Элитный дом с подземным паркингом в ЦЕНТРЕ Санкт-Петербурга
16 января 2009 в 17:35

Элитный дом с подземным паркингом в ЦЕНТРЕ Санкт-Петербурга

Есть ОЧЕНЬ, на мой взгляд, интересный проект строительства элитного дома с подземным паркингом в центре Санкт-Петербурга. Вся правоустановка на землю есть!!!
Коротко. В районе Стремянной улицы был жилой дом. Исторический центр. Золотой треугольник. Один из жильцом делал ремонт с использованием рабочих из «Наша Раша»:-) В итоге половина дома упала!!! Учитывая то, что здания архитектуры находятся под контролем ЮНЕСКО, Валентина Матвиенко оперативно в июле 2008 года оформила все правоустанавливающие документы на одну компанию. Есть аренда, постановления, инвестиционный контракт, предпроектные предложения, заказчики и т.д. Инвестор откололся из-за кризиса. Суть предложения такова, нужен серьезный финансовый партнер для реализации проекта. Дом около 5 тыс. кв.м., 33 элитные квартиры, подземный паркинг (в центре Питера м/м нет в приинципе)!!!

275
  • Тема закрыта
Комментарии (17)
  • 16 января 2009 в 18:38 • #
    Николай Матвеев

    "Инвестор откололся из-за кризиса"?
    А как со статусом объекта культурного наследия народов мира (ЮНЕСКО)?
    Могли бы указать распорядительный документ, утверждающий исходно-разрешительную документацию и планово-реставрационное задание? Документ открытый (в "Консультанте", "Гаранте"), коммерческой тайной не является. Зато многие вопросы инвесторов (грамотных) снимет.
    С уважением,
    Н.Матвеев

  • 16 января 2009 в 23:17 • #
    Владислав Куликов

    Добрый день!
    Очень, даже, Вас поддерживаю!
    Где у соискателя (на инвестиции) право-разрешительная документация?
    Не удивлен, что предыдущий инвестор "откололся из-за кризиса"......

  • 18 января 2009 в 00:09 • #
    Дмитрий Грибов

    Уважаемый Владислав!

    Не стоит делать выводы, тем более публично, по тем вопросам, информации о которых у Вас не может быть по определению!!!
    К Вашему сведению инвестор, который откололся из-за кризиса, одобрил этот проект на двух уровнях:
    1. Получено положительное решение Департамента оценки инвестиционных проектов АКБ "........";
    2. Получено одобрение Совета директоров этого же банка о вхождении в проект.
    Я не успел лишь получить согласие акционеров этого банка, так как наступил кризис и банку гораздо эффективнее и рентабельнее стало заниматься вопросами валютного спикулирования и "распиливания" бюджетных средств, нежели входить в относительно длинные проекты с меньшей рентабельностью.

    С уважением,
    Д.В. Грибов

  • 17 января 2009 в 23:46 • #
    Дмитрий Грибов

    Здравствуйте Николай!

    Все очень просто. Не вижу смысла широко обсуждать нюансы проекта в конференции. На самом деле на это нет времени. Более детально, вся подробная информация будет обсуждаться исключительно с потенциальным инвестором ЛИЧНО.
    Спасибо за Ваш совет:-)

    С уважением,
    Д.В. Грибов

  • 19 января 2009 в 13:56 • #
    Николай Матвеев

    Вы правы, Дмитрий!
    Не надо обсуждать нюансы. Более того, я не выражаю ни в коем случае сомнения в интересности и легитимности инвестпредложения . Укажите № и дату РП (это же открытая информация). Далее - спишемся и созвонимся, насчёт конкретного инвестора. :) Мой e-meil:#
    С уважением,
    Н.Матвеев

  • 16 января 2009 в 21:47 • #
    Арина Пономаренко

    Для решения вопроса размещения машиномест необходимо строить полностью автоматизированную подземную парковку, по опыту многих европейских столиц. Раз элитка, средства в центре Питера окупятся. Можно добавить машиномест до 60-80 или 100 и продавать их аренду. Ночью жильцам, днем офисникам.

  • 17 января 2009 в 23:53 • #
    Дмитрий Грибов

    Здравствуйте Арина!

    Искренне спасибо Вам за совет, но дело в том, что площадь земельного участка не позволяет сделать такое количество м/м. Кроме того, установленные сроки реализации проекта не позволяют заново переделать полностью утвержденные предпроектные предложения.

