Перспективы гостиничной недвижимости Сочи
22 декабря 2008 в 17:30

Перспективы гостиничной недвижимости Сочи

Предлагаю Вашему вниманию обзор «Перспективы рынка гостиничной недвижимости высокого класса г. Сочи». Скачать обзор можно здесь: http://www.macon-realty.ru/analitics/review/463/

217
Комментарии (15)
  • 22 декабря 2008 в 18:12 • #
    Александра Лебедева

    Честно говоря, как потенциальный потребитель услуг курорта Сочи, не понимаю как можно туда едить: в городе вонят машинами/бензинов, море грязное, набережная раздолбанная, цены бешенные... но это все лирика... :-)

    У меня к вам такой вопрос, чем мотивируются все таки люди, выбирающие Сочи - курортом для отдыха?
    И не будет ли все таки оттока туристов (в связи со сложившейся рыночной ситуацией) на более дешовые курорты: Турция, Египет... даже Канарские острова по ценам ниже ... (правда в последнем вырианте встает вопрос стоимости на авибилеты)

  • 22 декабря 2008 в 18:18 • #
    Илья Володько

    ответ простой - отток туристов из Сочи уже есть, но в основном он происходит за счет малобюджетной группы туристов (для них отдых в городе становится достаточно дорогим). Что касается того, как можно туда ездить: Сочи - курорт для богатых, людей, которые не купаются в Сочи на пляже. Я не представляю собой этот сегмент в полной мере, однако, ни разу за мои частые посещения города я не купался на городском пляже - для этого может быть использована яхта или какой-либо закрыцтый пляж. Так и большинство целевой аудитории Сочи предпочитает не пляжный отдых, Сочи - место для активного, развлекательного отдыха. Кроме того, не надо забывать, что город привлекатет значительное число туристов, приезжающих с целью участия в различных мероприятиях: форумах, симпозиумах, конференциях, фестивалях...

  • 22 декабря 2008 в 18:31 • #
    Александра Лебедева

    Спасибо... :-) ...

    Т.е. получается, в Сочи скорее едут не за отдыхом на море, а "себя показать, людей посмотреть" ...
    Не берем вариант Грант Отель SPA-Родина (которую в свое время порывались отнести к 7-ми звездам) была такая история, куда видимо едут чтобы не выходить от туда - за тишиной, лечебными процендурами и русскоязычным персоналом.

  • 22 декабря 2008 в 18:52 • #
    Илья Володько

    на пока да, скорее так - "и себя, и на других.."

  • 22 декабря 2008 в 18:19 • #
    Илья Володько

    во вторых, надо отметить значительные улучшения в курортной инфраструктуре Сочи за последние 4 года. Это процесс, может и не так быстро, но идет.

  • 22 декабря 2008 в 18:24 • #
    Илья Володько

    и третье, в части зарубежных курортов у нас есть некие предрассудки " в Сочи - вонь, грязь и пробки, а заграницей - все отлично". Но при детальном анализе очевидно, что это не совсем так. Многим даже европейским курортам присуще те же проблемы, что и Сочи. Другой вопрос, что эти зоны находятся на разной стадии развития и отсрота проблем разная. ДЛя примера, до 1991-1992 гг. Барселона представляла из себя зрелище куда более печальное, чем Сочи сегодня... Действия, которые там предпринимались во многом схожи с теми мероприятиями, которые сейчас имеют место быть в Сочи (тем более и тот и другой курорт - олимпийские столицы). Кроме того, если провести четкую калькуляцию совокупности расходов на отдых, то поверьте, разница в стоимости отдыха не будет такой пугающей. Конечно, нужно учитывать тот факт, что уровень развития гостиничной недвижимости в Сочи еще крайне низок, в результате - очень завышенные цены. Через 7-8 лет мы уже будет приближаться к средним европейским курортам по стоимости размещения.

  • 22 декабря 2008 в 18:46 • #
    Александра Лебедева

    Барселона, все-таки по-больше Сочи будет?! потом Барселона не рассматривается как курортный город на море, люди едут правее или левее от нее...
    Я соглашусь, что есть определенный стереотип, что "конечно там рай, ну конечно здесь ад" (с) :-) ..., который зачастую переносится без проверок...

    А если калькулировать, то тоже спорно: неделя в матриковой Испании и неделя на Тенерифе обходятся в 35 - 40 000 рублей (включая внутренний перелет), питание, отели 3-4 звезды и аренду машины на весь срок...
    А в Сочи минимальная стоимость аренды 4 звезды 6 000 * 14= 72тыс...

