Возвращение коммуналок.

Возвращение коммуналок.
Кризис 2008–2010 годов основательно подорвал веру латвийцев в кредитование вообще и ипотечное кредитование в частности. Опора на собственные силы и старательное избегание долгов – такой подход привел к смене приоритетов у потенциальных домо- и квартировладельцев. Вилла у моря за условный миллион осталась в несбыточных мечтах, ныне жители Латвии ставят перед собой более прагматичные цели – растет спрос на жилье до двух комнат с полной отделкой по цене до 70 тыс. евро или на трехкомнатные квартиры до 90 тыс. евро.

Справедливости ради схожая тенденция наблюдается сейчас и во многих странах мира. Не потому, что денег там нет. Скорее мода такая появилась.

Речь идет о снижении затрат, а также о функциональности жилья и новых концепциях, которые могут сделать его доступным большему количеству людей. Все новое – это хорошо забытое старое: в моду входит co-housing, проживание сообща. Или, если угодно в коммуналках.

В Дании уже сейчас около 10% домохозяйств живут именно так. Растет число домашних хозяйств, состоящих из одного человека, которые принято называть “1 человек + собака”. Люди становятся все более мобильными, они хотят жить в центре города, а роль частного помещения уменьшается.

Как следствие, в мире все больше востребованы маленькие квартиры площадью 25–35 кв.м, а в США – еще меньшие, около 16 кв. м. Это связано с изменениями в образе жизни, когда люди стремятся больше социализироваться вне стен своего дома, а также по экономическим соображениям – чтобы жилье было дешевым в использовании.

Конечно, перемены будут не быстрыми, вилла у моря еще долго будет оставаться пределом мечтаний большинства жителей планеты. Но у нового поколения уже другие ценности, что станет стимулом для изменений и на рынке недвижимости.

В Латвии к минимализму в сфере недвижимости подталкивает не вдруг возникшее желание социализироваться с внешним миром, а тривиальное желание сэкономить. Если более 60% доходов уходят на оплату жилья, люди все чаще задаются вопросом, а стоит ли быть рабом своей недвижимости.

Собственно, на этот вопрос давно нашли ответ в Германии, где 85% недвижимости принадлежит крупным компаниям, и квартиры в основном арендуются. В Скандинавии также все более популярным становится один из видов аренды — аренда прав собственности.

В этому направлении, похоже, движутся латвийцы. Чтобы быстро и кардинально решить жилищную проблему вовсе не обязательно покупать дом или квартиру в собственность. Гораздо быстрее и удобнее сделать это, арендовав понравившееся жилье.

Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.
69
Комментарии (0)

Выберите из списка
2017
2017
2016
2015
2014