Артур Ересько - Недвижимость: желания и возможности.

Артур Ересько - Недвижимость: желания и возможности.

Артур Ересько - Недвижимость: желания и возможности.Лишь 10 процентов жителей Латвии планируют купить жилье в ближайшие два года. Причем, чем дальше от Риги, тем меньше жилищные амбиции населения. Так, если в столице, об улучшении жилплощади подумывает почти 20 процентов населения, то в сельском районе о столь накладной покупке мечтают всего 4 процента.
Справедливости ради, можно отметить, что речь здесь не только и не столько о бедности или скупости селян в сравнении с горожанами. Деревенский (хуторской) житель по природе своей более консервативен и до последнего держится за дом, в котором жили его предки. Другое дело легкое на подъем городское перекати поле…
Тем не менее, и более высокий уровень доходов в городе никто не ставит под сомнение. А значит и возможности для первого взноса и получения ипотечного кредита в Риге заметно выше, чем в сельской местности.
Впрочем, и осторожные селяне, и рисковые горожане не спешат в банке за ипотекой. На середину этого года объем выданных в Латвии ипотечных кредитов составил 4,43 млрд. евро. Это на 3,6 процента меньше, чем в середине 2015 года. То есть новые кредиты выдаются менее активно, чем возвращаются и списываются старые.
На развитие кредитования негативно повлияли попытки внедрить принцип «оставленных ключей» в качестве обязательного условия, в результате чего банки были вынуждены изменить свою политику финансирования и спрос на ипотечные ссуды резко упал. После того как принцип «оставленных ключей» был внедрен в качестве необязательного условия, а также с введением госпрограммы поддержки семей с детьми, спрос на ипотечные кредиты стабилизировался. И тем не менее, он, (спрос) все еще далек до положительной динамики.
Масштабный кризис на рынке недвижимости 2008–2011 годов заставил жителей Латвии более осторожно оценивать свои возможности. Лучше 1-комнатная квартира в руках, чем апартаменты в ипотеке.
Впрочем, выработанный кризисом условный рефлекс осторожности, не мешает жителям малогабаритных квартир грезить о собственных домах.
Как выглядит идеальное жилье по-латвийски? Опрос показал, что большая часть жителей Латвии мечтает приобрести в собственность недавно построенный частный дом площадью по крайней мере 100 кв. метров, в котором будет от 3 до 5 комнат. В идеале такой дом должен находиться близко к природе, а также иметь террасу, балкон и гараж.
Увы, возможности и желания латвийских жителей по-прежнему совпадают реже, чем хотелось бы самим жителям. Пропасть между недвижимостью, которую покупают в Латвии, и, о которой мечтает, кажется непреодолимой. Остается только поднять тост из старого кинофильма:
- Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но… не имею желания. Так выпьем за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями.

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
52
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014