Осуществляем кредитование московских строительных проектов...
29 мая 2009 в 11:35

Осуществляем кредитование московских строительных проектов среднего размера (не посредники).

Настоятельная просьба! – прежде чем писать, удостоверьтесь, что Ваша ситуация ПОЛНОСТЬЮ соответствует ВСЕМ указанным ниже пунктам – описанию и п.1-п.6. Это взаимно сэкономит время, не создавайте, пожалуйста, о себе плохое впечатление – это навсегда.

Рассматриваем проекты кредитования строительных объектов:

Со всеми полностью оформленными документами – готовность к началу строительных работ или на завершение строительства. Только жилая элитная недвижимость или бизнес-центры.

Обязательные требования:

  1. Только Москва, лучше ЦАО.
  2. Сумма до 40 млн.долл.
  3. Проекты среднего размера (чтобы указанная выше сумма позволяла безболезненно контролировать процесс прохождения Проекта)
  4. Срок завершения Проекта до 2-х лет.
  5. Отсутствие значимых обременений Проекта, могущих влиять на ход Проекта и повредить его экономике.
  6. Никаких cash-out – средства только на реализацию Проекта.

Схема осуществления финансирования:
Кредитование (22-25% годовых RUR)+ equity upside. Требуемый совокупный годовой IRR rur не менее 40% (без торга).

Не посредники, не «разводки» с «банковскими гарантиями» и прочий мусор, со своего баланса работаем. Есть реальная тема – готовы обсуждать.

233
Комментарии (5)
  • 29 мая 2009 в 14:25 • #
    Дмитрий Грибов

    Здравствуйте Вячеслав!

    Хочу у Вас поинтересоваться, чем обусловлено требование строительства элитного жилья в Москве (лучше ЦАО)? Это же ОЧЕНЬ рискованное вложение, так как административные барьеры и сопутствующие сложности ОЧЕНЬ велики (ТУ, согласования, само строительство, конкурентные "войны" за эксклюзивный проект и т.д.).

  • 29 мая 2009 в 14:57 • #
    Вячеслав Парков

    Дмитрий, здравствуйте.

    Возможно, Вы не очень внимательно прочитали мое предложение.
    Обратите внимание на фразу : "Со всеми полностью оформленными документами - готовность к началу строительных работ или на завершение строительства".

    Естественно, если указанные Вами риски реально имеют место быть, то в проект нет идти никакой мотивации. Рисков хватает и без этого.

    У нас есть экспертиза, чтобы понять - а) даем деньги - и "поехали строить", или б) еще предстоит с чинушами бодаться и т.п..

    Но у меня также есть ожидания, что инициаторы не понесут мне проект типа б), т.к. формулировка моего предложения это исключает.

    Вячеслав.

  • 29 мая 2009 в 15:37 • #
    Дмитрий Грибов

    Еще раз здравствуйте!

    На самом деле я ОЧЕНЬ внимательно прочел Ваши требования. Просто я давно работаю в строительном бизнесе и знаю как оформляются документы подобного рода. Есть масса проектов с необходимыми для строительства документами, однако ввести дом в эксплуатацию бывает ОЧЕНЬ сложно. Особенно, если это касается ЦАО:-) При таком раскладе к ЛЮМ нужно дверь открывать ногой!

    Если для Вас важна высокая норма рентабельности и высокая стадия готовности документов, хочу обратить Ваше внимание на эксклюзивное предложение!

