Обсуждение статьи "Аренда земли сельскохозяйственного назначения"

Комментарии (17)
  • 25 мая 2012 в 11:54 • #
    Гульфина Чинцова

    Добрый день, Наталья! А данная сумму указана за какой срок пользования? Спасибо.

  • 28 мая 2012 в 22:17 • #
    Наталья Панина

    Звонили на сотовый на работу, поэтому не уточняла.

  • 25 мая 2012 в 15:58 • #
    Леонид Путилин

    В Московских не знаю, а в Ростовской 5 га аренды: тонна ячменя + тонна или пшеницы или семечек или кукурузы.

  • 28 мая 2012 в 22:18 • #
    Наталья Панина

    Спасибо. Я на одном сайте читала, что 10% от урожая.

  • 25 мая 2012 в 23:34 • #
    Юрий Beloyan

    Это спекуляция! В спекулятивных сделках с московской землей и не такие цифры могут быть!
    1 га для пр-ва с/х продукции это ни о чем!
    Это просто большая дача и все. Для семьи много, для фермерства мало
    Странная какая то площадь
    Плюс , если на этой земле производить с/х продукцию, то зачем она в МО? Здесь земля вся "грязная".
    Ничего путного на этой земле не вырастить.
    Для отдыха и застройки не годится.
    Землю не в МО брать надо а за ее пределами. А там она по кадастру сдается и продается. Например липецкий чернозем не чета суглинкам и песчаникам МО по 15 рублей за сотьку А в черноземе ждущего своего хозяина палку посади - прорастет.:))

  • "Грязная" в денюжках и грязная на деле-разные вещи)))))))))))Я свои 7,8 га не в аренду сдаю-просто продаю и всего за лям))))))))),нонче пару человек обещались приехать на осмотр участка"В НАТУРЕ",но и мои га-это токмо турбаза или частное фермерское подворье..Можно конечно сделать прибыльное производство с.х.продукции-любой..))),даже жить можно..но на это выдумка нужна,а не тупо гусей пасти и картошку растить..)))
    А автору могу ответить))-Ищите землю как раз в 200-250 км от Москвы-и по времени до неё достаточно близко(если что-то продавать именно там...))и продукция будет и размерами больше и качеством нааамного выше-и посему быстрее разрешение на реализацию оной получите-без мзды!По денюжкам така земля и впрямь не в пример дешевле...НО-везде свой косяк-можно и за 15 рубликов и даже за 2 рублика сотки приобрести...но там назначение самой сельхозки "хромает"-ограничения по использованию-кругом..и скорее всего с бумагами(то бишь отсутствием оных-полностью)..судиться будете дольше чем на земле находиться..правду искать...Далее-всё зависит ещё и от местоположения участка...Всем охота и воду халявную и свет к участку и бумажки готовые и дорогу асфальтированную прям к месту-чтоб в грязи не утопать)),и люди чтобы желательно по близости были-чтобы и не выть в гордом одиночестве на своих гектарах и при этом чтобы не грохнули в тихушку...,далее чтобы и тишина была и город не столь отдалённо-для продаж и развлечений...(Ну прям сказочные места описываю-помните сказку"Аленький цветочек"??)))))))))....Если брать у перекупщиков собственников-субарендаторов-то цены как на все Багамы выходит...за 1 га)),а если у самого собственника-селянина-то конечно копейки...только из всех селян оформили как надо свою землю от силы0,5% со всей РФ-остальные перепродали паи,как вся Россия ваучеры в 90х(((И вот я и вхожу в этот мизерный%...-а поскольку мы не барыги на перепродажах не живёмс..и при этом своим горбом и потом с кровью именно эту земельку отрабатывали,а потом тратили денюжку на ея оформление(а у селянина нет зарплат по 150 штук в месяц..дорого нам св.о собственности далось..считай только на оформление 40 тыщ выложили+4 года беготни и скандала-не хотят отдавать то что считают своим чиновнички...((((Мы тоже хотим своё получить и это копейками не назовёшь...Кстати-это справедливо..
    Думайте сами что вам нужно-производить,местоположение.или цена...Оптимальный вариант я описала..Что вряд ли вам подойдёт-поскольку большинство смотрит не на то что и как расти на их га в подмосковье будет,а то что они находятся в московской области...Надеются со временем назначение изменить...))Наивные...Всё что можно было изменить уже изменили перекупщики до них-в целях выгоднее продать...Москва как кишь-мишь..Бог с ней-пусть кушают помидорчики с балаганов выращенные на бывших полигонах....или мусорных свалках...-сельхозку-то рабочую давно застроили кутеджами....

