВ, беседки на территории и т.п.

    Отвечу на возникшие вопросы.