Top.Mail.Ru
Последняя информация о COVID-19
Проект РОН: расселение объектов недвижимости, риелторское...

Проект РОН: расселение объектов недвижимости, риелторское сопровождение.

Расселение объектов недвижимости — это штучные эксклюзивные проекты, каждый из которых уникален и отличен от других (тут и сложные схемы-цепочки, и подбор встречек, и разные формы участия-финансирования).
Такие проекты — исключительно заказные, то есть выполняются под заказ.
Первый этап любого проекта — поиск объекта недвижимости под расселение.
Все финансовые вопросы поднимаются, обсуждаются и решаются после нахождения объекта, пригодного для расселения.

Участники команды профессионалов ГК «ЛаукаР» имеют серьезный опыт реализации подобного рода проектов в масштабах от расселения коммунальных квартир до расселения исторических зданий в центре Санкт-Петербурга в интересах крупного холдинга, владельцы которого входят в список Forbes.
Самый крупный из реализуемых проектов подобного рода — «Deep Impact», упрощенная и переработанная версия проекта расселения 7 исторических зданий в центре Санкт-Петербурга:
https://professionali.ru/docs/original/2016/11/05/kon-gn-tochka-otscheta-deep-impact.pdf
Вместо 7 зданий расселяется 2 (Дворцовая набережная — улица Миллионная).
На данный момент сумма инвестиций составляет порядка 40 000 000$.
Расселение проводится в интересах семьи владельцев группы компаний «Автотор», включая ООО «Автотор холдинг».
С 2013 года реализацией проекта занимается другая команда.

Основные преимущества данного вида проектов (на примере расселения лотов коммунальных квартир; исторические здания — это гораздо более интересно и перспективно):
1. Рентабельность — до 100%, в исключительных случаях — еще выше.
2. МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ: инвестор рискует ТОЛЬКО ПРИБЫЛЬЮ, на основной капитал приобретается недвижимость СРАЗУ на ИМЯ ИНВЕСТОРА, то есть речь идет о прямых инвестициях в ликвидные активы.
3. Дополнительная мера защиты капитала от девальвационных процессов.
4. Возможно участие государства в рамках целевой программы; варианты госучастия по следующим схемам:
государство до 30%, инвестор не менее 70%.
ПРИМЕР: Расселяется 3-комнатная коммунальная квартира. Инвестор выкупает (расселяет) 2 комнаты, государство — 1, а затем БЕСПЛАТНО передает ее инвестору.
ИЛИ
государство до 50%, инвестор не менее 50%.
ПРИМЕР: Расселяются 2 пятикомнатные квартиры. Инвестор расселяет одну квартиру. Государство расселяет вторую квартиру и БЕСПЛАТНО передает ее инвестору.
5. Срок реализации каждого проекта от 6 до 24 месяцев — все индивидуально.
6. Помимо чисто инвестиционной составляющей, это отличный способ приобретения в нужном месте ОФИСА для СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА или КВАРТИРЫ для СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ.
7. Полная прозрачность всех проводимых сделок и, соответственно абсолютно легальные доходы от реализации проекта.
8. В случае госучастия все сделки проходят под дополнительным государственным контролем, что в дальнейшем делает их практически неоспоримым.
9. Никакого криминала.

В числе клиентов:
1. Семья владельцев группы компаний «Автотор» (2011–2013 гг., сумма инвестиций порядка 40 000 000$, расселение исторических зданий).
2. Международный гуманитарный фонд (2002–2005 гг., сумма инвестиций порядка 1 000 000$, расселение коммунальных квартир).
3. Объединение валютных трейдеров (2002–2005 гг., сумма инвестиций порядка 1 000 000$, расселение коммунальных квартир).
4. Частные инвесторы (2005–2010 гг., сумма инвестиций порядка 10 000 000$, расселение коммунальных квартир, первые сделки по расселению исторического здания).
5. Собственные семьи (2011–2016 гг., сумма инвестиций порядка 1 000 000$, расселение коммунальных квартир).

В портфолио ведущего специалиста также входит:
1. Проработка вопросов расселения жилого дома в районе ст. метро Удельная.
2. Проработка вопросов расселения фасадной парадной жилого дома у ст. метро Василеостровская.
3. Проработка вопросов покупки объектов недвижимости на ул. Миллионная и Б. Конюшенная.
4. Формирование лотов коммунальных квартир для их последующего расселения.
5. Поиск возможности покупки этажа на Дворцовой набережной для переселения офиса компании «Эвергрин Рашиа Лимитед» (является совместным предприятием между «Эвергрин Груп» и российской компанией «Оверсиз Карго Интернешенэл»).


Проект РОН: расселение объектов недвижимости, риелторское сопровождение.

179
Комментарии (0)