  • 26 мая 2012 в 01:35 • #
    Юрий Beloyan

    1 это не куча! 7,8 га это куча! С этим уже что то делать можно! И турбобазу мутить и фермерское хозяйство. Деньги не пахнут А экология в МО гамно!:)) Все же норвят вдохнуть кислород, а выдохнуть всякую гадость!:))

  • ))))Тю))Я посмотрела на подъезде к Москве каки куттеджи стоят-на 10 га-забором обнесённые)))Так что мои 7,8-как-то хромают по величине))))Всего-то 350на 400м..как-то и не сильно велико выходит(((....Оптимальненько..
    ))))))))

  • 28 мая 2012 в 22:28 • #
    Наталья Панина

    Юрий, спасибо за обстоятельный ответ.
    У нас есть земля в липецкой области не выведенная из общей собственности. Далековато. Сдаем в аренду за зерно, по-моему, которое получают родственники для коровы.
    15 руб. за сотку - это за год, как я понимаю? В калужской области 1 га за 2 500 рублей в год встречала объявления.

  • 26 мая 2012 в 09:48 • #
    Леонид Путилин

    В Одинцовском р-не, ближе к Москве, были поля частников и институтские ( это от Трехгорки и в сторону Москвы). Трехгорка отошла к Москве - в два счета забрали и у института поля ( институт сельхоз нии) и участников, для строительства огромного торгово-развлекательного центра и еще каких-то домов. Сейчас там, на площади около 50 га снят весь верхний, плодородный слой почвы до глины, и установлен фундамент. А переделать землю из сельхоз назначения под производство или жилье... ; мужик переделывал 20 соток - заплатил 5 миллионов, и это в такой переферии, в которую даже депутаты не заезжали ( 200 км от Ростова). В Московской области только там дешево стоит - где горят торфянники, и где существуют болота. Но попробуй справиться с горящими торфянниками - в момент заберут землю.

  • Мужика тупо развели))))Зачем переделывать сельхозку???))Если хочется дом поставить на своей сельхоз.земле нужно брать"без ограничений" землю..-Отстроить дом можно не выше 3 этажей,не больше чем на 10% от площади участка..По факту постройки земля под строением АВТОМАТОМ заново переводиться под исж.потом(если нет другого жилья)-прописывают..Если у человека своя земля,свой дом на ней и он собирается использовать это место то заставлять его не жить там-это не законно..(.Принято Верховным судом РФ)))..Вся остальная земля так и остаётся сельхозкой..А вообще зачем ея переводить в другое назначение-если там будет по любому что-то расти и ухаживаться??Не будет же человек потратившийся на преобретение земли и умудрившийся там отстроиться и прописаться её загаживать и ходить по бурелому,да по канавам???Если только не пойдёт на дачи или строительство-тогда эт.факт-НЕЗАКОННО..И хуть мульярд оплати-потом столько косяков повылазит-что и не рад будешь что подобное на подобной земле купил...На фига козе баян???????))))))
    Обули однозначно мужика!
    Сам виноват!Бесплатный сыр-только в мышеловке..100пудов как все халявщики искал за мизер,а получил за миллионы...
    Ну не играют с шулерами в азартные игры!!-это не законно!А не знание законов-не освобождает от ответственности..)))))))))))Я это с 5 лет слышу...))

