Малоэтажное строительство по реальным ценам.
25 августа 2011 в 17:01

Малоэтажное строительство по реальным ценам.

Малоэтажное строительство по реальным ценам.Самой главной задачей является набор группы заинтересованных людей, которым необходимо не только недорого, но и КАЧЕСТВЕННО построить себе квартиру самому точно таким же путём, как это делают сейчас очень много частных инвесторов, которые, как выясняется, в свое время точно так же строили малоэтажные дома на 20–30 квартир для себя, друзей, родственников и их друзей, для друзей друзей родственников и т.д. В последствии и все эти мероприятия переростали в некий коммерческий проект, в котором часть площадей застраивалось дополнительно и попросту продавалось на различных этапах, тем самым окупая полностью затраты той самой инициативной группы людей. Прибыль естественно делиться на всех участников проекта соразмерно их вкладу. Сейчас мы смотрим земли по Осташковскому шоссе не далее 10 км. От МКАД, с предполагаемой возможностью добираться до м.Медведково. И до метро недалеко и до Пироговского водохранилища тоже.
Почему я пишу эту статью здесь.
Участки которые я смотрю в интересных нам местах стоят около 20 000$ и более за сотку, нашёлся у меня канал, который сделает мне участок по 10 000$ за сотку, уже с ВРИ ИЖС на землях поселений, но участок этот будет от 2-х ГА, естественно ставить одно строение на этом участке экономически невыгодно, но с точки зрения цены сотки выгоднее намного. Суть моего предложения присоединиться в качестве СОинвестора, или для себя может также, как и мы захотите сами построить, вообщем мне важна ⅛ доля площади такого участка только, но скорее всего придётся рассмотреть общий проект на 2-х гектарах, с целью создания гармоничного посёлка, так он ликвиднее будет конечно.
Застройщик у меня есть, ждет пока подберем участок для строительства, готов к работе. Проведя предварительный разговор с ним я выяснил, что есть возможность построить по новой технологии несъемной опалубки, обойдётся мероприятие где-то в 12000–14000 т.р. за метр. В нашем случае здание будет ставиться для себя, и экономить на качестве жизненно важных узлов я не хотелось бы. Соответственно весь процесс начинаем с выбора проекта. В зависимости от потребностей в площадях, выбираем например 2–3 варианта таунхауса, 100-130–150 кв.м., с этим поможет застройщик, можно внести какие-либо изменения в готовые проекты. Далее покупаем участок, который по местоположению будет интересен всем участникам группы, в соответствии с инфраструктурой, транспортным сообщением и т.д., естественно покупается он в долевую собственность всех участников. Затем траншами проплачиваем каждую стадию строительства, перечисляя деньги за работу по смете в договоре с застройщиком после ее выполнения по факту, предоплата делается только за стройматериалы. Далее оформляем строения в собственность всех жаждущих. В принципе, основную мысль я изложил, нюансы мы обыграем в процессе обсуждения, в любом случае вопросы у участников будут, хочу лишь добавить, что на сегодня львиная доля желающих уже есть, соответственно для удешевления результата необходимы как минимум ещё 14–24 человек, так как чем больше участок, тем дешевле сотка, и чем больше строим тем дешевле метр. Недостающую долю финансирования будем закрывать инвестором, который у меня уже есть и готов вкладываться, так как несложно подсчитать что построить таунхаус метров 150 под чистовую отделку вместе с расходом на землю обойдется около 3 млн руб., а продать его раза в 3 дороже не составит большого труда, тем более после получения документов на собственность.
Больше информации и все новости группы можете отслеживать в одноклашках, наберите в поиске групп «малоэтажное строительство для себя».
Заинтересованным лицам просьба связываться со мной удобным для Вас способом.
#

316
Комментарии (4)
  • 25 августа 2011 в 20:31 • #
    Игорь Друзин

    1200 м2 на семью?, скажу как архитектор - это мягко говоря перебор! хотя как говорится красиво жить не запретиш. и того 600*1200=720000 долларов, надо искать среди тех кому есть что отмывать, обычным людям не под силу...!

  • 25 августа 2011 в 22:07 • #
    Евгений Котов

    Игорь, читайте внимательнее тему пожалуйста. Я не говорил про коттедж 1200 кв.м., если бы была возможность жить в таком доме я бы не искал соинвесторов. Речь о малоэтажном строительстве, и здание 1200 кв. метров состоит из 15-30 квартир, в зависимости от проекта.

  • 30 августа 2011 в 06:44 • #
    Денис Габа

    Здравствуйте, Евгений.
    Кто будет проектировать дома? Каким образом планируете согласовывать строительство и легализовывать построенное?
    Как планируете решать вопрос с коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация)?

  • 30 августа 2011 в 08:58 • #
    Евгений Котов

    По вопросу проектирования проблем нет, у нас в компании есть человек из проектного института Москвы. Согласовывать и легализовывать не очень хотелось бы, будем получать разрешение на строительство 100%. По коммуникациям, свет и газ будет при покупке участка (перспектива не будет рассматриваться изначально), а вода и канализация, если не будет централизованных коммуникаций, то скважина и септик соответственно будут справляться с задачей.