"Доступное жилье"-красивый миф или далекая реальность?
29 мая 2009 в 23:18

"Доступное жилье"-красивый миф или далекая реальность?

предлагаю обсудить в принципе термин,что такое «Доступное жилье» и что бы конкретно могли вы предложить,т.е.что надо сделать,исправить и т,л. чтобы существенно повысить темпы и объемы строительства массового жилья.

267
Комментарии (17)
  • 30 мая 2009 в 07:57 • #
    Белякова Ирина

    Конкретно могу предложить следующее:изучать и внедрять новейшие западные технологии малоэтажного домостроения эконом-класса.В соответствии с этим приобретать производственные линии.Внедрять изучения и разработки использования отходов,которые позволяют достичь минимальной себестоимости получаемых из них стройматериалов.Более конкретно-мы работаем над внедрением проекта лесозавода,и как раз включили в проект все выше изложенные рекомендации.Себестоимость стеновых панелей(из отходов) для сборных домов-близка к нулю(если проводить калькуляцию по российским справочникам лесопиления).

  • 30 мая 2009 в 08:28 • #
    Сергей Ореханов

    Ира предлагаю перенести Ваше предложение для обсуждения в конференцию "ДОМ БУДУЩЕГО - технологии и материалы строительства."Здесь я предлагаю обсудить сам предмет "Доступное жилье"-это что ,только цена,но тогда Доступное жилье-фанерный домик на теплотрассе..

  • 31 мая 2009 в 17:15 • #
    Толкин Юсупов

    Думаю.что доступное жильё-это реальность.
    Скорей всего упор надо сделать на массовое возведение
    каркасов типовых домов и подведение коммуникаций.
    А возведение стен,и отделочные работы переложить на
    плечи организаций " 2 эшелона".Т.е. первую работу берёт
    на себя государство,а дальше привлекаются как государственные,
    так и частные строительные компании,но под курированием
    государства.Тогда это будет конвейер в масштабе всей страны.
    А сейчас дома строят " под ключ".Считаю это сдерживанием
    темпов строительства.
    Кроме того,считаю неправильным подход,когда для строительства
    новых домов разрушают старые,но пригодные для жилья.
    Может быть ,правильным было бы надстраивать новый дом
    на сваях над старым.Учитывая сохранение старого дома,это
    будет обходиться дешевле.

  • 5 июня 2009 в 15:23 • #
    Соня Халидовна Сивова

    Наша компания ,сегодня, реализует программу "Жилье Эконом -класса".Так вот изначально,примерно,полгода назад создали консорциум,объединили частных застройщиков в нашем городе,которые прошли,естественно,юридическую проверку и как управляющая компания стали реализовывать квартиры.
    Дотупное жилье- не фанерный домик на теплотрассе,как Вы пишете Сергей,по крайней мере - это вполне нормальные каркасно-монолитные,с блочным заполнением дома ,4 и 5 этажные.Квадратуры от 23 до 65 кв.м. общей площади,под чистовую отделку по цене от 38 000 руб.за квадрат,неужели это плохо.И это ДОСТУПНО.На нулевом цикле можно взять от 700 000 руб.Посмотрите на сайте www.grace-city.ru

  • 5 июня 2009 в 22:44 • #
    Сергей Ореханов

    да мы сами подобное строим можете посмотреть http://www.ecrn.ru/index.php?mn=99&blk=240&tp=dtl&id=286,только причем здесь доступность,средний Рязанец может накопить на однокомнатную квартиру за пять лет,правда при этом придется не одеваться и не кушать,но всего пять лет.

  • 6 июня 2009 в 10:13 • #
    Соня Халидовна Сивова

    Обязательно посмотрю,сегодня же.Доступное жилье ,это мое мнение,жилье которое доступно среднему классу.Незнаю как в ваших городах,но, к сожалению , у нас эти дома не подходят под ипотеку, хотя можно взять потребительский кредит.