    Суть предложения сводится к следующему. Есть проект по строительству небольшого элитного дома в центре Санкт-Петербурга в "золотом треугольнике". Свободных площадок под строительство в центре нет по определению!!! Данный проект появился по следующей причине. В существующем жилом доме в историческом центре Санкт-Петербурга один из жильцов делал ремонт в своей квартире с использованием рабочей силы из "Наша Раша". В результате половина дома обвалилась из-за того, что рабочие снесли несущую конструкцию. Хорошо, что никто не пострадал. Учитывая то, что разрушенный дом находится в историческом центре Санкт-Петербурга и памятники архитектуры находятся под контролем ЮНЕСКО В.Матвиенко ОЧЕНЬ быстро "подсуетилась" и оформила ВСЮ необходимую документацию на одну питерскую строительную компанию. Есть Постановление Правительства Санкт-Петербурга, Инвестиционное соглашение, договор аренды, предпроектные проработки и т.д., т.е. проект практически в высокой стадии готовности. В настоящий момент по определенным причинам эта компания готова уступить реализацию этого проекта заинтересованному инвестору. Несмотря на кризис, УВЕРЕН, что продаваемые площади в этом доме будут востребованы по следующим причинам:

    1. В центре Санкт-Петербурга с "золотом треугольнике" строительства нового жилья НЕТ и НЕ БУДЕТ (нет площадок);
    2. Дом элитного класса. Потенциальный покупатель-состоятельные человек, который имеет достаточные собственные средства для покупки элитного жилья класса "Премиум " (ликвидность банков не играет роли, так как ипотечные кредиты брались людьми на покупку жилья "эконом класса");
    3. Площадь дома небольшая (около 7 тыс.кв.м.). Следовательно, спрос высокий. Целевая аудитория состоятельная;
    4. Инвестиции в элитное жилье в историческом центре Санкт-Петербурга ВСЕГДА окупятся;
    5. Проект строительства предусматривает подземный паркинг на 25 машиномест. В центре Санкт-Петербурга машиномест нет ВООБЩЕ!!!;
    6. Кроме того, первый этаж-коммерческие площади. Аренда или продажа коммерческих площадей в центре Санкт-Петербурга также будет ОЧЕНЬ востребована.

    Это ОСНОВНЫЕ преимущества проекта.
    Генеральный Директор компании мой хороший знакомый. Посредников в схеме НЕТ ВООБЩЕ!!! Я с ним знаком достаточно давно и имею вотум доверия, так как до кризиса вел с ним переговоры о приобретении себе этого проекта при участии одного из московских банков. Прошел две стадии одобрения проекта на уровне инвестиционного комитета и Совета директоров КБ. Собрание акционеров не успел пройти из-за начавшегося кризиса.

    Схема участия в проекте обсуждается индивидуально.
    Могу направить файлы о проекте и расчете рентабельности.

    Да, совсем забыл. Есть ПОЛНЫЙ пакет правоустанавливающих документов и готовый бизнес-план со всеми графиками производства и выполнения СМР (строительно-монтажных работ), финансирования и продажи площадей. Указанная в экспресс анализе сумма общих расходов в размере 26,8 млн.$ нужна только в том случае, если продажи начать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО после строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если направлять полученные от продаж средства (реинвестирование) на строительство, то общая сумма затрат ориентировочно составит около 17 млн.$ при той же норме рентабельности проекта.
    Срок реализации проекта «под ключ» не более 2 лет с момента «вхождения в проект».

    Готов рассмотреть вопрос не только кредитование этого проекта на изложенных Вами условиях (22-25% годовых RUR equity upside. Требуемый годовой IRR rur не менее 40-45%), но и участие Вашей компании в прибыли в размере 50%.

    Теперь все

  • 29 мая 2009 в 17:09 • #
    Вячеслав Парков

    Спасибо за ответ.
    Надеюсь, Вы не обиделись на мое предположение - а ведь это было только предположение ).
    Из Питера "приезжают" темы, и довольно интересные иногда.
    Но пока решения о работе в других городах нет.
    Ваш конкретный пример обсужу.

    Вячеслав.

  • 29 мая 2009 в 17:41 • #
    Дмитрий Грибов

    Вячеслав!
    Спасибо за внимание:-)
    Могу сбросить презентацию проекта и экспресс-анализ рентабельности для принятия ПРИНЦИПИАЛЬНОГО решения.