Национальные особенности новостроек.

Национальные особенности новостроек.

Национальные особенности новостроек.Хотя в последние два года в столице Латвии наблюдался прирост новых проектов, Рига в заочном состязании балтийских столиц откатилась на третье место. Позиции лидера по числу новостроек по-прежнему сохраняет Вильнюс, на втором месте – Таллинн.

С начала 2015 года в Риге на 1000 жителей в новых проектах появилось лишь 5,1 полностью отделанных квартир, что на 2 квартиры больше, чем в 2013–2014 годах. В Таллинне в новых проектах доступно 8,6 завершенных квартир, что на 4,7 больше, чем два года назад. А в Вильнюсе соответственно – 13,4 завершенных квартиры, что на 5,6 квартир больше, чем ранее.

Если обратиться к истории, то до 2007 года в столицах всех стран Балтии приток на рынок новых проектов ежегодно возрастал. С 2008 года количество новых проектов сократилось, достигнув нижней точки во время кризиса – в 2010 году. Несмотря на то, что с 2011 года во всех городах количество проектов новых жилых домов с переменными показателями стало вновь увеличиваться, стремительнее всего нарастить объемы удалось именно Вильнюсу.

Интересно, что балтийские строители так и не смогли вернуться на докризисный уровень. В 2016 году количество проектов новых жилых домов в Риге находится на уровне 2003 года, в Таллинне – примерно на уровне 2004 года, а в Вильнюсена уровне 2005 года.

Интересно также, что литовские строители стараются минимизировать расходы за счет увеличения числа квартир в строящихся проектах новых жилых домов. В результате, в Таллинне среднее количество квартир в зданиях новых проектов составляет 44. В свою очередь в Риге это 56 квартир, а в Вильнюсе – 81.

Не удивительно, что вильнюсские квартиры в итоге получаются самыми малогабаритными — в среднем 54 кв. метра. Для сравнения: в Риге и Таллинне средняя площадь новой квартиры составляет 65–70 кв. метров.

Зато в столице Литвы новые квартиры продаются значительно успешнее, чем у северных соседей. Так, количество приобретенных в 2014–2015 году квартир в новых проектах в Вильнюсе составляет 33% от общего количества приобретенных за этот период квартир. В Таллинне удельный вес значительно ниже – 19% приобретаемых квартир расположено в новых проектах, а в Риге – в 14% случаев.

Слабая востребованность новостроек в Риге свидетельствует не только и не столько об их низком качестве и высокой цене, сколько о том, что в Латвии на рынке жилья широк выбор серийных квартир.

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
57
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014