Юрмала для бедных.

Юрмала для бедных.Сворачивание программы ВНЖ, или вида на жительство, в «обмен на инвестиции» привело к резкому изменению курортного рынка недвижимости. Используя розничную терминологию, можно сказать, что Юрмала превратилась из дорогого бутика в магазин низких цен, который к тому же переехал из дюн Лиелупе и Булдури в рабоче-крестьянские Каугури.

Главной причиной рыночных потрясений можно считать изменения порядка получения видов на жительство в обмен на покупку недвижимости—в конце 2014 года необходимая для этого минимальная сумма покупки была повышена до 250 тыс. евро.

Кроме того, ряды покупателей и продавцов поредели из-за охлаждения латвийско-российских отношений — там, где прошел политик бизнесмену делать нечего.

Наконец, аппетиты покупателей заметно умерил экономический кризис, прокатившийся по странам СНГ.

И, тем не менее, в первом квартале 2016 года активность рынка в Юрмале выросла на 5% и составляет в среднем 60 сделок в месяц. Казалось, можно поздравить риэлтеров, маклеров и девелоперов с удачным началом года. Однако при ближайшем рассмотрении, можно отметить, что речь идет о количественном рывке, а не о качественном. Если перевести все эти сделки в денежное выражение, то получается, что юрмальский рынок недвижимости в первом квартале 2016 года по сравнению с последним кварталом года минувшего рухнул на 42%.

Что не удивительно. Если в прошлом году удалось продать несколько объектов в Булдури стоимостью около миллиона евро, то в этом году продавались все больше квартиры в советской застройке на окраине Юрмале — в Каугури. В итоге вторичный рынок дал 80% всего оборота, тогда как новые объекты популярностью не пользовались в силу снижения спроса в первую очередь со стороны россиян, которые все еще не приспособились к рублю по 70-75 евро.

Кроме того, самих новых проектов стало поменьше — нет смысла строить апартаменты в Латвии, пережившей кризис в 2008–2010 годах, для россиян, переживающих кризис сейчас.

Что касается латвийских покупателей, то можно констатировать рост спроса. Уже хорошо. Конечно, латвийских средний класс еще на дорос до дюнной линии в престижных районах Юрмалы, но вполне освоился на рынке 5-ти и 9-ти этажных серийных домов в Каугури. Надо же с чего начинать!

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
65
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014