  • 26 мая 2012 в 15:03 • #
    Леонид Путилин

    Мужик, на краю села, решил поставить заправку, т.к. 6 лет назад, ближайшая заправка, находилась в 40 км. от мегаполиса сел. Вокруг села все земли пайные (один пай - 6 га). Он нашел владельца пая и стал выкупать у него 20 соток. Т.к. все выдаваемые паи пошли автоматом одному из фермеров в аренду, то разграничения пошли полями, т.е. это поле столько то га и оно принадлежит списку пайщиков, и собранием пайщиков и гос. комиссии решали продать какой-либо участок либо запретить из-за проживания на нем ценных видов животных занесенных в красную книгу, из за невозможности переделывания ландшафта - чтоб не привело к эрозии почвы, в общем много еще чего. Вот этот мужик 2 года покупал и переделывал землю под заправку. Мужик очень принципиальный, но и как сам говорит, интерес аж поднялся - смотря на жадность и взяточничество чиновников. Если б не заплатил, всю жизнь бы ждал процедуру покупки-оформления-переделывания-оформления. Состав комиссий - недостающие звенья которых (кто заболел, кто в отпуске, и т.д.) он восполнял за свой счет, скорость рассмотрения документов Ростов-Москва-Ростов-Москва-... так-же за свой счет. В общем было много нюансов: гринпис, санэпидемстанция, приграничная зона, и т.д.

  • ))))а я про что и говорю))))Кстати...заправка на землях сельхоз назначения-ЛЮБЫХ!!!Абсолютно не законна......Так что могу огорчить опять же мужичка...Если ишо не при его жизни,то при жизни наследничков-точняк-отберут(по закону)оную заправку..."Вспомнят" что вокрух строго охраняемые природные ресурсы и......Даже в Европейском суде по правам человека ему откажут...Потому как всё что он"набычковав и проэкспериментировав"проделал-НЕЗАКОННО...
    Для заправок есть земли промышленности...Они голые,абсолютно в "мёртвой"зоне,нет подземных рек-родников,рядом не живут люди,звери..-Это безжизненная мёртвая земля..
    Кто-то тут из профессионалов лично знает как из НОВИ(никогда раньше не обрабатываемой земли)-сделать обычную землю сельхоз назначения????))Ведь даже заброшенная сельхозка-это кусок золота-причём уже обработанный ювелиром и являющийся красивым перстеньком на руке матушки-России...
    Перекопать дёрн-практически в ручную-ни какой трактор не осилит разрыхление нови-хоть 100раз паши..-ручками,ручками...-камушки от мелких до тех что в ледниковый период принесло(валунищи...)-выбрать...Удобрение в виде гор навозища нужно и купить- навалить и перепахать заново...И от особо сорной травы протравить...от животинки вредной округу всю избавить...Мелиоративные каналы провести,или осушить низменность......Всё ручками.временем,затратами-огромнейшими!!!!!!!!!Дорогу к участку провести (получив кучу разрешений..)...ещё?????.....
    Это конешно нонешним нуворишам бизнесменам все и не интерессно и не знакомо...купил"бросовую" для них сельхозку и пару раз пропахав трактором думают"я фермер!я работал!"Герои нечего сказать,такие же "герои" думают раз бросова-значит можно "химичить" с землёй как им угодно!....А ведь это ВАШИи МОИ бабушки-дедушки,мамы-папы..своим горбом с утра до ночи рылись в этой нонешней сельхозке-тогда нови и руками в кровяных заусенцах перебирали каждый кулачёк этой "бросовой" землицы,надрывали горб и ели"тошнотики"(недовыкопанную картошку по осени-весной откапывали,а она в руках лопалась..лепили блины и ели..)-а из колхозов их ни кто не отпускал-силком держали-паспотра не выдавали колхозникам -чтоб не смылись..и сажали за любой косяк-называя это "вредительством"вплоть до 85 года!!!!..Возили на телегах навоз и в ручную его раскидывали на полях,рыли каналы и осушали низменности...После этого они постоянно ухаживали за ентой землицей вплодь до 95-98 года -когда окончательно развалились даже те СПК(переименнованные колхозы)...которые хоть как-то на плаву были....И теперь спустя всего 14 лет много лет обрабатываемая и отдохнувшая-пушистая и мягкая,как перина(а она должна время от времени отдыхать-восстанавливаться.. и 14 лет-это очень хорошо...!!!!)землица как саранчой застраивается коттеджами-сплошняком,дачами,заводиками,заправками....А вот как раз новь-на фиг ни кому не нужна...Там же работы-мама не горюй!!
    рррррррррр....!!
    Сельхозка-это стратегический запас нашей страны-её так беречь нужно..почище нефтяных скважин...
    "Любовь приходит и уходит...,а кушать хочется всегда!"

