Курортная недвижимость
26 ноября 2008 в 20:27

Курортная недвижимость

В данной теме предлагаю обсуждать все вопросы относительно курортной недвижимости. Я плотно занимаюсь этим вопросом по России, странам СНГ и Восточной Европы. Возможно, кому-то интересно больше узнать про ОЭЗ туристско-рекреационного типа! Давайте обсуждать и обмениваться мнениями…Тем более, что в связи с экономическим кризисом курортная недвижимость становится одним из наиболее уязвимых сегментов рынка!

301
Комментарии (23)
  • 26 ноября 2008 в 23:15 • #
    Евгения Болотских

    Курортная недвижимость, на мой взгляд, всегда будет пользоваться спросом. Людям необходим отдых, есть кризис или его нет. И цена будет устойчива, а со временем и расти, если она изначально не была раздута.

  • 26 ноября 2008 в 23:25 • #
    Людмила Варфоломеева

    Уважаемый Илья, было бы интересно узнать Ваше мнение относительно роли ОЭЗ туристко-рекреационного типа в формировании региональных кластеров, развитие которых прописывается региональными стратегиями. Сама с Байкала, отслеживала становление института ОЭЗ, озвучивала свое экспертное мнение (2 доклада) на Круглом столе по иностранным инвестициям на апрельском 2006 г. Форуме, посвященном теме ОЭЗ и презентации Инвестфонда.

  • 28 ноября 2008 в 13:42 • #
    Илья Володько

    Я пристально слежу за 3 ОЭЗ - Бирюзовая Катунь (Алтай), Гранд Спа Юца (КМВ), Новая Анапа (Краснодарский край). Наиболее продвинулась к успеху "Бирюзовая Катунь". Но общие результаты на сегодняшний день, на мой взгляд, не очень удовлетворительные. Организационные сложности пока не делают для инвесторов очевидными данные проекты. Что касается кластерного развития, то здесь я уверен, что данные проекты очевидно будут генерировать активное развитие регионов в курортном плане. Только чтобы все это увидеть и почувствовать нам потребуется лет 10-15.

  • 1 декабря 2008 в 01:00 • #
    Людмила Варфоломеева

    Согласна, Илья. Думаю, что не хватает системного регулирования и последовательности в генерировании адекватных ситуации управленческих сигналов. Инвестор, особенно сейчас, притормаживает свою активность по вполне понятным причинам, а исполнительные структуры, в ведении которых ОЭЗ, в некотором "параличе", а драгоценное для оргмер, время уходит...

  • 27 ноября 2008 в 08:40 • #
    Игорь Пономарёв

    Илья, добрый день. Спасибо за материалы, очень полезно оказалось:))))
    Вопрос у меня сугубо практический по Сочинской недвижимости: как можно узнать об участках, выкупаемых для олимпийских объектов.
    Поясню. Есть некий потенциальный заемщик, который хочет построить на двух рядом стоящих участках земли жилой дом и многоэтажную гостиницу. В залог предлагает эти участки. Смущает, что он очень спешит. Второй момент: оценил 12,5 соток земли в 152 млн. руб. и обозначил сумму кредита в 80 млн. и ни рублем меньше:)))) У нас возникло подозрение, что это скрытая продажа.

  • 28 ноября 2008 в 13:45 • #
    Илья Володько

    Игорь! Я не знаю абсолютно всех тонкостей по выкупу земель в Сочи, но их не знает даже Олимпстрой... Могу сказать одно: в течение ближайших 2 лет я бы вообще не рассматривал никакие предложения в Адлерском районе Сочи, находящиеся справа от берега реки Мзымта. Какими бы они выгодными не были, наилучшая и безрисковая стратегия это ничего там не покупать и ни в какие проекты не вступать. Гарантий вам никто не даст.

  • 27 ноября 2008 в 09:02 • #
    Leonardo CA

    Спасибо за материалы. А насколько сейчас эффективно вкладывать средства в строительство элитных жилых домов для населения?

  • 27 ноября 2008 в 11:12 • #
    Юлия Миклашевич

    вы какую страну имеете в виду?

  • 27 ноября 2008 в 11:32 • #
    Leonardo CA

    Сочи

  • 28 ноября 2008 в 13:50 • #
    Илья Володько

    Вопрос хороший. Рынок Сочи стоит, продаж нет. Однако, говорить о том, что строительство элитных объектов более не может быть прибильным неправильно. Вопрос скорее в том, когда нужно выйти на рынок. На мой взгляд, в течение ближайшего года можно активно торговаться и приобретать участки под объекты элитного строительство в Сочи. Потом спокойно разрабатывать грамотную концепцию, вести проектирование (т.е. все то, что можно сделать на собственные средства) и на площадку (и продажи) выходить в 2011 году. Конечно, нужно следить за развитием ситуации и в Сочи и на мировых финансовых рынках. Это может немного скорректировать сроки. Однако, главный смысл в том, что рынок элитного жилья в Сочи неисчерпан и потенциал еще огромен.