    С увпжением,
    Д.В. Грибов

  • 18 января 2009 в 00:12 • #
    Арина Пономаренко

    Уважаемый Дмитрий! Про утвержденные ПП я поняла.
    Но на будущее, могу сказать, что в таких случаях есть вариант возле дома только лифт для авто. Автомобиль въезжает на 1 этаже или в такой отдельностоящий портал, человек берет карту и уходит, а машину опускают вниз, там уже размещается автоматическая стоянка. Эти проекты будут активно развиваться в Москве и Питере очень скоро, потому, что земля дорогая, проблема с парковками есть.

  • 18 января 2009 в 00:14 • #
    Дмитрий Грибов

    Еще раз ОГРОМНОЕ спасибо:-)

  • 19 января 2009 в 14:02 • #
    Николай Матвеев

    Есть ещё один момент: режим охранной зоны. Интересно заключение КГИОП, потому что, распорядительный документ об утверждении ИРД (как бы не называть пакет документов!) может быть ими согласован, а дополнительно потребуется разработка градрегламента охранной зоны, в которой ну никак неможно копать под землю :).
    Вот для того в Москве разрабатывается отдельная Программа подземного строительства.
    С уважением,
    Н.Матвеев

  • 16 января 2009 в 23:05 • #
    Наталья Латышева

    Дмитрий! Это на пересечении Стремянной и Поварского?

  • 17 января 2009 в 23:04 • #
    Дмитрий Грибов

    Всем привет. Извините, если не ответил на чьи-либо вопросы, но дал слово одному из потенциальных парнеров (инвесторов) временно тему закрыть!!! Всех с прошедшими праздниками:-)

  • 2 февраля 2009 в 15:04 • #
    Дмитрий Грибов

    Уважаемые профессионалы!

    Конференция по проекту снова актуальна. Дал слово потенциальному партнеру (инвестору) на неделю тему закрыть. Ответа от него так и не получил:-). С чистой совестью готов обсудить с заинтересованными людьми условия вхождения в проект и его реализацию.

  • 4 февраля 2009 в 20:17 • #
    Владимир Авдеев

    :))

    - Компания "BuntarMedia"
    - создание 3d медиа контента
    - 3D интерактивные презентации, имиджевые презентации, 3D анимация, 3D визуализация, мультимедиа мини игры, web-ориентированные приложения.
    - Сайт www.buntarmedia.com
    Портфолио www.buntarmedia.com/phortfolio/index.html

    Интерактивная презентация НОВОСТРОЙКИ
    http://buntarmedia.com/phortfolio/richmedia/arch_00/index.html#arch00

  • 17 февраля 2009 в 12:35 • #
    Валентин Енокаев

    я так понимаю это Союзовский объект. http://www.souzgenstroy.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=32&Itemid=30
    постановление http://news-petersburg.com/docp/legal-ey/law-qiuveg.htm

    получается так:
    22 тыс руб на метр - нагрузка города. (за социальный найм)
    43 собственника сидело - их расселить надо было - еще 30-40 тыс руб на метр минимум
    построить - 60 тыс руб на метр

    итого - 125 тыс рублей себестоимость ф-ии заказчика сети = примерно 150

    рынка продажи сейчас нету практически. если бы был то стоимость 170 за метр примерно

    вывод - проект в этом виде стоит 1/2*(170-150) *3552 = 35520 тыс руб или 1 миллион долларов

    это так... экспресс оценка

  • 12 мая 2009 в 18:38 • #
    Катерина Позолотина

    Добрый день, Господа!

    Очень удивилась данной полемике))) Дело в том, что я занимаюсь реализацией данного проекта от Союзгена, как собственно и других проектов, и, собственно говоря информацию Дмитрий получил от меня через Дениса)))
    Сейчас у нас с проектом ситуация следующая:
    1) это не профильный проект и поэтому он продается
    2) все документы получены и можно выходить на площадку
    3) расселение завершено (исключая виртуальных собственников рухнувшей части)
    4) цена складывается из компенсации затрат + 3,5млн.долл.

  • 12 мая 2009 в 18:41 • #
    Катерина Позолотина

    Также, если Вы заинтересованы в приобретении осз в центре, можно говорить о зданиях на Неском проспекте у Аничкова моста, на ул. Римского-Корсакова (угол с Грибоедова), Левашевском пр., Шпалерной улице и ряде земельных участков как для жилого, так и для делового стороительства.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?