  • 27 мая 2012 в 01:05 • #
    Леонид Путилин

    5000000 ушли чтоб сделать ее законной. Наследники ей уже владеют.
    Про фермеров здешних так: аборигены в N-ом поколении, каждый комок этой степи знают, налоги плотят непомерные, зерновые с масляничными сдают государству по нижайшей цене - 4,5 зерно, 8 - семечка (посторонние покупать у фермеров могут, но машины с зерном с области выехать не могут - либо перегруз по оси, либо техника не исправна, либо зерно заразилось, а могут до утра и вообще машину потерять, и т.д.), соляра, бензин на момент убора и посева подскакивает на 30% (раньше на 50). Кто имеет до 500 га земли - нищета, пашущие на технике 1965 года, более- менее те у кого от 1000 га, и Батуринские на современной импортной дорогой технике! Можно еще кучу вещей написать про современных фермеров-бизнесменов, но человек живущий землей ни один десяток лет, и кроме как землей ничем не занимался, поймет. Лучше напишите как государство берет налог с 1-го га земли со сбором урожая и его сдачей?! Сколько нужно вложиться в удобрения и гербециды, и где найти на оставшиеся деньги рабочих - если все подались в бизнес?? Могу бесконечно задавать вопросы. И еще один: за сколько времени вы собираетесь обработать ручками 300 га земли? И кстати земля под паром ни в коем случае не должна зарастать, за ней такой же уход как за обрабатываемой землей, только ничего не садиться.