  • 5 июня 2009 в 15:56 • #
    Наталья Тухватулина

    Сергей, не в бровь, а в глаз, как говорится!
    По-моему, само устоявшееся словосочетание "доступное жилье" не имеет четкой формулировки, не смотря на то, что в рамках национального проекта не тезисно, а четко и прозрачно должна быть сформулирована трактовка данного понятия.
    В итоге, понимание наше подобно мыслительной деятельности ежика в тумане. Вот как-то так.......
    - Это жилье, которое можно купить дешево и оно доступное для всех?
    - Это жилье, которое можно купить в кредит или по ипотечной программе с приятной процентной ставкой?
    - Это жилье, которое предоставляется государством или предприятием безвозмездно?
    - Это жилье, которое может быть доступно для покупки среднему классу?
    - Это жилье, которое можно купить на льготных условиях?
    Вопросов много. Национальный проект, уверена, может ответить на этот вопрос (подробно не интересовалась).
    А что исправить? Мне, как обывателю, по сравнению с глобальной национальной программой доступного жилья, ответить еще сложнее, чем самим авторам программы.
    Основными инструментами может быть комплекс мер. Один из которых, конечно, государственное регулирование цен на жилье. Не маловажный инструмент - снижение процентов по кредитованию. Уровень жизни в целом народонаселения России также фактор немаловажный.

  • 6 июня 2009 в 10:19 • #
    Соня Халидовна Сивова

    Наталья здравствуйте! Государственную программу о предоставлении квартир - это мечта,которая неосуществима.Незанаю Ваш возраст,но я помню советские времена когда люди по нескольку лет стояли в очередях.но всетаки когда-нибудь получали.Я сама лично в 80-х получила квартиру от предприятия.Но предприятие - государственное,а что сейчас происходит?- предприятие в частных руках,о какой квартире может идти речь?! Получаю - конечно.единицы от города, но это ...................

  • 8 июня 2009 в 13:35 • #
    Наталья Тухватулина

    Соня, здравствуйте!
    Я же не поленилась провести социологический опрос сотрудников! Изложила информацию.
    Понятное дело, что неосуществимы практически все пункты, никто не спорит. Вопрос лишь в том, что четкой формулировки нет, вот Вам и результат опроса :)

  • 8 июня 2009 в 14:30 • #
    Соня Халидовна Сивова

    Вот и встали в тупик!

  • 8 июня 2009 в 15:34 • #
    Наталья Тухватулина

    Соня, читайте внимательно. В первом моем высказывании содержится взгляд на национальный проект глазами обывателя в вариациях. Вы же прокомментировали мое мнение как мое желание всем направо и налево раздавать квартиры. Второй раз Вам написала, пояснила что именно я излагала в первый раз! И что я сейчас читаю? "Вот и встали в тупик!" Где тупик? в чем тупик? Не вижу тупика!
    Вы хотите услышать готовое решение? - желание понятное. Но прежде, чем услышать решение, нужно уметь слышать/ читать задачи, внимательно относиться к обсуждениям. Тогда и решение будет осознанным.

  • 20 июня 2009 в 17:03 • #
    Юрий Файков

    Доброго дня всем. Поблема "доступное жильё" имеет, как я считаю две стороны :
    1. Политика государства по отношению к своим гражданам в отношении нормального проживания на территории государства.
    2.Собственно технологии строительства ,обеспечивающую минимизацию как финансовых так и технических средств для возведения пригодных для нормального проживания зданий.
    По первой стороне могу сказать - слишком много заинтересованных лиц , в том числе на уровне гос. чиновников самого высокого уровня не заинтересованы в наведении порядка в законах обеспечивющих равные возможности граждан в приобретени или гос. получении жилья. Взятки,вмогательства чиновников,махинации жэу, махинации собственно граждан получающих льготные квартиры по соц пограммам имея на смом деле жильё и т.д.
    Это приводит к фатальному увеличению стоимости квадратного метра. Почему в 2006 г. никто не завёл ни одного уголовного дела когда за 2-3 месяца цена за квадратный метр прыгнула вдва раза? Что изменилось в технологии строительства?Почему проекты законов блокирующие влияние чиновников на разршительную документацию по проектам строительства жилья заблокированы?
    По технологии строительства - много прекрасных направлений реально позволяющих снизить издержки на строительство жилья и повысить его потребительские свойства, но для быстрой реализации проектов требуются инвестиции и главное желание бизнеса заниматься этой благордной , но малоприбыльной ветвью строительства - бизнесу удобнее стрить то ,что даёт быструю и большую прибыль.
    Я за то чтобы строили много и по доступнем ценам.

