Артур Ересько - Круглые суммы – в квадратные метры.

Артур Ересько - Круглые суммы – в квадратные метры.

Артур Ересько - Круглые суммы – в квадратные метры.
Коммерческая недвижимость Латвии продемонстрировала в 2016 году потрясающую живучесть. Вложения в нее были чуть ниже, чем в 2015-м, однако на фоне прошлогодних экономических неурядиц инвестиции, превышающие 340 млн. евро, выглядят весьма неплохо. Для сравнения: в 2015 году данный показатель составил 394,4 млн. евро.

И в прошлом, и в позапрошлом годах в отрасли коммерческой недвижимости продолжал доминировать сектор розничной торговли. Это объясняется крупными сделками, которые состоялись в прошлом году, в том числе приобретением трех крупных столичных торговых центров: Riga Plaza, Domina Shopping и Galerija Azur.

Кажется, перепродали все, что можно и, как и в других сферах латвийского бизнеса, коммерческая недвижимость столкнулась с проблемой – дефицитом проектов. Хотя интерес к стране как инвестиционной территории сохраняется на более-менее стабильном уровне, количество доступных и качественных объектов сокращается вместе с доходностью. Так что инвесторы становятся более осторожными при рассмотрении новых предложений.

Прошлый год показал, что местные (балтийские) инвесторы демонстрируют лучшую по сравнению с 2015 годом капитализацию. В Латвии самыми активными являются северные соседи — эстонские игроки. Латвийцы им уступают не сильно. А вот литовские инвесторы за прошлый год произвели лишь несколько приобретений. Однако их интерес в нынешнем году будет расти, так как конкуренция в Литве ужесточается и инвесторы ищут новые возможности для вложения. Остается надеяться, что найдут их в Латвии.

Частные игроки из стран СНГ также все еще присутствуют в Латвии, но в меньших масштабах по сравнению с денежным, но коротким периодом программы ВНЖ в обмен на инвестиции. Кроме того, восточные инвесторы часто ищут доходные активы, расположенные в центре Риги, дефицит которых только растет.

Судя по цифрам латвийское население дружно переселяется в офисы. В прошлом году было занято почти 19 тыс. новых кв. метров офисных площадей. Для сравнения: в 2015 году данный показатель был на уровне всего 4000 кв. метров. Такой скачок был обусловлен главным образом вводом в эксплуатацию трех офисных зданий, построенных в Риге по индивидуальному заказу.

Ожидается, что в нынешнем году офисный рынок прирастет площадями в размере 26 400 кв. метров. Некоторые проекты, которые пока находятся на стадии планирования, перейдут в фазу строительства. Более того, владельцы уже имеющихся офисных центров могут в условиях конкуренции вернуться к планам реконструкции с целью повысить качество объектов.

В том числе и на этом основаны оптимистичные прогнозы для девелоперов, зарабатывающих на коммерческой недвижимости.

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
81
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014