  • Не надо говорить что мужичишко -бедный"от сохи" пришедший..Во первых-он приобрёл достаточно весомый кусочек СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ землицы,при этом не сильно обременительный..20 соток-это тьфу для сельхозки..Во 2-на этой СЕЛЬХОЗКЕ он решил наладить очень выгодный для этого места бизнес(я знаю где это...там и в трубы"врезаются"..)-много фур,машин-техники..как раз для полевых работ....В третьих-у"мужичка"-5 лямов????Да ещё чтоб их просто вот так отдать кому-то???????и при этом ещё целую заправку отгрохать???????)))))Не хило смотрю в РФ мужички живут-я как раз сооовсем другое и знаю и вижу..И как раз это относится именно к РАБОТАЮЩИМ на земле мужичкам во второй части вашего комментария..(а не тому господину которого вы называете"мужичком"..))))))))))))))
    Процент налога на собраный урожай+ за рабочих+налог как ЧП-100% не знаю,но он как и по всей России..Там куча дополнений..,например как ЧП и работодатель на которого работает определённое кол-во людей-выше ставка..Зато как сельхозпроизводитель огромные понижения..Так что если все налоговые"волны" уровнять всё равно налоги на продажу того что произвёл в сельском хозяйстве наааамного ниже всех других областей...+гос страховка если урожай или % урожая утерян..Налог на землю(если собственность)-по законам нашего государства не более 0,3% от кадастровой стоимости участка..И его цена фиксирована для увеличения.Так что налог на землю у всех разный только из-за площади участка и как она оценена в госреестре.Нассчёт удобрений-самое дучшее и экологичное удобрение-НАВОЗ-если в дерьме руки перепачкать и удобрять только им-то наши товары за границей с руками отрывать начнут...(не увидишь говна-не увидишь и добра!-старинная русская пословица..)Удобрения же,если их закупать у производителя,выходят намного дешевле,а если оптом-то вообще копейки...Смотря на какую площадь опять же..НО-прежде чем это ВСЁ делать и закупать нужно путный бизнес-план составить-это 1,во вторых найти КВАЛИФИЦИРОВАННОГО агронома со стажем работы и знанием именно ЭТОЙ местности...(ему в помощь сразу молодого агронома-чтоб как воздух каждое слово старого вдыхал...),земля и работа с ней-огромный труд..В нашей стране сложилось обманчивое впечатление(кстати-спасибо родной маме-это на её потуги глядя я поняла-если тебе не дано работать с землёй-не берись!Затратишь кучу денег,загадишь всю землю,и вырастишь с целого огорода 2 "побитых молью" помидорчика+сорняковый василёк.и качан рыхлой наполовину съеденной на корню капусты вместе со свеклой размером с мелкую рядиску..)).зато понт каков!!!Я сама выростила!!!!Я сельчанка!!!))))))А сколько затратила на это убожество??Сколько времени и сил потеряла???Сколько нервов мне истрепала"мой огородик!"..Чтобы тупо гордиться-Я Я Я-сама пахала!))))Я-как и все дети,да ещё и девочки,да ещё и с моими"тараканами"маникюрчик..сюси-пуси..Чтобы просто доказать маме что она тупо не то делает в 14 лет забабахала огород и всё лето на нём безвылаздно пахала(ко мне даже мальчишки с девчёнками на брёвнах сидеть приходили-у меня вечером сил не было куда-то идти и с ними болтать))) зато в первый же год на собственном огороде в 9 соток(суглинистой и мокрой-болотистой почвы) я вырастила;2 тонны картофеля(каждая картофелина с 2 кулака взрослого мужика-от 500-800гр.шт.)Тонну капусты-огроменной-крепенькой..,красной свеклы 4 мешка (каждая с голову 3 летнего ребёнка)море лука разноцветного,кучу чеснока,огурцов не счесть,приправы-море..цветов....)А если ещё к этому прибавить тот фактор что лето в том году было очень сырое к осень и очень жаркое в период всходов+ заморозки-то вы понимаете что практически весь колхоз остался в тот год без урожая..собрали только крохи которых едва хватило им на 2 месяца(половина не взошла-а что взошло-погнило...)-А мои харчи ни разу гнилью не побиты были..штучка к штучке...Я с начала зимы всем картошку вёдрами продавала-на дом приходили-продай!!!Даже те коренные колхозники которые всю жизнь эти огороды ростят...и они в первую очередь...Почемуговорят,Надька,у тебя не сгнило?????(А я просто сделала-по детскому разумению)))Знаю что и почва наша сырая и лето не сильно жаркое чтоб влаг

  • 27 мая 2012 в 20:44 • #
    Леонид Путилин

    За свое кровное - Вам хвала. А здесь люди боряться по своему; ни пикетами, ни осадами административных зданий - просто берут и убивают: кто-то в автокатастрофе погиб, кто-то в море утонул, у кого-то дочка стала шлюхой, сын педиком, в общем много нюансов. Выбрали такой способ борьбы - какой успели в постперестроечный период. В основном борьба с Путиновским окружением - которые хотят прибрать землю, а людей сделать батраками! Вообще-то эти новые русские изрядно надоели! А про обработку говорю-ж: с московской областью большая разница, много я могу перечислять, но бестолку будет пока человек не приедет сюда и сам не сталкнеться. Только приехать не доказать, а с концами! Температура воздуха в тени в июле, августе держиться в 36°, периодами держиться и в 46°, зимы малоснежные с т-30°. Но урожай есть, а это говорит о работоспособности людей. А люди все хотят своим частным заниматься, поэтому и рабочих не стало. 300 га земли это собственность пайщиков сданная в аренду фермерам. Мне очень бы интерсно было как вы семьей обработали бы эти 300 га!!!!