  • 28 ноября 2008 в 14:19 • #
    Leonardo CA

    А что скажете про Болгарию? Есть ли смысл покупать семейный домик или "виллочку" для проживания два раза в год? И цены там, вроде невысокие, за 150-200 тыс евро можно отличный дом купить. Как обстановка в стране?

  • 28 ноября 2008 в 21:05 • #
    Natalia Stratieva

    Болгария пока что не пострадала. Сегодня по новостям объявили, что финансовый кризис ударит Болгарию в середине 2009 года. Сокращений таких массовых, как в России и Беларуси, нет. Единственное видимое изменение - низкое финансирование банков и увеличение процента ипотеки. Цены на курортную недвижимость не понижаются, но в то же время и не растут, как это происходило последние 3-4 года весной и осенью. Но все-таки уже некоторые застройщики начали предлагать "новогодние скидки".

  • 27 ноября 2008 в 11:11 • #
    Юлия Миклашевич

    Коллеги. интересно ваше мнение: насколько инвестиционно привлекателен на сегодня Крым?

  • 28 ноября 2008 в 13:53 • #
    Илья Володько

    В Крыму бываю очень часто. Рынок развивается.Цены еще не достигли "сочинского" уровня, но скоро уже будут близки. Потенциал Крыма для курортной недвижимости огромен и во многом не уступает, а то и превышает потенциал Черноморского побережья России. Но сегодня еще не конца ясна аудитория покупателей. Во многом, эти проблемы будут сохранятся пока не изменится политическая ситуация на Украине. Крым мог бы стать одним из основных конкуретнтов Болгарии на рынке курортного жилья.

  • 28 ноября 2008 в 13:54 • #
    Илья Володько

    Вы про Актер, наверное?)

  • 27 ноября 2008 в 11:29 • #
    Виктор Баталов

    Господа!
    Что думайте по поводу инвестиций в Эмираты, Доминикану и Панаму.
    Меня информируют что туда активно вкладываются инвесторы!

  • 27 ноября 2008 в 19:13 • #
    Вадим Дольменидис

    Я слышал, что туда многие вкладывают, но мало кто действительно использует недвижимость в Эмиратах т.е. огромный % покупателей - инвесторы. Мне кажется это очень опастно для рынка, особенно при таких объемах строительства.

  • 27 ноября 2008 в 21:21 • #
    Виктор Баталов

    благодарю

  • 27 ноября 2008 в 12:40 • #
    Юлия Миклашевич

    в Эмираты да.

  • 12 января 2009 в 15:33 • #
    Станислав Пустозёров

    Предлагаем к развитию два земельных участка в курортной зоне Челябинской области в г. Миасс. 1). участок в п. Тургояк площадь 8.36га (земли поселений) под жилую индивидуальную, многоэтажную или коммерческую недвижимость. 600м от береговой линии жемчужины Урала озера Тургояк.
    2). участок в г. Миасс в районе Горнолыжно-развлекательного центра "Солнечная долина" площадь 17 га, на участке есть водоём, электроэнергия, газ. Земли сельхозназначения. Можно использовать под кемпинг, горнолыжно-рыболовную базу и т.д. (подробности по документам, вариантам сотрудничества и видам использования по запросу) С уважением Пустозёров Станислав Евгеньевич e-mail: # т. 8-9512501800

  • 12 января 2009 в 21:11 • #
    Наталья Латышева

    Добрый день!
    Наша компания строит объекты (многоквартирные и индивидуальные дома) в Халкидиках (Греция). Также серьезно занимаем Финляндией.
    По обеим странам оказываем также консультационные и юридические услуги всех видов.
    www.domns.ru #

  • 13 января 2009 в 10:53 • #
    Дмитрий Саблин

    Илья, как Вы оцениваете перспективы развития экотуризма частными компаниями в российских национальных парках? Какова практика, как сказываются законодательные ограничения? Какие результаты в Сочинском парке?

  • 13 января 2009 в 19:48 • #
    Артём Краснопёров

    Господа, а как на счет перспективы курортной недвижимости в прибалтике, а именно балтийское побережье Латвии, не далеко от литовского курорта Паланга? И вообще, насколько интересны проекты курортной недвижимости в Прибалтике инвесторам из России и всего СНГ?

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?