  • 1 августа 2009 в 21:58 • #
    Николай Шевцов

    Существует технология строительства современных автономных энергоэффективных домов по цене от 450$/м2
    Некоторые цифры:
    срок строительстрва 2-3 мес
    показатель теплосопротивления стен 10 (в 2,5 раза СНИП)
    доступность материалов (в радиусе 10 км)
    экологичность абсолютная
    класс пожатобезопасности F119 (выдерживает 119 минут действие открытого огня)
    информация, разрешительная документация, награды в том числе в нац проекте Российский дом будущего, диплом подписан Медведевым, проекты, готовые домов
    www.strawhouse.ru

  • 1 августа 2009 в 22:01 • #
    Сергей Ореханов

    нац проекте Российский дом будущего- такого проекта нет

  • 2 августа 2009 в 00:42 • #
    Николай Шевцов

    точнее нац проект доступное жилье в рамках него проект российский дом будущего вот награды
    http://www.strawhouse.ru/company/win/
    а это сайт проекта
    http://www.rusdb.ru/

  • 13 августа 2009 в 15:08 • #
    Николай Волнейко

    Здравствуйте, меня зовут Николай Вячеславович Компания "Моносота"
    Немного о нас: 16 лет работоспособного собственного производственного бизнеса из них
    9 лет проектной и научно исследовательской деятельности и патентоведенье в области строительства и транспорта
    В данный момент проводятся переговоры и консультации в области сотрудничества. Краткая информация и контакты на сайтах. Цены таких домов от 8 000 рублей за квадратный метр. Если полностью под ключ то цена 16 000 рублей за кв.м.
    www.monosota.ru и www.plazna.ru
    Тел.:+7 905 232 90 76 (Николай)
    8 (812)64-749-64 (Офис)
    сотовый:+7 921 9067586 ( Владимир)
    Краткая суть.
    проектами предусматривается:
    Возведение коттеджей, поселков городского типа, инновационных центров и высотных моносото-структурных комплексов.
    На данный момент вся изобретательская деятельность, патентование, испытание и исследование проведены за счет компании и является ее собственностью.
    Преимущества:
    Высокая скорость возведения конструкций (в среднем 1500кв.м./ сутки);
    Отсутствие строительной, крупногоборитной и высотной техники; экологичность;
    Отсутствие земляных работ; Прочность;
    Устойчивость конструкции;
    Легкая перепланировка помещений без согласований; Цена; Универсальность;
    Сборно- разборность; Возможность применения доступных стандартных строительных материалов; Возможность возведения зданий повышенной этажности ( до 850 ярусов); Возведение объектов в любую погоду с высокой степенью безопасности // т.е. независимость строительства (сборки) от погодных условий и времени суток);
    Перестроиваемость (Достраиваемость);
    Вечность.(Локальная заменимость деталей;
    Минимальный процент участия «человеческого фактора в процессе возведения объекта; Широкий диапазон для дизайнерского творчества, создания интерьеров благодаря широким возможностям изменения и моделированию внутренних планировок; Сборка может осуществляться практически на любом месте; и.т.д.

    Конкурентов данной технологии нет!!!

    Требуются партнеры и инвесторы для ускоренного развития компании...

  • 17 августа 2009 в 14:17 • #
    Николай Данилин

    С "доступным" и "комфортным" у госпиарщиков вышла промашка, это давно известно. Это -история. Даже ВВП на последнем аседании Президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике вежливо назвал проект просто "Жилье" - http://www.alldoma.ru/federalnaya-vlast/zasedanie-prezidiuma-soveta-pri-prezidente-rf.html
    Моя точка зрения по доступности и комфортности - "Одной из серьезных проблем является тот факт, что в отрасли малоэтажного строительства нет экспертного независимого сообщества, которое могло бы сделать анализ применяемых технологий с учетом всего спектра материалов и инженерной инфраструктуры современного малоэтажного дома."