Доминиканская недвижимость

Доминиканская недвижимость

Доминиканская недвижимостьЗдесь обсуждаем и предлагаем уже готовые объекты недвижимости.

205
Комментарии (19)
  • 3 мая 2009 в 10:47 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/load/ - здесь можно ознакомиться с несколькими примерами, почитать характеристики, скачать фото. Отвечу на вопросы.

  • 25 мая 2009 в 09:25 • #
    Валерий Иотченко

    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-33 - особенности доминиканского рынка недвижимости.

  • 8 августа 2009 в 14:35 • #
    Валерий Иотченко

    Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
    http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

  • 2 ноября 2009 в 12:05 • #
    Sergei Abramov

    Пришлите свой скайп или асю.

  • 2 ноября 2009 в 12:16 • #
    Валерий Иотченко

    Скайп valeryiotch

  • 11 августа 2009 в 11:07 • #
    Валерий Иотченко

    Основы инвестирования:

    1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

    2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

    3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

    4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

    5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

    Отвечу на возникшие вопросы.

  • 13 августа 2009 в 14:24 • #
    Валерий Иотченко

    Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

    Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

    Вопросы.

  • 22 августа 2009 в 09:54 • #
    Валерий Иотченко

    Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

    Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

    Что для этого необходимо, как Вы думаете?

  • 24 сентября 2009 в 11:33 • #
    Дмитрий Карасев

    Планирую преобрести домик в раю

  • 24 сентября 2009 в 11:42 • #
    Валерий Иотченко

    Дмитрий, спрашивайте, что Вам интересно из доминиканских реалий? Можно на ящик #

    Или здесь - как Вам удобно.

  • 24 сентября 2009 в 11:51 • #
    Дмитрий Карасев

    Я планирую домик, желательно на берегу. Предложения по продаже я уже изучил, то что выдал интернет, но планирую сначала приехать отдахнуть, на людей посмотреть, себя показать :) Я с местом не определился. Вообще планирую, дом для отдыха, а в свое отсутствие сдавать туристам. Поэтому по приезду надо еще и знакомыми обзавестись. Поэтому, планов много, главное начать. Кстати, как там дела обстаят с гриппом, или это слухи?

  • 24 сентября 2009 в 12:34 • #
    Валерий Иотченко

    Выдумка очередная, от обычног гриппа в год умирает 300-400 000 человек и никто не волнуется, а свиной, по статистике, в 10 раз реже передаётся от человека человеку, а % смертности даже чуть ниже, чем у обычного - всё есть в Интернете.

    И СМИ и фармакологам надо зарабатывать, политикам надо отвлекать внимание от плохой экономической ситуации внутри стран, когда у 3-х таких сил интересы совпадают, остальное прогнозируемо.

  • 24 сентября 2009 в 13:54 • #
    Дмитрий Карасев

    спасибо за ответ, я так и думал. Посоветуйте, к какому городу лучьше присмотреться? Хочется веселья, побольше ночных клубов и т.д

  • 24 сентября 2009 в 14:02 • #
    Валерий Иотченко

    Мой выбор - Лас Терренас. Но если Вы напишете по-подробнее смогу что-то посоветовать согласно Вашему вкусу.

    Клубов почти везде хватает просто разного уровня и ценовой категории.

    Чтобы что-то советовать мне необходимо знать о Ваших пристрастиях.

  • 24 сентября 2009 в 15:32 • #
    Дмитрий Карасев

    Хочется всего и много :) Конечно в порядке разумного. Меня больше волнует вопрос по поводу того, какая там жизнь в общем плане. Какие люди, какое отношение к людям у городских властей, какие серьезные проблемы возникают у жителей ну и т.д.

  • 24 сентября 2009 в 16:08 • #
    Валерий Иотченко

    Давайте тогда так http://rdom.ucoz.ru/publ/ - здесь список информативных материалов о Доминикане, почитайте, что будет интересно конкретно Вам. После я отвечу на возникшие у Вас вопросы.

    Жизнь там неспешная и расслабляющая, никто не суетится и не торопится - полный релакс. Люди неплохие, доброжелательно и уважительно относятся к приезжим, проблем с властями обычно нет, если только ДТП случится.

    Серьёзная проблема одна - наличие денег, если деньги есть - проблем нет, впрочем у некоторых и без денег проблем нет.

    В Доминикане в среднем безопаснее чем в России и несравнимо чище экология, после местного море\океана в РФ в водоёмы лезть не хочется. Короче - почитайте и спрашивайте конкретнее.

  • 24 сентября 2009 в 16:22 • #
    Дмитрий Карасев

    Спасибо большое Валерий, обязательно прочитаю.

  • 23 января 2010 в 15:59 • #
    Валерий Иотченко

    Очень интересный объект по соотношению цена\качество - апартаменты в Лас Терренасе в небольшом двухэтажном комплексе на четыре одинаковые квартиры (две на первом этаже и две на втором), в каждой по три спальни и две ванны с биде, кухня-гостиная, большая прямоугольная терраса 25 м2 под крышей, полностью оборудованы бытовой техникой. Цена каждой квартиры 135,000usd (с торгом...). Площадь общая 155 m2. У каждого апартамента свой отдельный гараж. Комплекс в самом центре города - вся инфраструктура в шаговой доступности - до пляжа 350 м.

    Можно купить весь комплекс целиком (цена 450 000 usd) - там ещё лужайка\земля и небольшой домик со спальней и кухней для обслуживающего персонала.

    Черепичная крыша, качественная отделка - застройщик итальянец, комплекс абсолютно новый и находится на стадии завершения отделки (1 апартамент готов полностью, остальные доделают за 1-2 месяца).

    Есть фото, планы и т.п. Отвечу на вопросы.

  • 9 февраля 2010 в 19:56 • #
    Валерий Иотченко

    Идеальный вариант для карибских "дачников" со скромным бюджетом - в отличном месте - 300 м до океана и пляжа Балленас (одного из лучших в Доминикане), вся инфраструктура Лас Терренаса в пешеходной доступности, т.к это центр города, продаются готовые студии по 47 м2 - на первом этаже со своим полисадничком на 200 м2 по 60 000 дол, на втором с балконом по 55 000 дол. - можно объединять до 4-х таких юнитов, всего в одном зданнии 12 студий и таких зданий 6 - в каждой студии - большая ванна с биде и душем, маленький кухонный уголок с эл. плиткой на 2 кастрюли и минихолодильником, мойка само-собой и большая комната с закутками с одной бооольшой двуспальной кроватью и одной полуторкой - днём можно использовать как диваны, столы стулья, встроенный шкаф с сейфом.

    Всё не новое, но если руки приложить, будет супер, есть ещё парковка и место под бассейн - в отсутствие хозяев без проблем сдаётся в аренду по 200-300 дол\мес - в зависимости от степени доводки до товарного вида. Горячая вода, электричество, кабельное ТВ, беседки на территории и т.п.

    Отвечу на возникшие вопросы.


Выберите из списка
2013
2013
2012
2011
2010
2009