Недвижимость: что же нам с нею сделать?

Недвижимость: что же нам с нею сделать?

Недвижимость: что же нам с нею сделать?
В латвийском Кабинете министров зарубили народную инициативу об отмене налога на недвижимость на единственное жилье. Однако приближающие выборы не позволяют просто так отмахнуться от тысяч подписей, собранных на портале петиций manabalss.lv.

Взамен требований активных граждан министры предложили компромисс – снижение роли кадастровой стоимости в расчете налога. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и налога на недвижимость решено применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса, а также проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

При этом члены правительства фактически делят чужие деньги. Налог на недвижимость полностью перечисляется не в госбюджет, а в бюджеты самоуправлений, которые располагают очень широкими возможностями применять самые разные ставки и льготы. Политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, так как именно самоуправления определяют политику налога на недвижимость на своих территориях.

В борьбе за деньги латвийские самоуправления оттачивают новую практику «кнута и пряника» — они пытаются привязывать свободных жителей страны к своей территории. Получается что-то вроде крепостного права. Инициатива родилась в Риге и в Царникаве, за ними последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость (НН) здесь привязывается к декларированному в ней человеку. Разрыв с местным «самоуправным» сюзереном сразу бьет по карману потенциального беглеца.

За что борются самоуправления? Деньги по латвийским меркам немалые – более 200 млн. евро. Из полученного в прошлом году налога на недвижимость 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. еврона нежилые здания и 15% или 32 млн еврона жилые здания. В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро).

Интересно, налог на недвижимость расколол экспертов на два лагеря: одни считают, что в Латвии этот налог слишком высок, а другие – что он слишком низкий.

По данным Еврокомиссии (2012 год), в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП. То есть утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. Так, в Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%.

Несмотря на это Еврокомиссия рекомендует уменьшать налог на рабочую силу, перенося акцент на имущество (читай: на недвижимость). В связи с этим можно прогнозировать, что предвыборное затишье на налоговом фронте можно рассматривать, как временное. Недвижимость без налогового присмотра в Латвии явно не останется.

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
62
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014