    Очень надеюсь, что ваши прогнозы по поводу 7-8 лет сбудутся :-)

  • 22 декабря 2008 в 18:35 • #
    Ирина Рубачева

    Господа!
    Могу предложить услуги по проектированию и консалтингу, запуску объектов ресторанного бизнеса!
    www.restarato.ru
    Работаем и в регионах. Можем разработать концепцию "под клиента"

  • 22 декабря 2008 в 19:01 • #
    Павел Х

    ооо интресно, только недавно слышал положительные отзывы о компании и вот случайно ее здесь вижу:)

    Что же касается недвижимости в Сочи то....скажу честно что это мыльный пузырь, имею ввиду Олимпиаду и бум на строительво в городе Сочи и иже сними...Почему?
    Потому что регион отсталый, инфраструктура отсталая, отдых неразумно дорогой, и т.д. и т.д...а само строительство? С/С метра гостиничной недвижимости в Греции 800-1500евро с мебелью под ключ, +компенсация издержек проекта от 30-70% стоимости проекта при условии что местные будут работать....ладно Греция, Тайланд, вал туристов, себестоимость менее 800баксов при приросте стоимости недвижимости 25%минимум, далее Филипины, Болгария, Италия...и тд и тд.... Себестоимость же в Сочи космическая, для сравнения куб монолита в москве залить стоит 2500рублей, в Сочи меньше 10000рублей никто не льет:)) О чем говорить....очередной пузырь:)) Олимпиада кончится, если состоится все таки про Сочи забудуд:))

  • 22 декабря 2008 в 20:28 • #
    Илья Володько

    нектороые вещи, в т.ч. и наши мысли материализуются...

    касательно Сочи, "мыльный пузырь" имеет отношение лишь к большой части застройщиков, которые бездумно считали, что теперь можно делать что угодно и по каким угодно ценам...сейчас они так не считают, но уже поздно... в течение 1 половины 2009 года все станет на свои места и цены застройщиков, и цены на бетон и т.д.

    В плане долгосрочных перспектив то здесь, они мне кажутся гораздо более оптимистичными... инфраструктура отсталая? да, но самая развития из всех курортных зон РФ...отдых дорогой? да, но до тех пор пока не будет введено соттветствующее количество номеров...

  • 22 декабря 2008 в 20:23 • #
    Арина Пономаренко

    Почему-то никто не отметил, что это единственный более-менее развитый теплый курорт с морем на всю Россию. Туда не нужен загранпаспорт. Доступ туда авиа, авто водным и и ж/д трансп. Там можно сочетать сразу несколько типов отдыха: пляжного, пешего и атотуризма, горнолыжного, рафтинга, яхтенного, альпинизма и т.п. После загазованной Москвы для меня там пахнет магнолиями. Говорят по-русски. Готовят привычно и вкусно. Всё это плюсы +++++
    Все только начинается для этого региона..... И современные гостиницы не заставят себя долго ждать. А то, что там было, так это отражение развития всей нашей страны.

  • 22 декабря 2008 в 20:35 • #
    Илья Володько

    совершенно верно. я полностью поддерживаю. у Сочи много проблем, очень много...и много минусов...но в перспективе 7-8 лет все они будут устранены. я расскажу одну историю, в 2005 году я уволнялся из Администрации Краснодарского края и в этот момент в мою службу пришло поручение - сделать презентацию на тему "Сочи - столица Олимпиады 2014 года"... моя первая мысль тогда была такой: " Полный бред...СОЧИ? Олимпиада?! это вообще о чем?". Я уволился...прошло ровно 2 года и проведение в Сочи Олимпиады в 2014 году уже факт... Понятно, что это не аргумент...но поверьте, у меня есть полное понимание того, что сейчас происходит в Сочи и полное понимание международного опыта....все это я готов изложить в устной беседе...но суть такова: сейчас в Сочи зарождается курорт европейского значения (тоже звучит глупо? не правда ли?) и через 7-8 лет это будет фактом...

  • 23 декабря 2008 в 00:22 • #
    Александра Лебедева

    Арина, еще один не мало важный плюс для россиян, как ни странно, - это русско-говорящий персонал... :-)

  • 23 декабря 2008 в 00:39 • #
    Арина Пономаренко

    Я это отметила тоже. Это совсем не странно. У нас была долгие годы целенаправленная политика давать дипломы с никаким знанием языков, чтобы не уехали на запад... Вот наши теперь и мучаются на мировых курортах.

  • 23 декабря 2008 в 19:53 • #
    Павел Х

    Коллеги когда будет введено достаточное количество номеров что бы цены упали,....??? А вы анализируете что Израиль визы отменил, Чехи планируют, Венесуэла и Бразилия, Тайланд и Египет без виз, и сервис они развивают молниеносно быстро....да вы посмотрите на Турков!! Они из сезона в сезон все дешевле и все больше услуг и сервиса....куда там нашим?

    Согласитесь что к нам на моря еду: невыездные(военные и бюджетники), бедная молодежь, люди которые почему то верят в наш совок, и....и очень богаты кто был везде и хочет попробовать у нас отдохнуть при этом деньги роли не играют....

    Банально....ездил в Италию кататься на лыжах а друзья ездили на Красную поляну(условия одинаковые, пара молодых людей, 4 звездочный отель, еда, аренда оборудования, билеты на самолет)....по бабкам они явно перекрыли мой тур, при минимуме сервиса и очередях на подъемники.....

    Поверю в российский юг только после того как туда ломанутся западные туристы но не те кто едет за экстремальной Россией а пенсионеры, а так же когда на юга придут западные сети отелей....

    Кстати по русски говорят в отелях Испании, Греции, Турции, Египта, и тд и тд...и тут врят ли скажут "да мне похер вызывайте менеджера и жалуйтесь ему"

    И еще раз, тут кто то говрит 7-8 лет и все будет ок....а вы представте где через 7-8 лет будет Европа таже, и сколько единиц стран сохранит визу для привыкших тратить бабки россиян:)) Коллеги я патриот но реалист

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?