Изменения на рынке коммерческой недвижимости
3 февраля 2009 в 12:08

Изменения на рынке коммерческой недвижимости

По оценкам экспертов компании «Новое Качество» последние три месяца происходит заметное смещение спроса в сегменте коммерческой недвижимости с рынка продаж на рынок аренды. В декабре у департамента коммерческой недвижимости увеличилось количество новых объектов по сравнению со среднемесячными показателями в 2 раза. Большая часть этих сделок построена на арендных отношениях. Кризис вынудил многих собственников снять свои объекты с продажи и переключиться на аренду, что на сегодняшний день является актуальным и ведет к увеличению сделок и, соответственно, прибыли компании.
В целом, в структуре спроса количество заявок на аренду торговых помещений несколько увеличилось, что составило порядка 85% от их суммарного количества против 15% запросов на покупку. Структура распределения активности по форматам торговой недвижимости не претерпела значительных изменений: стрит-ритейл — 85%, торговые галереи — 10%, якоря — 5%. При этом повышенная активность арендаторов по поиску помещений стрит-ритейла, прежде всего, обусловлена происходящей на рынке ротацией — многие арендаторы вынуждены переезжать в альтернативные помещения меньшей площади или отказываться от каких-либо иных преимуществ в пользу экономии. В отношении торговых центров такие возможности более ограничены.
Аналогичная ситуация и в секторе офисной недвижимости. В ноябре-декабре 2008 года платежеспособный спрос на офисную недвижимость продолжил снижаться. Многие крупные компании отложили планы по расширению, другие в рамках сокращения расходов уплотняют размещение сотрудников, отказываясь от части арендуемой площади, третьи переводят свой административный персонал из дорогих бизнес-центров класса А в более консервативные здания класса В и В-.
В структуре спроса преобладают заявки на аренду офисных помещений, что составляет порядка 70% от их суммарного количества против 30% запросов на покупку. При этом структура распределения запроса на аренду офисной недвижимости сместилась в строну класса В в соотношении 30 и 70% соответственно, что в очередной раз подтверждает усиление ротации арендаторов на рынке.

196
Комментарии (5)
  • 3 февраля 2009 в 21:19 • #
    Ольга Чекалдина

    Интересно, а что происходит на рынке складской недвижимости?

  • 4 февраля 2009 в 19:31 • #
    Юлия Миклашевич

    а что именно вас интересует?

  • 4 февраля 2009 в 12:39 • #
    Вячеслав Кузнецов

    Юлия, с Вашими экспертами сложно не согласиться, т. к. данная тенденция затронула все города РФ, столицу первой, но волна уже дошла и до не больших городов, таких как Пятигорск и более маленьких населенных пуктов типа Хосты, где присутвуют федеральные ритейлеры, не говоря уже про более крупные города как Ростов , Краснодар и им схожих. Все связано с тем, что многие компании получили указания из главных офисов расположенных как водиться в Москве и за малым исключением Санкт-Петербурге, инструкции о снижении ставок минимум от 20% и есть ситуации, где это доходит до 50%. Касаемо Торговых центров ,часть из них вообще заморожены, а другие заполнены частично от 15 до 65%. Продажи практически полностью остановились.

  • 4 февраля 2009 в 19:30 • #
    Юлия Миклашевич

    Вячеслав, речь разумеется о столичной недвижимости. Информация была расчитана на размещение в столичных изданиях, в запарке не успела сделать ее более корректной для общего пользования. Однако если вы прочтете материал, то поймете, что речи об арендных ставках вообще не была. тема - спрос-предложение. Интерес покупателей ожил в январе, зря вы так писимистичны. и хотя значительного всплеска заключенных сделок не было пока... есть много заявок на приобретение площадок в ближайшем будущем.

  • 4 февраля 2009 в 19:37 • #
    Вячеслав Кузнецов

    Юлия, добрый вечер, заявок множество соглашусь с Вами, но как говориться по каким ставкам будут заключены контракты, это я думаю видно будет ближе к апрелю, после годовой отчетности компаний и выплат годовых налогов государству, т к безусловно, ни кто не хочет отказываться от лакомых предложений, касаемо площадок.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?