  • ))))Говорю вам ещё раз-Я ЗНАЮ МЕСТО ПРО КОТОРОЕ ВЫ РАССКАЗЫВАЕТЕ)))))))))))))))))))))
    Я вам больше скажу!На данный момент я именно в подобном!))))И у нас тут в июле-августе-от47до 56(в тени!практически постоянно-из-за чего затраты на электричество...огого..(кондёр без перерыва+вентиляторы+станции на полив.....)Хорошо ещё хоть вода своя-бурение и чистая как слеза-хоть за куболитры дяде не платим...И зима тут всего месяц-почти без снега,сплошняком гололёд и ураганный ветер(идёшь по улице,а на остановку"проезжает"мимо много-много кучек абсолютно разных людей друг с другом не знакомых-паровозиком...друг за друга цепляются чтоб не упасть и потом не получить возсожности подняться из-за ветрищ...)Вот местные тут и шагают в осенних курточках с замёрзшими на лету соплями,я с Ярика нарисовавшись хожу в шубе(которую тут мне сразу предложили продать-"Зачем тебе в тёплые маленькие зимы твои шубы???"на что я не согласилась...))правильно сделала-хоть и месяц-зато в тепле вся с головы до пят...!)))
    Далее я тут собираюсь как раз сделать хозяйство(боюсь на 300га просто моих финансов не хватит-придётся всё реализовывать,это безрассудно..))На сколько га хватит проданного там..на столько тут и куплю+ минимальное первоначальное обустройство земли..(жить тут есть где-посему там можно только обычный летний вариант как дачу-для сна..а все га пустить в работу...)Климатическая зона тут если сравнивать с той в которой я была-сказка для производителя именно харчей...Я собираюсь тут делать козий сыр,творог,и помогать тем у кого язва или обострённый гастрит-козьим молоком(оно как материнское,безалергенное,и лечебное-блеск!на себе и ещё паре людей опробовано-у меня уже была тяжёлая формагастрита-переходящая в язву-и спасибо козьему парному молоку-вылечилась-через 1,5 года врачи обалдевали-где всё???)))Из винограда буду себе коньяк делать-экспериментировать)))именно натуральный на винном спирту(дубовые бочки тут сделают-море дубов)))буду ставить в подвал и к старости или мои дети-внуки их будут прробовать...,насажаю черешен-сад,розарий-для души))....Будет мой личный микро мир на нескольких гектарах...Продавать пока не думаю-буду угощать...в конце-концов,если правильно круговорот продумать то затраты будут на моё хозяйство не велики..Сделаю круговорот...Всё будет работать..посему еда у меня будет всегда,готовить я и из сапога научилась,а уж со свежими и вкусными продуктами-любое блюдо-легко))),жить у меня есть где...Пляжи получше Канарских,с отборным песочком и даже натуральными розовыми лотосами))-у меня под боком-и все говорят-что немаловажно на русском))))Все знакомые и родные))
    Я люблю качественные вещи)),я люблю и роскошь)),меха бриллианты,хорошие машины,достойное вино..мой вкус,видимо ,передался от предков+ то что я знаю КАК достигается лучшее..И поскольку в самом деле качественное в нашем мире могут себе позволить (не сильно вкалывая и в разнообразном виде от вина-до машины..)только короли империй,семьи с многолетней(столетней) историей успешного бизнеса..ну и ..практически всё...Даже президенты или олигархи последних времён себе подобное позволить и с достоинством и наслаждением вкушать и пользоваться роскошью не могут по тем или иным причинам..Я же люблю свободу и качество...При любом раскладе подлизываться не буду..значит и близко ни к власти ни к олигархам ни к семьям с историей НИКОГДА отношения иметь не буду..,а заменять дешёвой едой и стразами -косящими под брюлики или носить крашенную кошку-выдавая её за норку-тоже не хочу...и не буду...!))
    Вот сама себе и буду делать империю)))своими ручками ...ну и ручками родных)))Например мой младшенький братик мне наплетёт кучу мебели-почище итальянских мастеров))...и всё остальное будет тому подобным..))))))Деньги в моём понимании платятся когда сам не умеешь делать)),а сестрёнка(хоть и имеет посудную лавку но поступала в "Муху"и прошла.ведь экзамены!не дала 100тыщ на лапу и её оценки у ректора срезали-шишь ей а не лучшее художественное училище!,а рисует она ....даже профессора до экзаменов допустили...((вот она мне картины и забабахает-свои личные!))))Не Рерих-Машка!))Зато подлинники,зато сои и


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009